Որպես կանոն, բնակարան կամ ցանկացած այլ անշարժ գույքի օբյեկտ գնելը կապված է որոշակի ֆինանսական ռիսկերի հետ: Հետեւաբար, առքուվաճառքի գործարք կատարելուց առաջ դուք ոչ միայն պետք է տեսողականորեն ստուգեք բնակարանը, այլ նաեւ ստուգեք դրա իրավական մաքրությունը:
Բնակարան գնելիս շատերը նախընտրում են օգտվել պրոֆեսիոնալ ռիելթորների ծառայություններից: Այնուամենայնիվ, չափազանց կարևոր է ինքնուրույն ուսումնասիրել բնակարանի «տոհմածառը» ՝ ստուգելով բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը:
Փաստաթղթավորում
Նախքան բնակարան կամ տուն գնելը, դուք պետք է մուտք ունենաք բոլոր փաստաթղթերի բնօրինակներին, որոնք հաստատում են վաճառողի սեփականությունը: Կարևոր է, որ փաստաթղթերը լինեն կատարյալ վիճակում, առանց որևէ տեսանելի ուղղման: Եթե փաստաթղթերի վերաբերյալ որևէ ուղղում առկա է, դրանք պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով: Հատկապես ուշադիր անհրաժեշտ է ստուգել փաստաթղթերը այն դեպքում, երբ բնակարանի սեփականատերը չափազանց շտապում է վաճառել այն:
Գործարք կնքելիս պետք է համոզվեք, որ վաճառողը իրավաբանորեն իրավասու է: Այսպիսով, բնակարանի կամ ցանկացած այլ անշարժ գույքի առք ու վաճառքի գործարքը կարող է անվավեր լինել, եթե վաճառողն անգործունակ է, մասամբ անգործունակ, կամ այն անձը, ով այն գրանցելիս չի կարող համարժեք մտածել:
Բացի այդ, ուսումնասիրելով բոլոր օրինական «ներբանները», անհրաժեշտ է հաշվի առնել վաճառողի անձնագրի գրառումները նրա ամուսնության վերաբերյալ: Օրենքի համաձայն, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում, ապա դա երկու ամուսինների սեփականությունն է: Նման բնակարան կարող է վաճառվել միայն համասեփականատերերից յուրաքանչյուրի համաձայնությամբ:
Բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից տրամադրված փաստաթղթերը ստուգելիս պետք է ուշադրություն դարձնել նաև տան գրքի գրառումներին: Այսպիսով, գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե բացի սեփականատերերից, բնակարանում անկատար երեխաներ գրանցվեն: Օրենքը պաշտպանում է անչափահասների իրավունքները, ուստի այս նրբությունն ամենակարևորներից մեկն է անշարժ գույք գնելիս:
Բնակարանի տեսողական զննում
Եթե առքուվաճառքի գործարքի իրավական կողմի վերաբերյալ բավարարվել են բոլոր անհրաժեշտ ձևականությունները, ապա անհրաժեշտ է տեսողական ստուգում կատարել ոչ միայն բնակարանի, այլև այն տան վրա, որտեղ այն գտնվում է: Եթե շենքի վրա ճաքեր են հայտնաբերվել, ապա պետք է պարզեք, թե ով է ֆինանսավորելու դրա վերանորոգումը: Միանգամից պետք է հիշել, որ բնակիչների հաշվին տան նորոգումը միշտ արժե բավականին կոպեկ:
Պետք է ուշադրություն դարձնել նաև տան և նկուղի վերելակների վիճակին, որոնցում, որպես կանոն, տեղակայված են բոլոր հաղորդակցությունները: Եթե նկուղը խոնավ է և շատ ձուլվածք ունի, դա նշանակում է, որ ջրամատակարարման համակարգը վատ վիճակում է, և մոտ ապագայում կարող են խնդիրներ առաջանալ տաք կամ սառը ջրի առկայության հետ:
