Propertyանկացած գույքի բաժնեմասի գնահատում կատարվում է այն դեպքում, երբ այս գույքը չի կարող բաժանվել բնեղենով կամ գույքի իր մասնաբաժնի գրավադրմամբ վարկային կառույցներում: Գույքի բաժանումը բաժնեմասի տոկոսով իրականացվում է դատարանում և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256, 244, 250 հոդվածներով և Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-րդ և 39-րդ հոդվածներով:
Անհրաժեշտ է
- - դիմում արբիտրաժային դատարան.
- - գույքի համար փաստաթղթեր;
- - գույքի շուկայական արժեքի վկայագիր.
- - գույքի կադաստրային արժեքի վկայագիր;
- - կադաստրային պլանի պատճեն (անշարժ գույքի օբյեկտների համար);
- - բացատրություն (անշարժ գույքի օբյեկտների համար):
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որպեսզի բաժնետոմսերի բաժանում կատարվի տոկոսային հարաբերակցությամբ, եթե բնեղ բաժանումը հնարավոր չէ, կամ բաժանման այլ տերեր կամ մասնակիցներ ցանկություն են հայտնել վճարել ձեր տոկոսները, դիմեք Արբիտրաժային դատարան:
Քայլ 2
Showույց տալ գույքի կամ սեփականության իրավունքի վկայականի սեփականության իրավունքը: Եթե անշարժ գույքը բաժանված է, ապա դուք պետք է ներկայացնեք կադաստրային պլանի պատճենը, օբյեկտի բացատրությունը, կադաստրային արժեքի սերտիֆիկատը և անկախ փորձագիտական կազմակերպությունների շուկայական արժեքի սերտիֆիկատը, որը լիցենզավորված է գույքի գնահատման գործունեություն իրականացնելու համար: քաղաքացիներ և իրավաբանական անձինք:
Քայլ 3
Դատարանի որոշման հիման վրա որոշումը կայացնելուց հետո ձեր բաժինը կտրամադրվի որպես տոկոս: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է իմանալ ձեր բաժնեմասի արժեքը, ապա բաժնի հիման վրա կարող եք հաշվարկել շուկայական և կադաստրային արժեքը ՝ ելնելով հատկացված տոկոսից:
Քայլ 4
Եթե պատրաստվում եք ձեր բաժնեմասը տոկոսով ստանալ կամ գրավադրել ձեր մասնաբաժինը վարկային կառույցներում, ապա անկախ գնահատողները կգնահատեն միայն ձեր բաժինը և ձեզ կտան փաստաթուղթ դրա արժեքի վերաբերյալ:
Քայլ 5
Իրավաբանորեն նշանակալի բոլոր գործողությունները, ինչպիսիք են անշարժ գույքի կամ այլ գույքի բաժանումը ժառանգների, սեփականատերերի կամ սեփականատերերի միջև, ինչպես նաև վարկային կառույցներում իրենց բաժնեմասի գրավը, հաշվարկվում են գույքի շուկայական արժեքից:
Քայլ 6
Գույքի կադաստրային արժեքից բաժնետոմսերի հաշվարկը կատարվում է սեփականության ցանկացած ձևի ձեռնարկությունների լուծարման ժամանակ, երբ անհրաժեշտ է, որ ընդհանուր սեփականության մասնակիցները ստանան գույքի լուծարման արժեք, ինչպես նաև այն դեպքում, ձեռնարկության սնանկության մասին `գոյություն ունեցող ցանկացած ֆինանսական պարտավորություն վճարելու դեպքում:
Քայլ 7
Օրինակ, երբ գույքը բաժանվում էր, անկախ մասնագետների գնահատմամբ ՝ արժեքը կազմում էր 10 միլիոն ռուբլի, գույքի կադաստրային արժեքը ՝ 5 միլիոն ռուբլի: Դատարանի որոշման համաձայն `յուրաքանչյուր դիմորդ կստանա հավասար բաժնեմաս: Օրինակ, դիմումատուն կամ սեփականատերը 4 հոգի է, ինչը նշանակում է, որ յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի 2.5 միլիոն ռուբլու: Լուծարման արժեքը գնահատելիս բոլորը կստանան 1 միլիոն 250 հազար ռուբլի, սակայն այդ գումարը կվերագնահատվի երրորդ կողմերի նկատմամբ առկա բոլոր պարտքային պարտավորությունները վճարելուց հետո:
