Բնակարանի անօրինական վարձակալությունը օրենքի տեսակետից բնակելի տարածք վարձակալելու անվանումն է ՝ առանց ստորագրելու բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այսօր կառավարությունը տարակուսում է վարձակալած բնակարանները ստվերից դուրս բերելով: Եվ, հետևաբար, նա հաշվարկեց տուգանքը, որը պետք է վճարի բնակելի տարածքի սեփականատերը, պայմանով, որ նրան բռնեն ապօրինաբար վարձով է տալիս իր բնակարանը:
Սեփականատիրոջ տեսանկյունից բնակարան վարձելիս վարձակալության պայմանագիր չկնքելը բացատրվում է բավականին պարզ `բնակելի տարածքի սեփականատերը պարզապես խուսափում է հարկերից: Այնուամենայնիվ, այժմ օրենսդրությունը շատ ավելի խստացել է նման դիլերների նկատմամբ: Ի վերջո, պետությունը, նախ, գոհ չէ այն փաստից, որ բյուջեն չի ստանում իր մասնաբաժինը, և երկրորդ, հաճախ բնակարանները վարձակալվում են շատ կասկածելի անհատների: Այժմ ձեռնարկատերերի համար տուգանք է սահմանված բնակարաններից անօրինական վարձակալության համար:
Որն է տույժը առանց պայմանագրի բնակարան վարձելու համար
Առանց վարձակալության պայմանագրի բնակարան վարձելու համար սեփականատերերը խնդիրներ ունեն օրենքի հետ: Պատիժը նախատեսված է ոչ թե պայմանագրի կազմման փաստի համար, այլ հարկեր չվճարելու համար, ինչը պետք է հետևի հարկային մարմինների հետ աշխատանքային պայմանագրի գրանցմանը:
Մինչ այժմ վարձակալված անշարժ գույքի սեփականատերերի իրական պատժի նախադեպեր չեն գրանցվել: Դա պայմանավորված է ապացույցների բազայի բարդությամբ: Ի վերջո, պատիժը կարող է հետևել միայն բնակարանների առաքման ապացուցված փաստի համար:
Բնակարանների ապօրինի վարձակալության համար նախատեսվում է պատիժների հետևյալ համակարգը.
- ամբողջ չվճարված հարկի գումարի հավաքագրում.
- ուշ վճարման տոկոսներ (այս դրույթը կարգավորվում է Ռուսաստանի հարկային օրենսգրքի 75-րդ հոդվածով): Տուգանքի չափը սովորաբար որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով: Դրանք համարվում են հետևյալը. Չվճարված հարկի գումարը բազմապատկվում է վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ով և հետաձգման օրերի քանակով:
- տուգանք հարկային հայտարարագիր չներկայացնելու համար (ի վերջո, բնակարան վարձելը հավասարազոր է բիզնեսի գործունեության): Այս տույժը կազմում է ընդհանուր չվճարված հարկի գումարի 5% -ը յուրաքանչյուր ուշացման ամսվա համար: Բայց միևնույն ժամանակ, գումարը չի կարող լինել նշված գումարի 30% -ից ավելին և 1000 ռուբլուց պակաս.
- տույժ հարկի վճարման վերջնաժամկետը խախտելու համար, և դա կազմում է չվճարված հարկի գումարի 20% -ը:
Եթե ապացուցվի, որ հարկը դիտավորյալ չի վճարվել, տուգանքի չափը կաճի մինչև 40%:
Պետք է հիշել նաև, որ քրեական պատասխանատվությունը կարող է կիրառվել նաև հարկերից խուսափելու համար: Ռուսաստանի քրեական օրենսգրքի 198-րդ հոդվածի համաձայն, պարտապանը պատժվում է տուգանքով `100-ից 300 000 ռուբլի չափով: Կամ նա կարող է դատապարտվել հարկադիր աշխատանքի մինչև մեկ տարի ժամկետով, կալանքով ՝ վեց ամիս, կամ ազատազրկմամբ ՝ 1 տարի ժամկետով: Պարտապանի նկատմամբ քրեական հետապնդում է իրականացվում, եթե չվճարման չափը ավելի քան 600,000 ռուբլի է: 3 հաշվետու տարի անընդմեջ:
Ինչպես է հաշվարկվում ապօրինի վարձակալության փաստը
Այսօր իշխանություններն ամեն կերպ խրախուսում են այսպես կոչված ճռռոցը: Այսինքն ՝ նրանք իսկապես ապավինում են հարեւաններին, ովքեր գիտեն, թե ովքեր են իրենց հետ ապրում կայքում, և կարող են զեկուցել, եթե բնակարանը վարձակալված է:
Այնուամենայնիվ, չնայած հարևանների զգոնությանը, վարձավճարի փաստը ապացուցելը բավականին խնդրահարույց է: Իրոք, հուսալիության համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի մի ամբողջ փաթեթ հավաքել. Տարածքների վարձակալության պայմանագիր, վարձակալության համար փող փոխանցելու կամ ստանալու անդորրագրեր, տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտ և այլն: Նրանց բոլորին գտնելը սովորաբար պարզապես անհնար է:
Բայց կառավարությունն ակտիվորեն միջոցներ է մշակում, որպեսզի օգնի նրանց պարզել թաքնված տանտերերին: Հետեւաբար, նրանք, ովքեր ապօրինի կերպով վարձակալում են բնակարանները, պետք է մտածեն, թե ինչպես իրենց բիզնեսը դուրս բերել ստվերից:
