Լավ կազմված անուիտետային պայմանագիրը կպաշտպանի անուիտետ ստացողին անբարեխիղճ անուիտետ վճարողներից, քանի որ անուիտետ ստացողները շատ դեպքերում միայնակ և տարեց մարդիկ են: Եվ, որպես կանոն, նրանք փորձում են բնակարան փոխանակել պատշաճ ծերության հետ:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Անուիտետի պայմանագիրը իրականում անշարժ գույքի մաս-մաս վաճառք է, չնայած գույքի փոխանցումը կարող է իրականացվել անվճար: Անուիտետի պայմանագրին համապատասխան, անուիտետ ստացողը անշարժ գույքը փոխանցում է անուիտետ վճարողին. Օրենքը թույլ է տալիս անուիտետի պայմանագիր կնքել ցմահ պահպանմամբ: Անուիտետի պայմանագիրը կողմերը կարող են լուծել փոխադարձ համաձայնությամբ կամ անուիտետ ստացողի նախաձեռնությամբ, եթե անուիտետ վճարողը պատշաճ կերպով չի կատարում պայմանագրի պայմանները, օրինակ `պայմանագրով նախատեսված միջոցները չեն վճարվում կամ այլ ձևեր: սպասարկում չի տրամադրվում:
Քայլ 2
Անուիտետի պայմանագիրը կազմվում է գրավոր և ենթակա է պարտադիր նոտարական վավերացման և պետական գրանցման: Եթե կողմերը չեն համապատասխանում օրենքի այս պահանջներին, ապա գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել: Անուիտետային պայմանագիրը կարող է առքուվաճառքի պայմանագրի նշաններ ունենալ, եթե պայմանագիրը նախատեսում է անշարժ գույքի սեփականատիրոջը գումար վճարել: Կամ նվիրատվության պայմանագրի ընդհանուր դրույթները կարող են կիրառվել անուիտետի պայմանագրի նկատմամբ, եթե գույքը անվճար փոխանցվում է անուիտետ վճարողի սեփականությանը:
Քայլ 3
Անուիտետի պայմանագիր կնքելու համար կողմերը պետք է իրենց հետ ունենան. Անշարժ գույքի օբյեկտի անձնագիր, տիտղոս և իրավական փաստաթղթեր, բնակարանի կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր, տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի վկայագիր պայմանագրի օբյեկտի արժեքի վերաբերյալ: Գործարքի պահին քաղվածք անշարժ գույքի իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրից … Պայմանագիրը կնքվում է երեք օրինակով `կողմերից յուրաքանչյուրի և Rosreestr- ի համար: Անշարժ գույքի գործարքների պետական գրանցման պայմանագիր փոխանցելու համար պետք է տրամադրեք դիմում և անդորրագիր `պետական տուրքի վճարման համար (գումարած վերը նշված փաստաթղթերին), ինչպես նաև ամուսինների նոտարական համաձայնությունը, եթե այդպիսիք կան:
Քայլ 4
Պայմանագիր կազմելու համար դուք պետք է կապվեք փաստաբանի կամ նոտարի հետ, ինչը թույլ կտա ձեզ հաշվի առնել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջները և ապահովել կողմերի ցանկությունները: Պայմանագիրը պետք է պարունակի. Կողմերի անունները, անձնագրային տվյալները, գրանցման հասցեները, գույքի վերաբերյալ ամբողջական տվյալները, պայմանագրի մարման վերաբերյալ տեղեկություններ, բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանները, այն անձի տվյալները, ում օգտին վարձավճարը կվճարվի (օրենքը թույլ է տալիս վարձավճար վճարել հօգուտ երրորդ անձի) … Վարձակալության պայմանագիրը գույքի վրա ծանրաբեռնվածություն կլինի:
