Հատկապես անշարժ գույքի առք ու վաճառքի ոլորտում պարտավորությունների կատարումն ապահովելու ուղիներից մեկը կանխավճարն է: Այնուամենայնիվ, այն հաճախ շփոթվում է կանխավճարի հետ: Մինչդեռ սրանք երկու տարբեր իրավական կառուցվածքներ են:
Ինչ է ավանդը
Ավանդը պարտավորությունների կատարումն ապահովելու եղանակներից մեկն է: Ավանդը պետք է հասկանալ որպես փողի այն գումարը, որը մի կողմից մյուսը փոխանցվում է որպես ապագայում պայմանագիր կնքելու և դրա պատշաճ կատարման ապացույց: Որպես կանոն, ավանդն առավել հաճախ օգտագործվում է անշարժ գույքի հետ գործարքների հետ կապված: Օրինակ, եթե գնորդը ցանկանում է բնակարան գնել, նա կարող է վաճառողին ավանդ տալ: Ապա գնորդի համար դա մի տեսակ երաշխիք կլինի, որ վաճառողը չի վաճառելու այս բնակարանը ոչ մեկին:
Եվ հակառակը, վաճառողի համար ավանդը ապահովագրության դեր է խաղում այն դեպքում, եթե գնորդը հանկարծ, չգիտես ինչու, հրաժարվի գործարքից: Բացի պարտավորությունների ապահովման եղանակից, ավանդը նաև հիմնական պայմանագրով վճարման մաս է կազմում, քանի որ դրա գումարը կողմերը հաշվի են առնում հետագա հաշվարկներում: Այլ երկրների օրենսդրության մեջ ավանդը կարող է մի փոքր այլ գործառույթ ունենալ:
Ավանդով ապահովված պարտավորությունը չկատարելու հետևանքները հետևյալն են. Երբ պայմանագիր կնքելու մերժումը կամ դրա կատարումը հաջորդեց ավանդը տված կողմին, ապա այն ամբողջությամբ մնում է գործատուի մոտ: Եթե ավանդը ստացած կողմը մեղավոր է նմանատիպ խախտումների մեջ, ապա այն պետք է վերադարձնի կրկնակի չափով: Բացի այդ, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, մեղավոր կողմը պետք է նաև փոխհատուցի պատճառած վնասը `հանած ավանդի չափը:
Պետք է հիշել, որ ավանդի վճարման վերաբերյալ համաձայնագիրը, անկախ դրա չափից, պետք է կնքվի գրավոր (պարզ կամ նոտարական կարգով վավերացված) ձևով: Միևնույն ժամանակ, այն պետք է նշի, որ վճարված գումարը հենց ավանդն է: Հակառակ դեպքում, դատարանի կողմից նման միջոցները կարող են համարվել նախավճար:
Ավանդի և կանխավճարի միջև տարբերությունը
Օրենսդրությունը չի պարունակում «կանխավճար» հասկացության հստակ սահմանում: Այնուամենայնիվ, կանխավճարի և կանխավճարի միջև կան մի քանի տարբերություններ: Առաջին և գլխավորն այն է, որ ավանդը միշտ կողմը վճարում է մինչև հիմնական պայմանագրի կնքումը: Կանխավճարը (կանխավճարը) վճարվում է պայմանագիրը ստորագրելուց հետո `որպես կատարված հակընդդեմ պարտավորության մասնակի հաշվարկ:
Բացի այդ, ինչպես արդեն նշվեց վերևում, եթե ավանդի կողմից գրավադրված պարտավորությունը չի կատարվում, նրա կողմերի համար տրամադրվում են որոշակի բացասական իրավական հետևանքներ (ավանդը տրամադրության տակ թողնելը կամ կրկնակի չափով վերադարձը): Օրենսդրությունը չի նախատեսում կանխավճարի նման նորմեր:
