2012 թվականից ի վեր Ռուսաստանի բոլոր բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները իրենց անդորրագրերում տեսել են նոր տող ՝ խոշոր վերանորոգման վճար: Պարզվեց, որ այս վճարումը պարտադիր է: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորն էին համաձայն այս իրավիճակի հետ, ուստի շատերը դեմ էին հավելավճարին և սկսեցին կանխամտածված անտեսել այն:
Անցել է մի քանի տարի, և բազմաբնակարան շենքերի շատ բնակիչներ չեն սկսել վճարել սակագնի համաձայն սահմանված գումարը, որը կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը ամեն ամիս դնում է իր կտրոններում ՝ փոստով ուղարկելով նրանց Ռուսաստան: Միևնույն ժամանակ, հատկապես ուշադիր քաղաքացիները նշեցին, որ իրենց մասնաբաժինը այս պարամետրում անընդհատ աճում է, հիմնադրամը գանձում է պատշաճ տույժեր: Հարցն ինքնին առաջ է գալիս. Ի՞նչ միջոցներ են ձեռնարկվելու ծառայության դիմաց չվճարողների նկատմամբ և որքանով է վճարների գանձումը սկզբունքորեն օրինական:
Վճարեք կամ անտեսեք
Անդրադառնալով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին, 210-րդ հոդվածում կարող եք կարդալ, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը կրում է իրեն պատկանող գույքի պահպանման պատասխանատվության բեռը, եթե գործող օրենսդրությամբ այլ բան նախատեսված չէ կամ նշված չէ պայմանագիրը
Ինչու՞ քաղաքացիները չեն ցանկանում վճարել կապիտալ վերանորոգման համար:
Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների մի քանի կատեգորիաներ կան, որոնք անտեսում են այս վճարումը: Առաջին հերթին, վրդովմունքի ալիքը պատել էր նոր շենքերի բնակիչներին. Տները նոր էին շահագործման հանձնվել, քանի որ պարզվեց, որ անհրաժեշտ է միջոցներ հավաքել դրանց վերանորոգման համար: Մարդկանց վախերը, ովքեր վախենում են կորցնել իրենց միջոցները, բնական են:
Երկրորդ, քաղաքացիները չեն վստահում իրենց կառավարման ընկերությանը, նրանք վախենում են խարդախությունից և միջոցների կորստից:
Այնուամենայնիվ, որոշում կայացնելով նման գործողության վերաբերյալ, քաղաքացիները պետք է հասկանան, որ խոշոր վերանորոգման համար վճարը կարգավորվում է Դաշնային օրենքով, մասնավորապես, 2012 թ. Դեկտեմբերի 25-ի 271-րդ հոդվածով: Վճարները չեն գանձվում ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններում ապրող անձանցից, քանի որ դրանք նրանց սեփականատերերը չեն, նրանց բնակարանները գերատեսչական են կամ քաղաքային:
Այն սեփականատերերի համար, ովքեր չեն ցանկանում վճարել, պատժվում է պատժաչափը `մագիստրատուրայի կամ շրջանային դատարանների պատժամիջոց կիրառելը, որի խստությունը ուղղակիորեն կախված է պարտքի չափից:
Որպես կանոն, պարտապանների վրա ազդեցության սխեման հետևյալն է. Նախ `գանձվում են տույժեր` պարտքի սկզբից երկու ամիս անց: Եթե վեց ամսվա ընթացքում ոչինչ չփոխվի, դատարանը կարող է հայցորդին մեղավոր անձի կողմից կանչել գործը քննելու համար: Գործը քննարկելուց հետո, հաշվի առնելով ծանրացուցիչ կամ մեղմացնող հանգամանքները, դատարանը կարող է որոշում կայացնել վճարել տուգանք ՝ հավասար ամսական մի քանի վճարների չափին:
Պետությունից պարտք ունեցող քաղաքացիների համար պետությունը թողնելու արգելքը դառնում է հանրաճանաչ ժամանակակից պատիժ: Հազվագյուտ դեպքերում դատարանը կարող է որոշում կայացնել բռնագանձել պարտապանի գույքը `հօգուտ պարտքի մարման:
Բացի այդ, պարտքով բնակարան վաճառելու անկարողությունը դառնում է անուղղակի պատիժ, ավելի ճիշտ ՝ խոչընդոտ: Ավելի ճիշտ, իհարկե, հնարավոր է վաճառել այն, բայց BTI- ն պարտքի վկայագիր կտա: Այսպիսով, դա կարող է լինել հզոր փաստարկ ապագա գնորդներից գնելու դեմ:
Այսպիսով, օրենսդրությունը բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերին պարտավորեցնում է ամսական վճար կատարել հիմնական վերանորոգման համար սահմանված տեմպերով (տատանվում է `կախված քաղաքից): Դա կարող է կատարվել կա՛մ հօգուտ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի, կա՛մ տան ընթացիկ հաշվին (ստեղծվել է հենց վարձակալների կողմից): Հակառակ դեպքում պետությունը դատական փաստաթղթերի միջոցով կկարողանա շատ ավելի մեծ գումարներ վերականգնել:
