Ընդհանուր գույքը մի քանի անձանց կողմից մեկ գույքի սեփականությունն է: Նման գույքը կարող է պարունակել բաժանելի և անբաժանելի մաս, ինչպես նաև դրանց ամբողջությունը: Ընդհանուր սեփականությունը բաժանվում է երկու տեսակի `ընդհանուր, երբ յուրաքանչյուրի բաժինը որոշվում է և համատեղ, երբ յուրաքանչյուրի մասը որոշված չէ:
Համատեղ սեփականության տիպիկ օրինակ է ֆերմա; ժառանգություն, երբ սեփականատերերը գույքն ստանալիս իրավաբանորեն չեն որոշում բաժնետոմսերը: Սա ներառում է նաև ամուսինների կողմից իր կամ գույք ձեռք բերելը: Նման գույքի առանձնահատկությունն այն է, որ սուբյեկտները իրավաբանական հարաբերությունների մեջ են մտնում ոչ միայն անսահմանափակ թվով անձանց, այլ նաև միմյանց հետ ՝ ստեղծելով համատեղ գույք ունենալու որոշակի կանոններ: Այնուամենայնիվ, սեփականատերերը միասին հարաբերությունների մեջ են մտնում երրորդ անձանց հետ:
Համատեղ սեփականության հայեցակարգ
Համատեղ սեփականությունը ընդհանուր սեփականության մի տեսակ է, որտեղ յուրաքանչյուրի բաժնեմասի հստակ սահմանում չկա: Նման գույքի օտարումն իրականացվում է բացառապես դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Նրանցից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի տնօրինել համատեղ սեփականությունը `ընդհանուր համաձայնության դեպքում: Եթե համատեղ գույքի տնօրինումը տեղի է ունենում առանց ընդհանուր համաձայնության անհրաժեշտ լիազորությունները պահպանելու, այն կարող է անվավեր ճանաչվել այլ սեփականատերերի հայցով: Նման գույքի բաժանումը հնարավոր է միայն յուրաքանչյուրի մասնաբաժնի որոշումից հետո:
Համատեղ սեփականության առաջացման առանձնահատկությունները
Համատեղ սեփականության առաջացման երեք եղանակ կա. Ֆերմա կամ գյուղացիական տնտեսություն; այգեգործության, այգեգործության կամ դաչայի համագործակցություն; ամուսինների համատեղ սեփականություն: Ֆերմերային տնտեսությունը կամ գյուղացիական տնտեսությունը պատկանում է համատեղ սեփականության բոլոր մասնակիցներին, եթե այլ պայմանագրեր չեն հաստատվել. Ընդհանուր կամ առանձնացված սեփականություն և դրա տնօրինում `պարզ գործընկերության պայմանագրի հիման վրա: Նման գույքի օտարման կարգը որոշվում է բոլոր իրավատերերի համաձայնությամբ: Բացի այդ, հարմարության համար, տնային տնտեսության ղեկավարը կարող է նշանակվել հիմնական խնդիրները որոշելու համար:
Այգեգործական գործընկերության մեջ համատեղ սեփականության իրավունքի փոխանցումը հնարավոր է միայն գործընկերության անդամների շրջանում: Դա տեղի է ունենում բացառապես համատեղ սեփականության բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ: Հաճախ նման որոշումներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովներում: Ամուսինների համատեղ սեփականության մեջ, երբ նրանցից մեկը գործարք է կնքում անշարժ գույքի օտարման համար, պահանջվում է մյուս ամուսնու նոտարական վավերացումը: Եթե չկա, կինը իրավունք ունի վիճարկել գործարքը և դատարանում ապացուցել դրա անվավերությունը: Դա կարելի է անել մեկ տարվա ընթացքում `սկսած այն օրվանից, երբ նա իմացել է կամ պետք է որ իմանար գործարքի մասին: Պայմանով, որ կա ամուսնության պայմանագիր, դրա ներկայացումը անհրաժեշտ է, քանի որ դրա միջոցով կարող են փոխվել ամուսինների իրավական ռեժիմը և համատեղ ունեցվածքի տնօրինման հնարավորությունը:
