Մի շարք դեպքերում բնակարանների սեփականաշնորհումը տեղի է ունենում ընտանիքի անդամների ընդհանուր ընդհանուր սեփականության գրանցման ժամանակ: Անշարժ գույքի իրավունքի բաժնեմասերը նկատելի անհարմարություններ են ստեղծում բնակարանների սեփականատերերի համար, քանի որ բաժինը կապված չէ որոշակի քառակուսի մետրի հետ, և այն հնարավոր է առանձնացնել բնույթով միայն մասնավոր տնային տնտեսություններում: Երբեմն ավելի նպատակահարմար է հրաժարվել ձեր բաժնեմասից ՝ հօգուտ ընտանիքի մեկ այլ անդամի կամ երրորդ կողմի: Նման դեպքերում կազմվում է օտարման ցանկացած հարմար գործարք `նվիրատվություն, վաճառք:
Դա անհրաժեշտ է
- - սեփականության իրավունքի վկայագիր;
- - սեփականաշնորհման պայմանագիր;
- - տեխնիկական վկայագիր;
- - քաղվածք տան գրքից:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բնակարանի համար հավաքեք վերնագրի փաստաթղթերի փաթեթ: Բացի սեփականության իրավունքի վկայագրից և սեփականաշնորհման ընթացքում բնակարանների փոխանցման պայմանագրից, ձեզ հարկավոր է տեխնիկական անձնագիր: Պատվիրեք այն BTI թաղամասում: Անձնագրային գրասենյակում վերցրեք քաղվածք տնային գրքից `այս բնակարանում գրանցված անձանց ներկայության վերաբերյալ:
Քայլ 2
Եթե ցանկանում եք օտարել ձեր մասնաբաժինը հօգուտ մերձավոր ազգականի, իմաստ ունի կնքել նվիրատվության պայմանագիր: Գործող օրենսդրության համաձայն, այս դեպքում նվիրատվությունը կազատվեն հարկ վճարելուց: Օտարման այս ձևը ձեռնտու է նաև դոնորին, քանի որ այն թույլ է տալիս խուսափել հետագայում հայտարարագիր ներկայացնելուց, ինչը անխուսափելի կլինի անշարժ գույքում բաժնեմաս վաճառելիս:
Քայլ 3
Կազմեք նվիրատվության պարզ գրավոր պայմանագիր: Օրենքը չի պահանջում այս գործարքի նոտարական վավերացման պարտադիր ձև: Այնուամենայնիվ, երկու կողմերի ստորագրությունների նոտարի կողմից վավերացումը ավելորդ չէ:
Քայլ 4
Եթե մտադիր եք ձեր բաժնեմասը վաճառել շուկայական գնով, ապա այն գնելու առաջնահերթ իրավունքը պետք է տալ այս տան այլ սեփականատերերին: Դա անելու համար յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջը ծանուցմամբ ուղարկեք գրանցված նամակ: Նամակում նշեք բաժնեմասը վաճառելու ձեր մտադրությունը, նշեք դրա գինը և ձեր վերադարձի հասցեն, որին կարող եք ուղարկել գնման ձեր համաձայնությունը մեկ ամսվա ընթացքում:
Քայլ 5
Նշված ժամկետից հետո և առանց համաձայնության կարող եք բաժնեմասը վաճառել ցանկացած այլ անձի: Առքուվաճառքի պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և ստորագրվում է գործարքի երկու կողմերի կողմից: Վավերացման նոտարական ձևը չի պահանջվում: Իրականացնել պայմանագրով նախատեսված բոլոր կանխիկ հաշվարկները:
Քայլ 6
Օտարման ցանկացած տարբերակով կնքված պայմանագիրը պետք է գրանցվի անշարժ գույքի գտնվելու վայրում գտնվող իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրի տարածաշրջանային վարչությունում: Փաստաթղթեր ներկայացնելիս գործարքի երկու կողմերի ներկայությունն անհրաժեշտ է անձը հաստատող փաստաթղթերով (անձնագիր): Ներկայացրեք գրանցման պայմանագիրը `վերնագրի փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի հետ միասին: Վճարեք պետական գրանցման վճարը: Մեկ ամիս անց կգրանցվի բնակարանում բաժնեմասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը:
