Vառայությունը կարգավորվում է քաղաքացիական և հողային օրենսդրությամբ: Սերվիտուտները հանրային են (պետության և սեփականատիրոջ) և մասնավոր (սեփականատերերի միջև): Դրանք ստեղծվում են համաձայնագրի հիման վրա և ենթակա են գրանցման լիազոր մարմիններում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Հասարակական սերվիտուտը սահմանվում է օրենքով կամ կարգավորող իրավական ակտով այն դեպքերում, երբ դա անհրաժեշտ է ապահովել պետական կամ համայնքային շահերը: Այս գործողությունների նախաձեռնողը պետությունն է: Դրա ստեղծումն իրականացվում է `հաշվի առնելով Հողային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածում թվարկված դեպքերում հանրային լսումների արդյունքները: Հետևաբար, եթե պարզում եք, որ ձեր հողամասի հետ կապված սերվիտուտ կձևակերպվի, ստուգեք դեպքերի ցուցակը ՝ տեսնելու, թե հնարավո՞ր է ձեր իրավիճակում սերվիտուտ սահմանել:
Քայլ 2
Դուք պետք է սերվիտուտի պայմանագիր կնքեք գույքի սեփականատիրոջ և այն անձի միջև, որի օգտին հաստատվել է սերվիտուտը (պետությունը): Այն պետք է արտացոլի կայքի տարածքը սերվիտուտի տակ, ժամկետը, վճարը (եթե այն վճարվում է): Նման համաձայնության առկայության դեպքում սերվիտուտի պետական գրանցումն իրականացվում է պետական մարմինների պահանջով: Որպես կայքի սեփականատեր, դուք պետք է Դաշնային ռեգիստր ներկայացնեք անձը հաստատող փաստաթղթի պատճենը և սերվիտուտ ստեղծելու մասին վարչական ակտի պատճենը: Իրավաբանական անձը կպահանջի հիմնադիր փաստաթղթեր, գրանցման վկայագրեր և TIN հանձնարարական: Գրանցվելուց հետո պետական սերվիտուտը կարող է համարվել ձևավորված:
Քայլ 3
Օրենքի համաձայն, անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականատերն իրավունք ունի հարևան անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականատիրոջից պահանջել ստեղծել իր օբյեկտի անցման, անցման, շահագործման մասնավոր սերվիտուտ: Հավանականություն կարող է լինել նաև էլեկտրահաղորդման գծերի, կապի, խողովակաշարերի, ինչպես նաև անշարժ գույքի սեփականատիրոջ այլ կարիքների տեղադրման և շահագործման համար, եթե այն չի կարող տրամադրվել առանց սերվիտուտ ստեղծելու: Ուստի, նախևառաջ, համոզվեք, որ ձեր հարստության մուտքի այլ եղանակ (մեքենա և այլն) չունեք, բացառությամբ հարևան գույքի: Հակառակ դեպքում, օրենքի համաձայն, ձեզ չի թույլատրվում մասնավոր սերվիտուտ սահմանել:
Քայլ 4
Եթե որոշեք մասնավոր սերվիտուտ հիմնել, ապա նաև պետք է համաձայնություն կնքեք դրա վերաբերյալ: Դրանից հետո դուք կազմում եք սերվիտուտի պետական գրանցման դիմում և հանձնում եք Rosreestr- ի իշխանություններին `հողամասի պայմանագրի, կադաստրային անձնագրի և կադաստրային հատակագծի հետ միասին: Համաձայնագրի կողմերը պետք է նաև ներկայացնեն անձը հաստատող փաստաթղթեր կամ հիմնադրման փաստաթղթեր: Գրանցումն ավարտելուց հետո սերվիտուտը կարելի է համարել հաստատված և պատշաճ կերպով կատարված:
