Հողամաս գնելիս միշտ կա մեծ խարդախների ցանց ընկնելու մեծ ռիսկ: Անշարժ գույքի շուկայում կեղծիքի ամենատարածված տեսակն է խելացիորեն պլանավորված հողային փոխանակումների միջոցով:
Անշարժ գույքի առք ու վաճառքի ոլորտի շատ փորձագետների կարծիքով, վերջին տարիներին խաբեբաների գործողությունները ավելի պլանավորված են դարձել, ինչը, իր հերթին, նշանակում է, որ խարդախությունների զոհերի թիվը անընդհատ աճում է:
Շատ հաճախ, ծայրամասային հողամասի միամիտ գնորդը ընկնում է խարդախների խայծը այն դեպքերում, երբ նրանք մանրակրկիտ չեն ստուգել վաճառողի ինքնությունը և փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը, որոնք ներգրավված են առք ու վաճառքի գործարքի կատարման մեջ:
Հաճախ պատահում է, որ ցանկալի և ենթադրաբար ճիշտ մշակված հողամասի փոխարեն գնորդը ստանում է իր սպասածից բոլորովին այլ բան: Նրա ունեցվածքը կարող է հողատարածք ստանալ աղբանոցում, կանգառում, ինչ-որ քիմիական գործարանի անմիջական հարևանությամբ կամ պարզապես մի կտոր հող անթափանց ճահիճների մեջ:
Այսպիսով, ինչպե՞ս եք պաշտպանվում: Ինչպե՞ս խուսափել խաբեբաների տեղակայված խարդախ ցանցերի մեջ ընկնելուց, որոնք իրենց անօրինական արհեստի իսկական «կողմ »ներն են:
Մենք ստուգում ենք վաճառողի ինքնությունը և ամբողջ փաստաթղթավորումը
Ազնիվ տղամարդը թաքցնելու բան չունի: Այս կանոնը վերաբերում է նաև հող վաճառողին: Վաճառողը, ով խարդախ չէ, դեմ չի լինի, եթե գնորդը խնդրի իրեն ցույց տալ իր անձնագիրը, որը նշում է իր մշտական բնակության վայրը և այլ կարևոր տվյալներ:
Բացի այդ, գնորդը պետք է ստուգման համար պահանջի ինքնուրույն հողամասին վերաբերող փաստաթղթերը, որոնք պետք է պարունակեն բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները `վաճառքի օբյեկտի հասցեն, կադաստրային համարը, ձերբակալությունների և խոչընդոտների բացակայության մասին վկայագիր, որի վերաբերյալ փաստաթուղթ: նշվում է հողամասի իրական տարածքը:
Այս ամենից բացի, վաճառողը պետք է տրամադրի հողամասի պետական գրանցման վկայագիր ՝ բոլոր ստորագրություններով և կնիքներով: Ստուգելով այս վկայագիրը, գնորդը գաղափար կունենա հողամասի նպատակի մասին: Այսպիսով, եթե փաստաթուղթը նշում է, որ կայքը պատկանում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիային, ապա պետք է իմանաք, որ դրա վրա ցանկացած բնակելի շենքերի կառուցում արգելված է:
Ինտերնետ ՝ օգնելու համար:
Վաճառողի կողմից տրամադրված հողամասի վերաբերյալ տվյալների իսկության մեջ լիովին համոզվելու համար անհրաժեշտ է այցելել rosreestr.ru կայք: Այս ռեսուրսը պատկանում է Անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման դաշնային ծառայության գրասենյակին, և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պահվում են դրա տվյալների բազայում:
Կտտացնելով «Հասարակական կադաստրային պալատ» ընտրացանկի կետին ՝ գնորդը կարող է ստուգել վաճառողի փաստաթղթերում պարունակվող տվյալները ՝ փաստացի հասցեն, իրական տարածքը, կազմաձևը և հողամասի գտնվելու վայրը: Անհրաժեշտ է նաև ուսումնասիրել կայքում առկա քարտեզը, քանի որ այն ցույց է տալիս բոլոր օբյեկտները, որոնք գտնվում են հողամասի անմիջական հարևանությամբ:
