Բնակարանի բաժնեմասով առք ու վաճառքի գործարքն ունի իր անհատական առանձնահատկությունները, բայց մի բան մնում է անփոփոխ: Բաժնետոմսը կարելի է գնել միայն սեփականատիրոջից, և այն պետք է գրանցվի որպես սեփականություն (Դաշնային օրենքի թիվ 122-F3 հոդված):
Անհրաժեշտ է
- - բաժնետոմսերի փաստաթղթեր.
- - նոտարական թույլտվություն;
- - կադաստրային քաղվածքներ;
- - պայմանագիր;
- - ընդունման և փոխանցման ակտ.
- - անձնագիր;
- - քաղվածք անձնական հաշվից և տան գրքից.
- - դիմում FUGRTS- ին;
- - գրանցման վճար
- - բոլոր փաստաթղթերի պատճենները:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե բնակելի տարածքում բաժնեմաս եք գնում, գործարքի մեջ մտնելուց առաջ կարդացեք բոլոր փաստաթղթերը: Կարող եք վաճառել բնակարանի միայն բաժնեմաս, որը հատկացված է բնեղեն և ունի սեփականության առանձին վկայագիր:
Քայլ 2
Բաժնետոմս վաճառողը նախ և առաջ պետք է ծանուցի բոլոր համասեփականատերերին գույքի իր բաժնեմասի վաճառքի մասին, քանի որ ցանկացած համասեփականատեր ընդհանուր առմամբ և վաճառողի պայմաններով նախնական գնի իրավունք ունի (հոդված Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250): Եթե ոչ ոք չի օգտվել նախապատվության իրավունքից, 30 օր անց վաճառողը կարող է իր բաժնեմասը վաճառել կողմնակի անձանց: Միևնույն ժամանակ, այլ համաներդրողներից նոտարական թույլտվություն չի պահանջվում:
Քայլ 3
Այնուամենայնիվ, բոլոր համասեփականատերերից նոտարական թույլտվություն է պահանջվում, եթե բաժնեմասը գրանցվել է որպես ընդհանուր բաժնային սեփականություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի թիվ 244 հոդված): Եթե բնակարանի բաժինը ամուսիններից մեկի անունն է, և ամուսնությունը գրանցված է, ապա երկրորդ ամուսնուց նոտարական թույլտվություն կպահանջվի (ՌԴ ՍԴ 34-րդ հոդված, ՌԴ քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված):
Քայլ 4
Եթե բնակարանի բաժնեմասի սեփականատերերի քանակը անգործունակ, հաշմանդամ և անչափահաս է, ապա անհրաժեշտ է ծնողներից, օրինական ներկայացուցիչներից կամ խնամակալներից ոչ միայն վաճառքի նոտարական թույլտվություն ձեռք բերել, այլ նաև խնամակալության և խնամակալության մարմիններից հրամանագիր (հոդված Թիվ 26, թիվ 28, թիվ 29, թիվ 30 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք):
Քայլ 5
Բնակարանի մասնաբաժնի համար վաճառողը պետք է ստանա կադաստրային քաղվածքներ, քաղվածք տան գրքից և անձնական հաշվից:
Քայլ 6
Հաջորդը, կնքեք առքի և վաճառքի պայմանագիր, կազմեք ընդունման վկայագիր և ներկայացրեք դիմում ՝ գործարքը հաստատող փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը կցելով FUGRTS- ին:
Քայլ 7
30 օր անց դուք կստանաք բնակարանի բաժնեմասի սեփականության իրավունքի վկայագիր:
Քայլ 8
Եթե բնակարանը բաժանվում է բաժնետոմսերի, որպես տոկոս, այն պատճառով, որ խորանարդ հզորությունը բավական փոքր է, և յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բնույթով բաժին հատկացնելն անհնար էր, ապա այդպիսի բաժինը չի կարող վաճառվել օտարերկրացուն: Այլ համասեփականատերերից կարող եք ստանալ միայն գույքի բաժնեմասին հավասար գումար:
