Վարձակալության պայմանագրով հանրակացարանում բնակելի տարածք ունենալու առանձնահատկությունը կախված է առաջին հերթին բուն հանրակացարանի տեսակից: Այսպիսով, կան հանրակացարաններ ՝ միայնակ, ընտանեկան, խառը, ուսանողական, ռազմական և այլն: (կախված բնակիչներից), ինչպես նաև հատկացնել միջանցքային կամ հատվածային հանրակացարաններ (ըստ շենքի տեխնիկական բնութագրերի):
Հոսթելներում բնակելի տարածքը կարող է բաշխվել բնակիչների միջև ըստ բնակարանի, սենյակ առ սենյակ կամ կախված մեկ անձի համար քառակուսի մետրի նորմայից («մահճակալ», այսինքն `սենյակի ոչ մեկուսացված հատված):
Բնակարանային ապահովման տեմպերը կախված են բնակիչների կատեգորիաներից: Այսպիսով, միայնակ քաղաքացուն կարող է տրամադրվել սենյակի մի մասը, իսկ ընտանիքինը ՝ միայն մեկուսացված բնակելի տարածք:
Որպես կանոն, հանրակացարանում ապրելը ժամանակավոր է, նրանք այնտեղ են ապրում աշխատանքի, ծառայության, ուսուցման շրջանում:
Kindանկացած տեսակի հանրակացարանում վարձակալը օգտագործում է ոչ միայն իրեն հատկացված բնակելի տարածքը, այլև ընդհանուր խոհանոցը, սանտեխնիկան, պահեստարանները և այլն: Հարմարավետ բնակավայրեր ունենալու իրավունքը նախատեսված է Ռուսաստանի Սահմանադրությամբ:
Հանրակացարանում բնակարանի վարձակալը կարող է լինել միայն քաղաքացի և միայն նա, ով ունի բնակարանային իրավունք ՝ կապված աշխատանքի, ծառայության կամ ուսման հետ: Տանտերը կարող է լինել մասնագիտացված բնակարանի սեփականատեր:
Ներկայումս բնակարանային ֆոնդի մասնավորեցման մասին Ռուսաստանի օրենսդրության շրջանակներում շարունակվում է մասնավոր սեփականություն հանդիսացող բնակելի տարածքների գրանցումը հանրային հոսթելներում, որոնք կորցրել են իրենց պետական կամ մունիցիպալ կարգավիճակը: Հանրակացարանում գտնվող սենյակի կամ բնակարանի սեփականատերը պահպանում է բոլոր ընդհանուր տարածքները օգտագործելու իրավունքները:
Որոշ իրավիճակներում օրենքը արգելում է վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին վտարել հանրակացարանում գտնվող բնակելի տարածքներից `առանց այլ բնակարան տրամադրելու, և նրանք կարող են պահանջել հանրակացարանում անժամկետ (մշտական) բնակության նրանց իրավունքի ճանաչում:
