Կոմունալ բնակարանները դեռ գոյություն ունեն, դրանք հատկապես շատ են Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում, որտեղ գոյատևել են անցյալ դարի սկզբին կառուցված բնակելի շենքեր: Այն կոմունալ բնակարանների այն վարձակալները, ովքեր հասցրել են բնակարան ձեռք բերել կամ ձեռք բերել, չեն շտապում ազատվել կոմունալ բնակարանների սենյակներից ՝ նախընտրելով վարձակալել դրանք և ունենալ կայուն եկամուտ: Որպեսզի հարկային մարմինները պահանջներ չունենան, այդպիսի գործարքը պետք է իրականացվի օրենքի պահանջներին համապատասխան:
Իրավական նրբություններ
Եթե դուք որոշեք վարձակալել սենյակ կոմունալ բնակարանում, ապա այս գործարքի մշակման կարգը այլ կլինի ՝ հաշվի առնելով, թե արդյոք այս սենյակը ձեր սեփականության մեջ է, թե՞ դուք վարձակալում եք այն քաղաքապետարանից սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Այն դեպքում, երբ այս սենյակը գնվում կամ սեփականաշնորհվում է ձեր կողմից, դա ձեր անձնական սեփականությունն է, և դուք ազատ եք տնօրինել այն ձեր հայեցողությամբ:
Իրավագիտությունն այնպիսին է, որ Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածի պահանջը `սեփականության մեջ գտնվող գույքը տնօրինելու վերաբերյալ գրավոր համաձայնության անհրաժեշտության մասին, ճանաչվում է Սահմանադրությանը հակասող: Այժմ այն չի պահանջվում ստանալ կոմունալ բնակարանում բնակվող մնացած բնակիչներից: Որպեսզի հետագայում վարձակալը վեճեր չունենա հարևանների հետ ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող վայրերի օգտագործման վերաբերյալ, ավելի լավ է նրանց հետ պայմանագիր կնքեք ընդհանուր ընդհանուր սեփականության օգտագործման մասին: Փաստաթուղթը կարող է կազմվել փոխադարձ համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ:
Երբ ուզում եք վարձակալել ոչ սեփականաշնորհված սենյակ, ձեր ցանկությունը նույնպես չի հակասում օրենքին, բայց այս դեպքում անհրաժեշտ է ոչ միայն բոլոր հարևանների, այլ նաև տանտիրոջ համաձայնությունը ստանալ, որը պրեֆեկտուրան է, քաղաքապետարանը կամ նույնիսկ ձեռնարկություն, եթե այս սենյակը ձեր գրասենյակի բնակարանն է: Սոցիալական աշխատանքային պայմանագրի տեքստում կարող եք հստակեցնել, թե ով է ձեր տանտերը: Գրավոր դիմեք տանտիրոջը `խնդրելով ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու թույլտվություն: Այն պետք է ուղեկցվի ձեզ հետ բնակվող ձեր ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությամբ:
Պայմանագրի կատարում
Անհատների միջեւ գործարքի դեպքում պայմանագրային հարաբերությունների միակ ձևը վարձակալության պայմանագիրն է: Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն իրավաբանական անձի հետ: Եթե վարձում եք սենյակ կահույքով և ձեզ պատկանող այլ գույքով սենյակ, կազմեք ընդունման և փոխանցման ակտ `վարձակալության պայմանագրի հավելվածի տեսքով: Նշելիս խնդրում ենք համառոտ նկարագրել այս հատկությունը, որպեսզի այն նույնականացվի: Existingանկացած առկա արատ և վնաս պետք է արտացոլվի նկարագրության մեջ: Վնաս չի լինի պայմանագրում ներառել մի պայման, որի դեպքում դուք իրավունք կունենաք պարբերաբար այցելել տարածք ՝ օգտագործման պայմանների հետ համապատասխանությունը ստուգելու համար:
Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելուց ստացված եկամուտը պետք է արտացոլվի ձեր եկամտահարկի հայտարարագրում: Այս գումարից ձեզանից պահանջվում է վճարել անձնական եկամտահարկ 13% -ի չափով: Եվ հիշեք, որ եթե վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ավելի քան մեկ տարի ժամկետով, այն պետք է գրանցված լինի Rosreestr- ի իշխանություններում:
