Հայտնի է, որ անշարժ գույք գնելը շատ թանկ հաճույք է, ուստի շատ մարդիկ իրենց կյանքի ընթացքում մեկ անգամ են բնակարան գնում: Այնուամենայնիվ, կան շատ դեպքեր, երբ նոր բնակարանների սեփականատերերը ստիպված են վիճարկել իրենց գնած բնակարանի նկատմամբ իրավունքները դատարանում, որի արդյունքում նրանք վատնում են իրենց գումարներն ու ժամանակը: Ահա թե ինչու, նախքան անշարժ գույք գնելը, արժե ստուգել այն իրավական մաքրության համար, ապա ապագայում դուք կխուսափեք դատարանում դրա նկատմամբ իրավունքների վիճարկման հետ կապված խնդիրներից: Առևտրի պայմանագիր կնքելուց առաջ անհրաժեշտ է կատարել հետևյալը.
Հրահանգներ
Քայլ 1
Բնակարանի վաճառողի հետ ստուգեք փաստաթղթերի առկայությունը `անձնագիր, սեփականության իրավունքի վկայագիր և բնակարանի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Ուշադրություն դարձրեք այն փաստի վրա, որ անձնագրի բոլոր տվյալները, մասնավորապես վաճառողի լուսանկարը, ազգանվան ուղղագրությունը, էջերի համարակալումը, ինչպես նաև բոլոր կնիքներն ու դրոշմակնիքները պարզ են և աղոտ: Այս ամենը վերաբերում է նաև այս բնակարանի սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերին:
Քայլ 2
Ստուգեք ձեր անձնագրի տվյալները տիտղոսաթերթերում և բնակարանի իրավունքը հաստատող փաստաթղթերում նշված տվյալների հետ: Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք այն փաստին, որ բոլոր տվյալները պետք է համընկնեն 100% առանց բացառության: Համեմատեք հասցեի տվյալները, որոնք նշված են բնակարանի փաստաթղթերում, այս բնակարանի իրական գտնվելու վայրի և գտնվելու վայրի հետ:
Քայլ 3
Պատվիրեք վկայական BTI- ից, որը ցույց կտա բնակարանի ճշգրիտ տեխնիկական բնութագրերը, մասնավորապես `սենյակների քանակը, կադրերը, հատակը, ինչպես նաև սենյակների գտնվելու վայրը:
Քայլ 4
Պատվիրեք քաղվածք ԽՍՀՄ-ից, որից կիմանաք, թե ով է ներկայումս բնակարանի օրինական սեփականատերը, հնարավո՞ր են ձերբակալություններ կամ հայցեր երրորդ կողմերից:
Քայլ 5
Բնակարանի վաճառողից պահանջեք ընդլայնված քաղվածք ԽՍՀՄ-ից և տան գրանցամատյանից, ինչպես նաև արխիվային քաղվածք տան գրքից, դրանով կարող եք պարզել այս բնակարանում սեփականատերերի փոփոխության ճշգրիտ ժամանակագրությունը:
Քայլ 6
Համոզվելուց հետո, որ ձեր դուր եկած բնակարանը օրինականորեն «մաքուր» է, ստուգեք նաև, թե որքան հաճախ է վաճառվել այս բնակարանը: Գուցե դրա տերերին փոխելու լավ պատճառներ կան, օրինակ ՝ վատ հարևանները կամ մի այլ բան, որն առաջին անգամ չեք տեսնի: Որպեսզի ավելի շատ բան իմանաք դրա մասին, խոսեք ձեր հարևանների հետ, նրանք հաստատ կպատմեն ամբողջ ճշմարտությունը այս բնակարանի մասին: Երբ բոլոր պահերը կարգավորվեն, կարող եք ապահով կերպով կնքել այս բնակարանի առք ու վաճառք: Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ առքուվաճառքի պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել բնակարանի գնման ճշգրիտ գումարը ՝ ավելորդ խնդիրներից խուսափելու համար:
