Անշարժ գույքի սեփականության ի հայտ գալուն պես վաղ թե ուշ հարց է առաջանում դրա վերագրանցման մասին `կտակի փոխանցում կամ նվեր: Այս հարցը միանգամայն բնական է, քանի որ մարդը հավերժ չէ և, եթե նա պատասխանատու է իր ունեցվածքի համար, նա պարզապես պարտավոր է մտածել այն իր կյանքի ընթացքում փոխանցելու մասին: Այս դեպքում նա իրավունք ունի տնօրինել այն, ինչպես հարմար է գտնում:
Կտակի և նվիրատվության պայմանագրի իրավական էությունը
Թե՛ մեկը, թե՛ մյուս փաստաթուղթը կարող է կազմվել միայն անձամբ վերաթողարկվող գույքի սեփականատիրոջ կողմից: Այստեղ ավարտվում են նմանությունները: Կտակը միակողմանի գործարք է, որի ընթացքում սեփականատերը իր անշարժ գույքը փոխանցում է մեկ այլ անձի կամ այլ անձանց `անկախ հարաբերությունների աստիճանից, բայց սույն պայմանագիրն ուժի մեջ կմտնի միայն կտակարարի մահից հետո: Կտակարարն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ բաշխել գույքը և դրա բաժնետոմսերը, մինչդեռ նա ամենևին պարտավոր չէ արդարացնել իր որոշումը:
Կտակի անբավարարությունը անորոշ ժամանակաշրջան է, ինչպես նաև այն փաստը, որ կտակարարի մահից հետո այն կարող է վիճարկվել այլ մարդկանց կողմից, ովքեր, այս կամ այն պատճառով, հավատում են, որ ժառանգության մեջ իրենց բաժնեմասի իրավունք ունեն: Շատ հաճախ այդպիսի հայցերը բավարարվում են դատարանների կողմից բավարար հիմքերի տրամադրման դեպքում: Բացի այդ, անչափահաս երեխաներն ու տարեց ծնողները լռելյայն իրավունք ունեն ժառանգած գույքի իրենց բաժնեմասը ստանալու, նույնիսկ եթե դրանք կտակում չեն ընդգրկվել:
Նվիրատվության պայմանագիր կնքելիս դոնորը անհատույց գույքի իրավունքները փոխանցում է նվիրատուին: Նվիրաբերյալը նվիրաբերված գույքի իրավունքի մեջ է մտնում գործարքը Rosreestr- ի մարմիններում գրանցվելուց անմիջապես հետո:
Նվիրատվության օբյեկտ կարող է լինել միայն այն անշարժ գույքը, որը գրանցման համար ունի անշարժ գույքի օբյեկտների պետական կադաստրում: Վերնագրի ակտը սեփականության իրավունքի վկայագիր է:
Գրանցումն իրականացվում է երկու կողմերի կողմից ստորագրված նվիրատվության պայմանագրի և նվիրատուի անունով տրված սեփականության իրավունքի վկայագրի հիման վրա: Գրանցվելուց հետո կատարվածը ստանում է սեփականության պետական վկայագիր և դառնում նվիրաբերված օբյեկտի միակ սեփականատերը:
Նվիրատվության պայմանագրի, երկկողմանի այս գործարքի օրինականությունը անվավեր է համարվում, եթե դրանում նշված չէ անշարժ գույքի որոշակի օբյեկտ:
Նվիրատվության պայմանագրի առավելությունները
Նվիրատվության պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում անմիջապես, նույնիսկ դոնոր կյանքի ընթացքում, մինչդեռ անհրաժեշտ չէ այն նոտարական վավերացնել, ինչը նշանակում է, որ դուք պարտավոր չեք վճարել նոտարական վճարներ և գանձումներ: Իր կյանքի ընթացքում կտակարարն իրավունք ունի ցանկացած պահի հետ կանչել կտակը կամ փոխել այն:
Գրեթե անհնար է հետ վերցնել նվերի տակ վերաթողարկված անշարժ գույքը: Դա անելու համար հարկավոր է ապացուցել, որ նրա նկատմամբ անպատշաճ վերաբերմունք է ցուցաբերվում, կամ որ կատարածը փորձել է սպանել դոնորին: Այդ պատճառով դոնորի ժառանգների համար գրեթե անհնար է դատարանում վիճարկել նվիրատվության պայմանագիրը:
