Երբ մի քանի անձինք ունեն նույն գույքը, իրը, այդպիսի գույքը, այդ իրերը ընդհանուր սեփականության մեջ են այդ անձանց համար: Օրենքը առանձնացնում է ընդհանուր սեփականության երկու եղանակ ՝ համատեղ սեփականություն, առանց բաժնետոմսերի բաշխման և բաժնային սեփականության: Որպես ընդհանուր կանոն, գույքի սեփականությունը կիսվում է, եթե ընդհանուր համատեղ սեփականության հնարավորությունը նախատեսված չէ օրենքով: Այնուամենայնիվ, այն դեպքերը, երբ ընդհանուր համատեղ սեփականության ռեժիմն է, որը գործում է գույքի հետ կապված, իրերը շատ տարածված են. Սա ամուսինների, համատեղ ձեռք բերված և սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականությունն է (սկզբնական փուլում մասնավորեցումը թույլատրվում էր առանց բաժնետոմսերի որոշման:), ինչպես նաև գյուղացիական (ֆերմերային) տնտեսության սեփականությունը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Նախքան ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմաս հատկացնելը, անհրաժեշտ է գույքը փոխանցել ընդհանուր սեփականության ռեժիմի: Ամուսինները կարող են դա անել, օրինակ, նախնական ամուսնության պայմանագիր կնքելով: Իսկ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ հոդվածի ընդհանուր կանոնի համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), համատեղ սեփականության ռեժիմից անցումն ընդհանուր սեփականության ռեժիմի իրականացվում է բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ:, կամ դատարանի որոշմամբ ՝ մեկ կամ մի քանի համասեփականատերերի կողմից հայտարարված պահանջի հիման վրա:
Քայլ 2
Բաժնի առանձնացումը ընդհանուր բաժնային սեփականությունից, որպես կանոն, կատարվում է բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդված): Որոշ դեպքերում բաժնեմասի տրամադրումը հնարավոր է բնեղենով, օրինակ ՝ մասնավոր տանը, դուք կարող եք կատարել առանձին մուտք և օգտագործել տան միայն մի մասը: Այլ դեպքերում, բաժնեմասի բաշխումը բնեղենով անհնար է, հետևաբար, հատկացված սեփականատիրոջ բաժնեմասը կարող է մարվել մնացած մեկ կամ ավելի համասեփականատերերի կողմից:
Քայլ 3
Եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվում, ընդհանուր սեփականության մասնակիցներից որևէ մեկը կարող է դիմել դատարան `իր բաժնեմասը հատկացնելու պահանջով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդված): Այստեղ բնության մեջ օբյեկտի մասնատելիությունը կամ անբաժանելիությունը նույնպես նշանակություն կունենա: Պետք է հիշել, որ ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասերը վերացական բաժնետոմսեր են, որոնք կապված չեն, օրինակ, որոշակի սենյակի կամ տան մասի հետ, եթե մենք շարունակում ենք մասնավոր տան օրինակը, հետևաբար, տունը բնեղեն բաժանելու ժամանակ:, նման իդեալական մասնաբաժնի չափը կարող է չհամընկնել իրականի հետ, բաժնետոմս, որը կարող է ընտրվել: Ասենք, որ սեփականության մասնաբաժինը 50% է, իսկ սենյակն ու միջանցքը, որոնք իսկապես կարող են հատկացվել առանձին մուտքի համար, կազմում են տան միայն 40% -ը: Նման դեպքերում, սեփականության իրավունքի մեջ անձի մասնաբաժնի փաստացի հատկացված բաժնեմասի անհամաչափությունը փոխհատուցելու համար, սեփականատիրոջը վճարվում է դրամական վճար այլ (այլ) սեփականատերերից, որոնց անշարժ գույքի մասնաբաժինը ավելացել է այդպիսի պատճառով: սեփականատեր Անհամամասնությունը կարող է վերացվել ոչ միայն դրամական, այլ նաև այլ փոխհատուցումների միջոցով, օրինակ ՝ տնակի անապահով սեփականատիրոջը կամ տան այլ շինությունների պարգևատրմամբ:
Քայլ 4
Եթե անհնար է բաշխել բաժնեմասը բնեղենով, բաժնետիրական սեփականության մասնակիցն իրավունք ունի այլ մասնակիցների կողմից պահանջել վճարել իր բաժնեմասի արժեքը: Մյուս կողմից, եթե մասնակցի մասնաբաժինն աննշան է, և նա նշանակալի շահագրգռվածություն չունի ընդհանուր գույքի օգտագործման մեջ, դատարանը կարող է պարտավորեցնել համատեղ գույքի մյուս մասնակիցներին փոխհատուցում վճարել այդպիսի մասնակցին նույնիսկ բացակայության դեպքում: իր համաձայնության: Ընդհանուր գույքում իր մասնաբաժնի փոխհատուցում ստանալու պահից անձը կորցնում է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի իրավունքը:
