Գործող օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի ձեր բաժնեմասը կամ կոմունալ բնակարանում սենյակ վաճառելիս, մյուս համասեփականատերերն ունեն ձեր գույքը ձեռք բերելու առաջնահերթ իրավունք նույն պայմաններով, ինչ երրորդ կողմերին վաճառելիս: Ձեր գույքը երրորդ կողմերին վաճառելու պայմաններից մեկը այս վաճառքի վերաբերյալ այլ սեփականատերերի համաձայնությունն ստանալն է (այսինքն `դրանց գնումը մերժելը): Այս փաստաթղթերի պատշաճ կատարումը գործարքի և դրա համապատասխան գրանցման երաշխիքն է համապատասխան մարմնում:
Անհրաժեշտ է
Սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր, բոլոր տերերի անձնագրերը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Համայնքային բնակարանի կամ ընդհանուր բնակարանի սենյակի վաճառքի համար այլ սեփականատերերի համաձայնության ձեռքբերման եղանակներից մեկը (գնման նախապատվության իրավունքից հրաժարվելը) նոտարական կարգով հրաժարվելն է: Սա պահանջում է կոմունալ բնակարանում ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող այլ մասնակիցների կամ այլ սենյակների սեփականատերերի անձնական ներկայություն, որպեսզի նոտարը կարողանա հաստատել իրենց ստորագրության իսկությունը գնման նախապատվության իրավունքից հրաժարվելուց հետո:
Այս մեթոդը կարագացնի գործարքի ժամկետը, կխուսափի այլ սեփականատերերին տրամադրվող կանոնադրական ամսական ժամկետից, եթե նրանք ծանուցվեն գույքի մասնաբաժնի կամ կոմունալ բնակարանի սենյակի վաճառքի մասին:
Քայլ 2
Համաձայնություն ստանալու երկրորդ մեթոդը նաև պահանջում է մասնակիցների անձնական ներկայություն ընդհանուր սեփականության մեջ կամ համայնքային բնակարանի այլ սենյակների տերեր: Սա այդ անձանց գրավոր մերժման ստացումն է, որը կազմվել է առք ու վաճառքի գործարքը գրանցող մարմնում: Այն կարող է իրականացվել գործարքի գրանցման պահին (երրորդ անձի առքուվաճառքի պայմանագրի կնքում):
Այս մեթոդը նաև չի պահանջում համապարփակ սեփականության մասնակիցների կամ համայնքային բնակարանի սենյակների այլ սեփականատերերի ծանուցման օրվանից ամսական ժամանակահատվածի համապատասխանություն:
Քայլ 3
Երրորդ տարբերակը հարմար է այն դեպքերում, երբ անհնար է անձամբ հանդիպել այն անձանց հետ, ովքեր ունեն առաջնահերթ գնման իրավունք: Այս դեպքում այդ սեփականատերերին ուղարկեք իրենց գրանցման վայր ծանուցագիր `իրենց բաժնեմասը վաճառելու ցանկության մասին (որտեղ նշում եք գինը և վաճառքի այլ պայմաններ) դրա ստացման հաստատմամբ (հաստատված նամակ կամ հեռագիր` անդորրագրի հաստատմամբ): Այս ծանուցագիրը ստանալու պահից (փոստից դուք կստանաք առաքման ծանուցագիր), նրանք կարող են մեկ ամսվա ընթացքում հայտարարել իրենց իրավունքը կամ հրաժարվել գնումներից: Noticeանուցման առաքման օրվանից մեկամսյա ժամկետի ավարտից հետո համայնքային բնակարանի սեփականության կամ սենյակի բաժնեմասը կարող է վաճառվել երրորդ կողմի:
