Անշարժ գույքի ձեր սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթը իրավունքների պետական գրանցման վկայականն է: Այն պետք է նշի այն փաստաթուղթը, որի հիման վրա դուք ստացել եք այս իրավունքը: Այն դեպքում, երբ գույքը ձեռք է բերել ձեր կողմից, հիմնական փաստաթուղթը առքուվաճառքի պայմանագիրն է:
Վաճառքի պայմանագրի իրավական էությունը
Այս պայմանագիրը վաճառողի և գնորդի միջև գործարքը հաստատող փաստաթուղթ է: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 454-րդ հոդվածի համաձայն, դրա էությունը կայանում է նրանում, որ վաճառողը պարտավորվում է ապրանքները փոխանցել գնորդին, այս դեպքում `անշարժ գույքին, իսկ գնորդն էլ իր հերթին պարտավորվում է ընդունել այդ ապրանքները: և դրա համար վճարեք պայմանագրում նշված գինը:
Վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է պարզ գրավոր տեսքով, ինչը նշանակում է, որ պարտադիր չէ, որ այն վավերացվի նոտարի կողմից: Այնուամենայնիվ, կողմերի խնդրանքով, վճարելով վճար և որոշ ժամանակ ծախսելով, հնարավոր է իրականացնել առքուվաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացում, քանի որ նոտարը պարտավոր է ստուգել դրա պատրաստման ճիշտությունը և անցկացնել դատական քննություն, ինչը կնվազեցնի նման պայմանագրի անվավեր ճանաչման ռիսկը:
Անհրաժեշտ է արդյոք վաճառքի պայմանագիր գրանցել
Մինչև 2013 թվականի մարտի 1-ը առուվաճառքի գործարքը և այն հավաստող փաստաթուղթը, համաձայն «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների» դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածի, պետք է գրանցված լինեն Պետության միասնական գրանցամատյանում: Սեփականության իրավունքներ (ԽՍՀՄ): Դրանում կատարվել է պետական գրանցման երկու գրառում ՝ առք ու վաճառքի պայմանագիր և սեփականության իրավունքի փոխանցում: Դրա հիման վրա առուվաճառքի պայմանագրի վրա դրվեց գրանցման նշան և տրվեց սեփականության վկայական: Առքուվաճառքի պայմանագիրը իրավական ուժ է ստացել միայն ԽՍՀՄ-ում դրա պետական գրանցման պահից:
2013-ի մարտի 1-ից օրենսդրության մեջ փոփոխություններ են կատարվել և այժմ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 551-րդ հոդվածի համաձայն, միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումն է պարտադիր գրանցվում, և անշարժ գույքի սեփականատիրոջը տրվում է միայն մեկ փաստաթուղթ, որը հաստատում է սա ՝ սեփականության պետական գրանցման վկայական:
Ուստի անհրաժեշտ է գրանցել առքի և վաճառքի պայմանագիրը միայն այն դեպքում, եթե գործարքն ավարտվել է մինչ նշված ժամկետը: Բայց այս համաձայնագիրը անհրաժեշտ փաստաթուղթ է `Պետական գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության Դաշնային ծառայության գրասենյակի տարածքային բաժնում` Ռոսրեեստր, անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ ձեր իրավունքը գրանցելու համար: Առք ու վաճառքի պայմանագիրը պետք է կցված լինի իրավունքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթին:
