Պատկանող անշարժ գույքը ենթակա է հարկման: Եթե մենք գնումների մասին ենք խոսում, գնորդը ստիպված կլինի վճարել գույքահարկ, իսկ եթե այն վաճառվի, ապա ստացված եկամուտը համարվում է եկամուտ, իսկ վաճառողը պետք է վճարի անձնական եկամտահարկ: Բայց և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը իրավունք ունեն հարկային արտոնությունների:
Բնակարանի վաճառքի հարկ
Բնակարանի վաճառքը որպես սեփականատեր այն քաղաքացու համար կարող է բերել ոչ միայն շահույթ, այլև բավականին զգալի ծախսեր `կապված անձնական եկամտահարկը վճարելու անհրաժեշտության հետ: Անշարժ գույքի վաճառքի վճարները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածով: Այն դեպքում, երբ բնակարանը ձեր սեփականության մեջ է գտնվում երեք տարուց պակաս ժամանակահատվածում, դրա վաճառքից ստացված գումարը կվերագրվի ձեր եկամուտին ՝ 13% հարկային դրույքաչափով: Ոչ ռեզիդենտների համար հարկի գումարը կկազմի 30%:
Իշտ է, հարկվում է ոչ թե ամբողջ գումարը, այլ միայն առք ու վաճառքի պայմանագրում նշված բնակարանի արժեքի և 1 միլիոն ռուբլու տարբերությունը: Այն դեպքում, երբ դուք բնակարան եք վաճառել 1 միլիոն ռուբլով կամ ավելի ցածր, դուք ստիպված չեք լինի վճարել եկամտահարկ: Դուք ստիպված չեք լինի վճարել անձնական եկամտահարկ նույնիսկ այն դեպքում, երբ բնակարանը ձեր սեփականության մեջ է եղել ավելի քան 3 տարի ՝ անկախ այն բանից, թե որքան եք վաճառել այն:
Պետք է հաշվի առնել, որ 3 տարուց պակաս բնակարան ունենալու դեպքում զուտ եկամուտը հարկվում է: Ստացվում է, որ եթե ձեզ բնակարան են տվել կամ այն ժառանգել եք, ապա այն ստացել եք, փաստորեն, ոչինչ: Այս դեպքում դրա վաճառքի գինը կլինի ձեր զուտ եկամուտը: Երբ ձեռք եք բերել այս բնակարանը, և ունեք գնման գինը հաստատող համապատասխան փաստաթղթեր, այն կարող եք հանել այն գումարից, որը ստացել եք բնակարանի վերավաճառքից: Այս տարբերությունը կլինի այն զուտ եկամուտը, որից 1 միլիոն ռուբլի հանելուց հետո դուք պետք է 13% վճարեք պետական գանձարան:
Հարկ բնակարան գնելիս
2014-ի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել 2013 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 212-FZ դաշնային օրենքը, որը փոխել է բնակարանների ձեռքբերման ժամանակ հարկի նվազեցում ստանալու կարգը: Դուք իրավունք ունեք ստանալու 2 միլիոն ռուբլի գնման գումարից անձնական եկամտահարկի նվազեցում. Դա կկազմի 260 հազար ռուբլի: Բայց հիմա դուք կարող եք վերադարձնել եկամտահարկը 2 միլիոն ռուբլի գնման գումարից մի քանի բնակարանային գույքի համար: Այսպիսով, եթե դուք 2014-ի հունվարի 1-ից հետո երկու բնակարան եք գնել, առաջինը `1.5 միլիոն ռուբլով, երկրորդը` 2 միլիոն ռուբլով, առաջինի համար դուք իրավունք ունեք 195 հազար ռուբլով հարկային պահում ստանալ, իսկ երկրորդի համար `միայն մնացած 500 հազարի դիմաց դուք կստանաք 65 հազար ռուբլի ՝ հետ վերադարձնելու համար:
Բայց հիմա դուք, որպես տան սեփականատեր, ստիպված կլինեք վճարել տարեկան գույքահարկը, որը հաշվարկվում է ըստ BTI- ի գույքագրման նախահաշվի յուրաքանչյուր տարվա հունվարի 1-ից: Հարկի դրույքաչափերն առաջադեմ են: Եթե բնակարանը գնահատվում է BTI- ի կողմից մինչև 300 հազար ռուբլի, ապա անհրաժեշտ կլինի վճարել մինչև 0,1%, գնահատման արժեքը `300-ից 500 հազար ռուբլի, գույքի հարկի դրույքաչափը բարձրացնում է 0,1-ից մինչև 0,3%, իսկ այն դեպքում, երբ գնահատման արժեքը ավելի քան 500 հազար ռուբլի էր, հարկի դրույքաչափը կկազմի 0.3-ից 2.0%:
