Քաղաքացիներից շատերին հետաքրքրում է գույքի կտակի իրավական կողմը, այն է `հնարավոր է արդյոք կտակարարի մահից հետո վիճարկել բնակարանի կտակը հարազատների գույքի անհավասար բաժանման դեպքում: Սա հատկապես վերաբերում է բնակարանին, երբ մահացածը ցանկանում է այն փոխանցել երրորդ անձանց, օրինակ ՝ ծանոթին, ընկերներին, կազմակերպություններին կամ բարեգործական նպատակներով: Այս դեպքում օրինական ժառանգները կարող են բողոքարկել մահացածի որոշումը դատարանում:
Ինչ դեպքերում կարող եք վիճարկել կտակը բնակարանի համար
Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն հնարավոր է վիճարկել ժառանգությունը ցանկացած գույքի, այդ թվում `անշարժ գույքի համար: Օրենքի համաձայն, որոշվում է, որ նման կտակը անձի կամքի փաստաթղթավորված գործողություն է մահից հետո իր ունեցվածքի բաշխման վերաբերյալ: Փաստաթղթի համաձայն, գույքը բաշխվում է հարազատների և նշված անձանց միջև: Եթե կան այլախոհներ, ապա որոշ դեպքերում նրանք կարող են վիճարկել կամքը:
Ինչ դեպքերում հնարավոր է կտակ վիճարկել, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում քննարկվում է 1124, 9, 171, 62 հոդվածներում `կտակի կանոններն ու ձևերը, կտակարարի բնութագրերը.
- ընդհանուր հիմքեր. ցանկացած գործարք, որը դատարանի որոշմամբ անվավեր է ճանաչվում, չեղյալ է հայտարարում մահացածի կամքը նշված ժառանգների նկատմամբ, փաստաթուղթը կազմել է անգործունակ անձը `անմեղսունակ վիճակում.
- հատուկ հիմքեր. փաստաթղթում հայտնաբերվել են սխալներ, կամ կտակարարը ճանաչվել է ի վիճակի չէ կազմել իրավական փաստաթուղթ: Փաստաթուղթը կազմել է սահմանափակ մտավոր կարողություն ունեցող անձը (օրինակ ՝ հոգեմետ դեղեր, ցավազրկողներ, ուղեղի գործունեության համար դեղեր ընդունելը, ինչպես նաև Ալցհեյմեր ունեցող հիվանդություն, դեմենցիա և այլն): Կյանքի դժվար իրավիճակ ունեցող կտակարարը չի կարող համարժեք կերպով կազմել գույքի ժառանգության վերաբերյալ փաստաթուղթ:
ԿԱՐԵՎՈՐ - եթե գույքը վիճարկելիս բացահայտվում է երրորդ անձանց խարդախության փաստը, ապա նրանց դեմ օրինական քրեական գործ է հարուցվում: Հատկանշական է, որ հարկ է նշել, որ քաղաքապետարանի բնակարանը կտակագրով փոխանցելու կամ դրա մի մասը փոխանցելու անօրինական փորձ է (բնակարանում մասնաբաժին պահանջողներին): Դժվար է վիճարկել բնակարանի կտակը, եթե այն կազմվել է արտակարգ իրավիճակներում (արտակարգ իրավիճակներում) և կազմվել է փակ ձևով:
Քննարկված պատճառները խնդրի հաճախակի գործնական դեպքեր են. Հնարավո՞ր է կտակարարի մահից հետո վիճարկել բնակարանի կամքը: Եթե հարազատները որոշեն բողոքարկել ժառանգի որոշումը, ապա փաստաթուղթը կքննարկվի փաստաբանների կողմից անհատապես `բողոքարկման յուրաքանչյուր դեպքի համար: Քանի որ, եթե կասկած կա կազմելու կամ փաստաթղթեր գրելու գործընթացի խախտման մեջ, կամ երբ ոտնահարվում են բնակարանային ապահովման առաջին փուլի ժառանգների իրավունքները, ապա պատճառը դառնում է կամքը վիճարկելու հայցադիմում գրելու հիմք: դատարանում հանգուցյալի:
Կտակի չեղարկումը հնարավոր է, եթե առաջին կարգի ժառանգները ճանաչվեն որպես անարժան դիմողներ հետևյալ դեպքերում.
- ստիպված ստորագրել փաստաթուղթ;
- կատարել է հանցավոր գործողություններ մահացածի նկատմամբ.
- ցույց տվեց եսասիրական շարժառիթ.
- մահացածի ծնողները նշանակվել են ժառանգներ, բայց նրանք պաշտոնապես զրկվել են երեխաների (ժառանգների) ծնողական իրավունքներից.
- ժառանգները չեն կատարել իրենց իրավական պարտավորությունները հանգուցյալի նկատմամբ (օրինակ, պատշաճ պահպանում չեն ապահովել):
Հատուկ դեպքը ապացույցն է այն բանի, որ մահացածը տառապել է հոգեկան հիվանդությունից կամ խանգարումներից, որոնք կանխում են փաստաթղթի համարժեք պատրաստումը: եթե անձը ի սկզբանե գրանցված չի եղել հոգեբույժի մոտ, ապա չափազանց դժվար է ապացուցել հիվանդության առկայությունը: Դատաբժշկական նշանակման մանրակրկիտ քննությունը կօգնի ապացուցել անվճարունակությունը կտակարանային փաստաթղթերի ստորագրման պահին:Դատական կարգադրիչը վերլուծում է մահացածի հիվանդանոցային գրառումը ՝ որոշակի ժամանակահատվածում ընդունելով վերջին դեղամիջոցները ՝ օգտագործելով մահացածի վարքի մասին վկայություն:
Քննության արդյունքը փաստաթղթերի ստորագրման կամ դրա պատրաստման պահին կտակարարի վիճակի մասին որոշում է: Կամքի արտահայտումն այս դեպքում խելամիտ չէ:
Ով իրավունք ունի վիճարկել մահացածի կամքը
Քաղաքացիական օրենսգրքի 1131-րդ հոդվածը կարգավորում է նրանց ցուցակը, ովքեր կարող են վիճարկել բնակարանի կտակը կամ ունի այդ իրավունքը: Օրենքի համաձայն, ով իրավունք ունի վիճարկելու կազմված կտակը ժառանգությունից հետո.
- եթե ուղղակի ժառանգը (առաջին գերակայությունը) կտակարարի ամուսինն է, նրա ծնողները կամ երեխաները: եթե այդպիսիք չկան, ապա օրինական հերթը տեղափոխվում է հաջորդ կարգ (երկրորդ, երրորդ);
- եթե կտակը վիճարկվում է դատարանում, ապա դրանում նշված անձինք վերանայվում են օրինական կարգով:
Փաստաթղթի վիճարկմամբ կարող են զբաղվել նաև հետևյալ անձինք.
- ժառանգներ ժառանգված բնակարանի բացառիկ օրինական իրավունքով `պահանջվող ժամանակի կտակի բացակայության դեպքում.
- երրորդ անձինք, որոնց ունեցվածքը ժառանգը նշել է իր կտակում.
- բնակարանի սեփականատերը, որը չի տվել իր համաձայնությունը գույքի տնօրինմանը (օրինակ, կտակարարը կարող էր տնօրինել իր սեփական բաժինը բնակարանում, բայց ոչ մի դեպքում ամբողջ բնակարանն ամբողջությամբ):
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ - անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ կտակը դատարանի կողմից անվավեր է ճանաչվում, բայց եթե մինչ այդ դեռ գրված էին գույքի օտարման վերաբերյալ նոտարական կարգադրություններ, ապա դրանք իրավական ուժ ունեն: Օրինակ ՝ կտակը երկու մասով, որտեղ առաջինը (կազմման վաղ ժամկետը) արդեն փոխանցվել է բնակարանի սեփականությունը, երկրորդ կտակում, որը գրվել է դրանից հետո, բնակարանը փոխանցվում է մեկ այլ ժառանգի:
Ամեն դեպքում, նրանք, ովքեր իրավունք ունեն բողոքարկել փաստաթուղթը, պետք է ունենան փաստաթղթի անալոգերի բացակայության, դրանում լրացումներ և բացատրություններ, փաստաթղթերն անվավեր ճանաչելու հիմնավոր ապացույցներ: Փաստաթղթի պատրաստման ընթացքում մահացածի կողմից թույլ տրված գործավար սխալներն ու անճշտությունները չեն կարող դատարանի կողմից ընդունվել որպես վեճի հիմք, եթե դրանք չեն ազդում տեքստի իրական էության և փոխանցվող կտակի վրա:
Դատարանում հայցադիմումի ներկայացման վերջնաժամկետ
Պարզելու համար, թե ինչպես կարող եք վիճարկել բնակարանի կտակը և արդյոք ժառանգները կստանան այն, դա հնարավոր է `վկայակոչելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը: Այն քաղաքացիները, ովքեր բողոքելու ապացույցներ ունեն, կարող են դրանք ներկայացնել դատարան հայցադիմումի միջոցով:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի համաձայն, կտակը վիճարկվում է դրա ուժի մեջ մտնելու օրվանից ոչ ավելի, քան 3 տարի ժամկետում (մահից վեց ամիս հետո): Հայցադիմումի գրման ժամկետը ընկնում է նաև ժառանգի փաստաթուղթը առ ոչինչ ճանաչելու, ոչ համարժեք կամ ապօրինի ճանաչելուց հետո ընկած ժամանակահատվածի վրա, և համարվում է նաև այն անձի ճանաչումը, որը գրել է թերթը անգործունակ կամ խելագար:
Մինչև 1 տարի ժամկետում ժառանգները կարող են վիճարկել փաստաթուղթը այն դեպքում, երբ ապացուցվի, որ փաստաթղթերը չեն գրվել իրենց կամքով, երբ քաղաքացու նկատմամբ կիրառվել են բռնի բնույթի ֆիզիկական և հոգեբանական գործողություններ:
Դատարան հայցադիմում ներկայացնելու ժամկետի սկիզբը համարվում է այն պահից, երբ ժառանգական գույքի նկատմամբ հայցվորը տեղեկություններ է ստանում իր ժառանգի իրավունքները ոտնահարելու մասին:
Եթե դուք դժգոհ եք գույքի բաժանումից, չպետք է կտակարարի մահից հետո 6 ամիս սպասեք ժառանգության բացմանը և նոտարի կողմից փաստաթղթերում նշված անձանց վկայագիրը փոխանցելուն: Այս դեպքում ավելի դժվար կլինի դատի տալ բնակարանին, քանի որ մարդիկ դա արդեն կգրանցեն իրենց համար (և նրանք կարող են լինել ընտանեկան, փոքր երեխաների հետ, ովքեր ունեն կենսամակարդակի իրավունք, հաշմանդամ): Ավելի բացարձակապես խորհուրդ է տրվում դիմել դատարան:
Ինչպես ճիշտ գործել
Կա ընթացակարգ ՝ ինչպես վիճարկել կտակը բնակարանի համար, որը ներկայացված է հետևյալ գործողություններով.
Հայցադիմումի պատրաստում. Գրեք կամ լրացրեք ձևաթուղթ, այն կարող եք ներբեռնել ինտերնետի միջոցով կամ ձևաթղթի համար դիմել դատարան: Դիմումին կցեք հետևյալ փաստաթղթերը. Հանգուցյալի հետ ազգակցական կապի հաստատում, գրավոր բողոքի ցույցի ապացույց (դրա համար նախապես կազմեք վեճի հնարավոր հիմքերի ցուցակ և ստուգեք դրանք), պետական տուրքի վճարման անդորրագիր դատարանում ծառայությունների մատուցման համար: Փաստաթղթերի փաթեթը ուղարկեք դատարան և սպասեք կանչին:
Եթե կան վկաներ, նրանք պետք է նախապես զգուշացվեն դատավարությանը իրենց մասնակցության և դրա ընդունման ժամանակի մասին: Վկաները կարող են լինել.
- հարազատներ;
- Թերապևտ;
- մահացածի հարեւանները;
- հանգուցյալի մտերիմ ծանոթները և այլն:
Դատական նիստի ընթացքում դուք կարող եք բերել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, եթե դրանք ստացվել են հայցի ներկայացումից ավելի ուշ:
ՌԵՖԵՐԱՆՍ - եթե դատարանը ճանաչում է գույքի (բնակարանային) օտարումը, ապա կարող եք դիմել բնակարանի կալանքի պահանջով:
Դատական նիստի արդյունքը հայցը բավարարելու կամ մերժելու մասին որոշումն է: Եթե արդյունքը դրական է, կտակն անվավեր է, հայցվորները կարող են օրենսդրությամբ սահմանված կարգով ժառանգության իրավունքներ մտնել: Եթե բացասական է, ապա երկրորդ բողոքարկումը կատարվում է բողոքարկման միջոցով:
Բնակարան կստեղծվի առանց բողոքարկման
Իդեալում, ինչպես բնակարանի համար կտակ կազմել, որպեսզի այն չվիճարկվի, դուք պետք է պահպանեք հետևյալ կանոնները.
կազմում են օրենսդրական ձևին համապատասխան `գրավոր, վկաների (անշահախնդիր անձանց) ներկայությամբ` փաստաթղթի ստորագրմամբ և նոտարին փոխանցմամբ. բովանդակությունը պետք է իրավաբանորեն ճիշտ, գրագետ լինի `գույքի ճշգրիտ նշմամբ, ամսաթվերը, անվանումը, գտնվելու վայրը և անվանումը. բժշկական զննում անցկացնել ՝ մտքի պարզության կամ նյարդահոգեբուժության, նարկոլոգիայի և այլնի գրանցման բացակայության վերաբերյալ եզրակացություն ստանալու համար:
Գերազանց անվտանգության ցանց կլինի փաստաբանի առկայությունը, գործընթացի տեսագրությունը կամ ձայնագրությունը:
Եզրակացություն
Բնակարանի կտակը կարող է վիճարկվել դատարանում `օրենքով սահմանված կարգով: Դա անելու համար պատրաստեք փաստաթղթեր, ապացույցներ `բողոքելու համար: Մահացածի հարազատները, ուղղակի ժառանգները և դատարանի կողմից ժառանգության արժանի անձինք ճանաչված իրավունք ունեն վիճարկել:
