Բնակարանի բաժանումը ընդհանուր սեփականության մեջ թույլատրվում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատկանող բաժնեմասը որոշելուց հետո: Նման որոշումից հետո կարող եք բաշխել վճարման ենթակա բաժինը կամ այլ սեփականատերերից դրամական փոխհատուցում ստանալ:
Եթե բնակարանի ընդհանուր սեփականություն կա, սեփականատերերից մեկը հաճախ ցանկանում է հատկացնել իրենց սեփական բաժնեմասը հետագա օգտագործման և տնօրինման համար, կամ դրա համար փոխհատուցում ստանալ: Եթե ի սկզբանե չի որոշվել բոլոր սեփականատերերի բաժնետոմսերի չափը, ապա նրանցից յուրաքանչյուրի բաժնետոմսերը համարվում են հավասար:
Համօգտագործվող սեփականության մեջ գտնվող մասնակիցներն իրենք կարող են նախատեսել այլ չափեր `կնքելով հատուկ պայմանագիր: Եթե որևէ մասնակից քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված կարգով կատարել է բնակարանի անբաժանելի էական բարելավում, ապա նրա բաժնեմասի չափը պետք է ավելանա այդ բարելավումների արժեքով:
Բնակարանը ընդհանուր սեփականության մեջ բաժանելու կարգը
Ընդհանուր սեփականության ցանկացած մասնակից իրավունք ունի պահանջել ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող իր բնակարանի բաժնեմասը հատկացնել: Եթե համապատասխան սեփականատերերի հետ ձեռք է բերվում համապատասխան պայմանավորվածություն, ապա այդպիսի բաշխումն իրականացվում է կնքված պայմանագրի հիման վրա: Եթե հնարավոր չէր պայմանավորվել բնակարանի ընդհանուր սեփականության այլ մասնակիցների հետ, ապա շահագրգիռ սեփականատերը կարող է դիմել դատարան:
Այս դեպքում հատկացումն իրականացվում է գործի քննության արդյունքների հիման վրա ընդունված դատարանի որոշման հիման վրա: Երբեմն բաժնեմասի տեղաբաշխումն անհնար է օբյեկտիվ պատճառներով (օրինակ ՝ մեկ սենյականոց բնակարանի մի քանի սեփականատերերի առկայություն), ուստի դատարանը կարող է պարտավորեցնել այլ սեփականատերերի փոխհատուցում վճարել այն մասնակցին, ով ցանկացել է հատկացնել իր բաժինը:
Ի՞նչ է տեղի ունենում դատարանի որոշում կայացնելուց հետո:
Բաժնետոմս հատկացնելու մասին դատարանի որոշում կայացնելուց հետո պետք է սպասել, որ այն օրինական ուժի մեջ մտնի: Այնուհետև շահագրգիռ մասնակիցը կարող է դիմել գրանցման մարմիններին, որոնք անհրաժեշտ փոփոխություններ կկատարեն գրանցամատյանում և սահմանված դատական ակտի հիման վրա թողարկեն սեփականության նոր վկայագիր: Եթե դատարանի որոշմամբ բնակարանի ընդհանուր սեփականության մյուս մասնակիցների համար փոխհատուցում վճարելու պարտավորություն է սահմանվում, ապա յուրաքանչյուր սեփականատիրոջից որոշակի գումարներ պետք է ստանան, որից հետո այս անձի սեփականությունը համարվում է դադարեցված:
Որպես ընդհանուր կանոն, փոխհատուցում ստանալու համար, անշարժ գույքում բաժնեմասի փաստացի բաշխման փոխարեն, պահանջվում է սեփականատիրոջ համաձայնությունը, որը հավակնում է նման բաշխման: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում դատարանը կարող է որոշում կայացնել փոխհատուցում վճարել նույնիսկ այս համաձայնության բացակայության դեպքում (օրինակ, եթե բաժնետոմս հատկացնելն անհնար է, և դիմումատուի կողմից գույքն օգտագործելու շահագրգռվածություն չկա):
