Վարձակալների վտարումը բնակարանից, անկախ նրանից ՝ դա կոմունալ է, թե ոչ, համարվում է վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով ՝ թիվ 450, թիվ 610, թիվ 612, հոդված 6, Թիվ 619, թիվ 620, թիվ 687, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, կամ վարձակալների և տանտիրոջ միջև փոխհամաձայնություն չկա:
Անհրաժեշտ է
- - անձնագիրը
- - վարձակալության պայմանագիր և պատճեն
- - բնակարանային իրավունքի փաստաթղթերը
- -Դիմում արբիտրաժային դատարան
- - հայտարարություններ հարեւանների կողմից
- - վկայագիր իրավապահ մարմիններից, եթե նրանց զանգի փաստ կար
Հրահանգներ
Քայլ 1
619-րդ և 620-րդ հոդվածները հստակ սահմանում են, որ տան սեփականատերը իրավունք ունի միակողմանիորեն դադարեցնել վարձակալության վարձակալությունը ՝ առանց պատճառները բացատրելու, բայց նախապես նախազգուշացնելով վարձակալներին:
Քայլ 2
Եթե վարձակալության պայմանագիրը կազմված է, և, անկախ պատճառներից, տանտերը ցանկանում է այն միակողմանի լուծարել, վարձակալները պետք է նախազգուշացվեն պայմանագրի լուծումից երկու ամիս առաջ ՝ ուղարկելով գրանցված նամակ իրազեկմամբ և ներդրումների ցուցակ: Այս իրավունքը պահպանվում է, նույնիսկ եթե գործատուները կատարում են պայմանագրի բոլոր պայմանները, և նրանց ապրելակերպի վերաբերյալ բողոքներ չեն եղել ուրիշներից:
Քայլ 3
Այն դեպքերում, երբ վարձակալները խախտել են պայմանագրի որևէ պայմաններ, ժամանակին չեն վճարել վարձավճարը, վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծվել առանց տանտիրոջ նախնական նախազգուշացման:
Քայլ 4
Եթե վարձակալները միջամտում են հարևանների հոգեկան անդորրին, բուռն ապրելակերպ են վարում, փչացնում են վարձակալած գույքը, հարկավոր է զանգահարել իրավապահ մարմիններ, գրել հայտարարություն: Արձանագրվելու է խախտման փաստը, ինչը անվիճելի վկայություն է պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման նպատակահարմարության ՝ առանց գործատուների օգտին տուգանքներ և միջնորդավճարներ վճարելու:
Քայլ 5
Համենայն դեպս, պայմանագիրը կազմելիս անհրաժեշտ է ներառել բոլոր կետերն ու ենթակետերը, թե ինչ պայմաններով վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծվել, և նշվեն դրան հաջորդող բոլոր տույժերը: Սա կօգնի տանտիրոջը մեծ վնասներ չթողնել գույքային վնասի արդյունքում, եթե նա ստիպված է վերանորոգումներ կատարել և վերականգնել վարձակալների կողմից վնասվածքը:
Քայլ 6
Եթե խաղաղ բանակցությունները դրական արդյունքների չեն հանգեցնում, հարկավոր է դիմել Արբիտրաժային դատարան ՝ վարձակալների վտարման հարցը լուծելու համար: Եթե գործատուները խառնվել են բոլոր հարևաններին իրենց բռնի վարքով, ապա անհրաժեշտ է հավաքել հայտարարություններ հարևաններից և խնդրել, եթե հնարավոր է, ներկա գտնվեն դատական նիստին:
