Ռիելթորի մասնագիտությունը ժամանակակից Ռուսաստանում ամենատարածվածներից և շահութաբերներից մեկն է: Անշարժ գույքի գործարքների քանակը անընդհատ աճում է, և, հետեւաբար, ռիելթորների ծառայությունները գնալով ավելի պահանջարկ են ստանում:
Ռիելթորի հիմունքները
Ռիելթորի հիմնական մասնագիտական պարտականությունները անշարժ գույքի գործարքներում միջնորդ ծառայություններ են: Գործնականում դա նշանակում է, որ ռիելթորական գործակալությունն է զբաղվում տարբերակների ընտրությամբ, վաճառողների և գնորդների որոնմամբ, անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստմամբ և գործարքի իրավական ապահովմամբ: Անշարժ գույքի գործակալը իր ծառայությունների համար որոշակի տոկոս է գանձում:
Եթե անձը ցանկանում է գնել, վաճառել կամ վարձակալել անշարժ գույք, բայց միևնույն ժամանակ ցանկանում է ժամանակ խնայել, նա դիմում է անշարժ գույքի գործակալությանը ՝ նրան պատվիրելով գործարքի պատրաստման և կատարման հետ կապված բոլոր անհանգստությունները: Ռիելթորի պարտականությունն է գտնել երկու կողմերին համապատասխան լավագույն տարբերակները: Որպես կանոն, խոշոր գործակալություններում ռիելթորները բաժանվում են մասնագիտացվածության կարգով. Ոմանք զբաղվում են բացառապես առևտրային անշարժ գույքով, մյուսները `բնակարանով, իսկ ոմանք էլ կենտրոնանում են միայն անշարժ գույքի վարձակալության վրա:
Շատերը, ովքեր բախվում են ռիելթորներին, հիմնականում վարձով բնակարաններ փնտրելու համար, վստահ են, որ գործակալի հիմնական գործառույթներն են ՝ ներկայացնել առաջարկվող տարբերակները: Իրականում բնակարան ցույց տալը աշխատանքի գրեթե վերջին փուլն է. Մինչ այդ հարկավոր է գտնել նրանց, ովքեր ցանկանում են բնակարան վարձել, նրանց հետ պայմանագիր կնքել, բանակցել միջնորդավճարների, պահանջների, պայմանների մասին: Բացի այդ, միշտ կա հավանականություն, որ սեփականատերը ինքնուրույն վարձով է տալիս բնակարանը, ինչը նշանակում է, որ ռիելթորական ընկերությունը կմնա առանց վճարի: Հետեւաբար, ռիելթորական գործունեության մեծ մասը հեռախոսազանգեր կատարելն է, ճանապարհորդելը և հարմար տարբերակներ գտնելը:
Ըստ որոշ հաղորդագրությունների, միայն Մոսկվայում գործում են ավելի քան երկու հազար անշարժ գույքի գործակալություններ, մինչդեռ դրանց մեկ երրորդից ավելին զբաղվում են վարձակալությամբ:
Հնարավորություններ և հեռանկարներ
Unfortunatelyավոք, անհնար է կրթություն ստանալ «ռիելթոր» մասնագիտության ոլորտում, կարող եք անցնել միայն կարճ դասընթացների: Մինչդեռ լավ ռիելթորը պետք է իրավաբանորեն գրագետ, շփվող լինի, ունենա կյանքի ակտիվ դիրք: Անշարժ գույքի գործակալի եկամուտը ուղղակիորեն կախված է նրա միջնորդությամբ կնքված գործարքների քանակից, ինչը նշանակում է, որ աշխատանքային օրվա ավարտին սպասող գրասենյակում սովորական նստելը շահույթ չի բերում: Ձեզ անհրաժեշտ է ոչ միայն անշարժ գույքի գործարքների մշակման օրենքների և կանոնակարգերի գերազանց իմացություն, այլև համոզելու և վաճառելու կարողություն:
Ռիելթորի վաստակը միջինից 20-30% -ով բարձր է միջինից, այնուամենայնիվ, առաջին ամիսներին սկսնակ ռիելթորների եկամուտը, առավել հաճախ, զրո է, քանի որ կուտակված հաճախորդների բազա չկա:
Որպես կանոն, ռիելթորի կարիերան սկսվում է երկրորդական բնակարանային կամ վարձակալության բաժնում պրակտիկայով: Այնտեղ է, որ գործակալը սովորում է աշխատանքի հիմնական սկզբունքները, սովորում է հաճախորդներ և վաճառողներ որոնել, գտնել բոլորին ձեռնտու լուծումներ: Առևտրային անշարժ գույքը հիմնականում վարվում է ամենափորձառու ռիելթորների կողմից, քանի որ այս արդյունաբերության հաճախորդները բավականաչափ ընտրող և զգույշ են, ուստի գործակալից պահանջվում է իդեալական պատրաստություն: Այնուամենայնիվ, առևտրային անշարժ գույքի հետ գործարքներից շահույթը կարող է շատ ավելի բարձր լինել, քանի որ միջնորդավճարները սովորաբար կազմում են պայմանագրի գումարի որոշակի տոկոս: Բավարար հետաքրքրություն ունենալով կարիերայի զարգացման մեջ, վերապատրաստվողը կարող է հասնել բաժնի պետի պաշտոնին կամ, փորձ ձեռք բերելով, բացել իր սեփական գործակալությունը:
