Հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ մարդիկ պետք է բնակարան բաժանեն և հեռանան: Յուրաքանչյուր կոնկրետ իրավիճակում կարող եք բնակարան բաժանել տարբեր ձևերով: Ամենահեշտ տարբերակն այն վաճառելն է, միջոցների բաժանումը, և յուրաքանչյուրը մնում է իր սեփական շահերին: Unfortunatelyավոք, դա բոլոր դեպքերում հնարավոր չէ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե բնակարանը քաղաքային է, և դրա բնակիչները չեն սեփականաշնորհել այն, ապա այն կարելի է բաժանել մի քանի քաղաքային բնակարանի և ցրվել: Անհնար է վաճառել այդպիսի բնակարան, ինչպես նաև առանձնացնել յուրաքանչյուրի տեսակ բաժնեմասը: Դա կարելի է անել միայն սեփականաշնորհումից և սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո: Բնակարանի փոքր խորանարդով, երբ անհնար է այն փոխել մի քանի քաղաքային բնակարանի հետ, բաժնի դատարանները տևում են տարիներ և չեն հանգեցնում դրական արդյունքի:
Քայլ 2
Երբ բնակարանը գրանցվում է վարձակալների միջեւ `համատեղ սեփականության իրավունքի հիման վրա, այն կարող է բաժանվել ընդհանուր պայմանագրով` միջոցներ վաճառելով և բաժանելով կամ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը փոքր բնակարանների փոխանակմամբ:
Քայլ 3
Այն իրավիճակում, երբ սեփականատերերից մեկը չի համաձայնում վաճառել կամ տեղափոխվել, անհրաժեշտ է օրենքով սահմանված կարգով յուրաքանչյուրի բաժնեմասը հատկացնել բնույթով: Կապվեք նոտարի հետ `այլ սեփականատերերին իրենց բաժնեմասի վաճառքի վերաբերյալ ծանուցագիր կազմելու համար` նշելով պայմաններն ու գինը: Բոլոր սեփականատերերին ուղարկեք ծանուցում գրանցված փոստով `ներդրումների ցանկով, և մեկ ամիս անց, լռելյայն, բոլոր սեփականատերերը, ովքեր չեն ցանկանում գնել ձեր բաժինը, հանգիստ վաճառում են այն օտարերկրացուն կամ փոխանակում մեկ այլ բնակելի տարածքի հետ:
Քայլ 4
Իրավիճակն այլ է, երբ բնեղենով յուրաքանչյուրի բաժնեմասի տեղաբաշխումն անհնար է, եթե բնակարանի ծավալը փոքր է: Այս դեպքում հարկավոր է դիմել դատարան, որը ցույց կտա յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժինը տոկոսային արտահայտությամբ և պարտավորեցնում է այն տերերին, ովքեր չեն ցանկանում բաժանել բնակարանը, ձեզ գումար վճարել `որպես ձեր բաժնեմասի արժեքի տոկոս:
Քայլ 5
Երբ բնակարան գրանցվում է ամուսիններից մեկի անունով, և գրանցվում է ամուսնությունը, ապա այն նրանց է պատկանում հավասար բաժնետոմսերով, նույնիսկ եթե ամուսիններից մեկը նշված չէ սեփականության վկայագրում:
Քայլ 6
Եթե սեփականատեր ամուսինը չի ցանկանում բաժանումը կատարել, դիմեք դատարան `բնակարանի հարկադիր բաժանման համար:
Քայլ 7
Չգրանցված ամուսնության դեպքում, երբ բնակարանը գնվել է համատեղ գումարով, և գրանցվել է ընդհանուր իրավունքի ամուսիններից մեկի սեփականությունը, և նա չի ցանկանում բաժանվել, դուք նույնպես պետք է դիմեք դատարան և ներկայացնեք ապացույցների փաթեթ: որ բնակարանը գնվել է ընդհանուր գումարով: Քննարկելով ձեր փաստարկները ՝ դատարանը որոշում կկայացնի բնակարանի պարտադիր բաժանման մասին կամ կմերժի բաժանումը ՝ ապացուցողական ապացույցների պատճառով:
Քայլ 8
Վերը նկարագրված բոլոր դեպքերում, առանց բացառության, եթե անչափահասներ, անգործունակ կամ մասնակիորեն ունակ անձինք բնակվում են կամ սեփականատեր են բնակարանում, խնամակալության և խնամակալության մարմինները պարտավոր են մասնակցել բաժանմանը, վաճառքին, փոխանակմանը: Այս մարմիններին պետք է գրավոր տեղեկացվի բնակարանային շահագործման մասին:
