Ավելի ու ավելի շատ քաղաքացիներ են հետաքրքրվում, թե ինչպես օրինական ճանապարհով չվճարել խոշոր վերանորոգման համար: 2014-ին օրենսդրությամբ սահմանված այս պարտավորությունը հարվածեց շատերի դրամապանակներին, չնայած շատ տներ դեռ շարունակում են չվերանորոգվել:
Քաղաքացիները, ովքեր հավատում են, որ իրավունք ունեն չվճարել հիմնական վերանորոգման համար իրավական հիմքերով, սխալվում են: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի համաձայն `ինչպես քաղաքացիները, այնպես էլ կազմակերպությունները պարտավոր են ամբողջությամբ և ժամանակին վճարել կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների համար: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի երկրորդ մասում նշվում է, որ այս պարտավորությունը ներառում է բնակելի տարածքների, կոմունալ ծառայությունների պահպանման և վերանորոգման համար վճարներ, ինչպես նաև խոշոր վերանորոգման համար վճարներ:
Որոշ սեփականատերեր կարծում են, որ եթե առաջին անդորրագրի ստացումից չսկսեն վճարել խոշոր վերանորոգման համար, նրանք կարող են շարունակել դա չանել, իսկ հետագայում ՝ առանց որևէ պատժամիջոցների: Այլ անձինք, ովքեր արդեն ներդրումներ են կատարել կապիտալ վերանորոգման համար, ակտիվորեն հայցեր և հերքում են հիմնադրամին ՝ հավատալով, որ նրանք կարող են օրինական կերպով խզել նրա հետ պայմանագիրը: Փաստորեն, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, երկու դեպքում էլ հիմնադրամի ներկայացուցիչները արձագանքում են վերոնշյալ հոդվածներին և հայտնում, որ քաղաքացիները պարտավոր են կատարել այդ վճարները օրենքի համաձայն, և այդ պարտավորություններից խուսափելը համարվում է դատարանում:
Իրավական հիմքերով խոշոր վերանորոգման համար չվճարելու հնարավորությունը դեռ առկա է և բացառություն է, որը նախատեսված է ՌԴ ԼԿ 169-րդ հոդվածով: Ըստ այդմ, բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը մի քանի դեպքերում կարող են վճարումներ չանել: Օրինակ ՝ արտակարգ իրավիճակ ճանաչված և քանդման ենթակա տների տարածքների սեփականատերերը ազատվում են պարտավորությունից: Նույնը վերաբերում է քաղաքային կամ պետական կարիքների առգրավմանը այն հողամասը, որի վրա գտնվում է տունը:
Բացառություն են կազմում նաև ՌԴ ԼԿ 170-րդ հոդվածի համաձայն `բազմաբնակարան շենքերը` այն տարածքների սեփականատերերը, որոնցում կապիտալ վերանորոգման միջոցներ են ստեղծվում հատուկ հաշիվների վրա `որոշակի չափի հաստատմամբ: Ընդհանուր ժողովում այդպիսի սեփականատերերն իրավունք ունեն դադարեցնել խոշոր վերանորոգման համար վճարումները օրինական հիմունքներով, եթե հիմնական վերանորոգման տան համար ֆոնդի սահմանված չափը մեծ է, քան օրենսդրությամբ սահմանված `կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափը: առարկա. Բացի այդ, արդեն ձեւավորվում է նոր օրենք, որի հիման վրա ցածր եկամուտ ունեցող և հաշմանդամություն ունեցող քաղաքացիները կազատվեն կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ վճարելուց:
Եթե կապիտալ վերանորոգման ֆոնդին վճարելու պարտքեր ունեք, դրանք պետք է մարվեն, նախքան բնակելի տարածքը վաճառվի մեկ այլ անձի: Դուք կարող եք բնակարան վաճառել, եթե պարտք ունեք, բայց բոլոր պարտքերը կընկնեն նոր սեփականատիրոջը, ուստի դրանք պետք է նախապես վճարվեն:
