Առք ու վաճառքի գործարք կատարելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել բազմաթիվ կետեր: Սխալ կերպով կատարված գործարքն իրավաբանորեն անվավեր է ճանաչվում, և գնված գույքը կարող է կորցնել: Գնման ժամանակ ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը, ինչպես վաճառողը, այնպես էլ վաճառվող գույքի փաստաթղթերը: Առքուվաճառքի պայմանագիրը ինքնին պետք է կազմվի նոտարական գրասենյակում և կազմվի գործող նոտարի կողմից:
Անհրաժեշտ է
- - գործարքի բոլոր մասնակիցների անձնագրերը
- - գնման համար վերնագիր փաստաթղթեր
- -վաճառքի պայմանագիր
- - վաճառքի բոլոր տերերի նոտարական թույլտվությունը
- - կադաստրային անձնագիր, եթե հող եք գնել տուն
- - հաշվառման համար պետական տուրքի վճարման մասին տեղեկանքները
Հրահանգներ
Քայլ 1
Գործարքի գրանցման ժամանակ դուք պետք է ունենաք փաստաթղթեր, որոնց ցանկը թույլ չի տալիս խուսափել ռիսկերից և գնումների անվտանգությունից: Հետեւաբար, վաճառողին խնդրեք պատրաստել ձեռք բերված գնման մաքրությունն ու անվտանգությունը հավաստող լրացուցիչ փաստաթղթեր: Սա փաստաթղթերի հսկայական ցուցակ է, որոնք ներգրավված չեն գործարք գրանցելիս և առք ու վաճառքի պայմանագիր կազմելիս, բայց դրանք երաշխավորում են գործարքի մաքրությունն ու անվտանգությունը: Վաճառողը պետք է ձեզ տրամադրի ՝
Կալանքի բացակայության վկայագիր, վաճառվող գույքի նկատմամբ սահմանափակումներ և արգելքներ:
Քաղվածք Միացյալ պետական ռեգիստրից:
Բոլոր գույքի վճարների վճարման վկայագիր:
Բոլոր պարտքերի բացակայության վկայագիր:
Վկայագիր, թե ում է պատկանում գույքը:
Վկայագիր այն մասին, որ գրանցված բոլոր բնակիչները դուրս են գրվել:
Նախընտրական գնի իրավունքից համասեփականատերերի և համասեփականատերերի մերժում:
Տեղեկատվություն այս գույքի օգտագործման ցանկացած ծանրության կամ սահմանափակումների մասին:
Վկայական, որը հաստատում է, որ գույքի համար սահմանային վեճեր չկան:
Քայլ 2
Անշարժ գույքի վաճառողի բոլոր անձնական փաստաթղթերը ստուգելուց հետո անշարժ գույքի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը կարող են դիմել նոտարի մոտ `առքուվաճառքի պայմանագիր կնքելու համար: Երբ այն եզրակացվում է, նույնպես պահպանվում են որոշակի կանոններ: Սխալ կազմված և կնքված պայմանագիրն անվավեր է:
Քայլ 3
Հետևյալ տեղեկատվությունը պայմանագրում պետք է նշված լինի.
Ձերբակալման ամսաթիվը և վայրը
Գործարքի մասնակիցների մասին ամբողջ տեղեկատվությունը: Մասնակիցների ամբողջական և ճշգրիտ մանրամասները:
Նշված են բոլոր տեղեկությունները այն առարկայի վերաբերյալ, որի համար կնքվել է պայմանագիրը:
Գրված է պայմանագրի կնքման ամսաթիվը: Նշված է սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը:
Գնման հաշվարկների չափը և կարգը:
Կողմերի պատասխանատվությունը:
Քայլ 4
Պրոֆեսիոնալ նոտարը գիտի, թե ինչպես կատարելապես կազմել առուվաճառքի պայմանագրեր, բայց, այնուամենայնիվ, նշված տվյալները պետք է ուշադիր կարդալ և ստուգել դրանց ճշգրտությունը: Ավելի լավ է գնման գինը նշել իրական, և ոչ թե թերագնահատված և հիմնված չէ այս գնման գույքագրման նախահաշվի վրա:
Քայլ 5
Առքուվաճառքի պայմանագրի կնքումից հետո գնման ձեր իրավունքները պետք է գրանցվեն պետական գրանցման կենտրոնում: Միայն այդ դեպքում դուք կդառնաք լիարժեք սեփականատեր:
