Բնակելի շենք կառուցելու համար անհրաժեշտ է անցնել երկարատև և ծախսատար ընթացակարգ `շենքի թույլտվություն ստանալու և օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար: Dacha համաներումը թույլ տվեց անհատական բնակելի շենքերի սեփականատերերին գրանցել սեփականությունը `առանց այդ փաստաթղթերը ստանալու: Պարզեցված ընթացակարգը սահմանափակվեց 2015 թվականի մարտի 01-ով: 2015 թվականի փետրվարի 28-ի թիվ 20-FZ դաշնային օրենքը երկարացրեց այս ժամանակահատվածը:
Dacha համաներումը քաղաքացիների որոշակի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման պարզեցված ընթացակարգ է, որը 2006 թվականի սեպտեմբերի 1-ից սկսեց գործել 2006 թվականի հունիսի 30-ի թիվ 93-FZ օրենքի ընդունման կապակցությամբ:
- հողամասերի վրա, որոնք նախատեսված են անձնական դուստր ձեռնարկություն, գյուղատնտեսական տնտեսություն, բեռնատար ֆերմերային տնտեսություն, այգեգործություն, անհատական ավտոտնակ կամ անհատական բնակելի կառուցապատման համար
- նման հողամասերի վրա կառուցված անշարժ գույքի օբյեկտները:
Պարզեցված ընթացակարգը գործում է միայն մինչև 2001 թ. Հոկտեմբերի 30-ը տրված հողերի համար: Այդպիսի հողամասերի սեփականությունը գրանցելու համար հարկավոր է վճարել պետական տուրք և դիմում ներկայացնել Rosreestr- ին `իրավունքների պետական գրանցման կից փաստաթղթերով` քաղաքացու իրավունքը հաստատող փաստաթղթերով: հողամաս: Նման փաստաթուղթը կարող է լինել տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից քաղաքացուն հողամաս տրամադրելու կամ սյուժեի նկատմամբ քաղաքացու իրավունքի վկայագիր տրամադրելու ակտ: Եթե փաստաթղթեր չեն հայտնաբերվել, կարող եք ներկայացնել քաղվածք տնային տնտեսությունների գրքից, որը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից:
Անշարժ գույքի օբյեկտի նկատմամբ իրավունքի գրանցումը կախված է այն հողամասի թույլատրելի օգտագործումից, որի վրա կառուցված է:
Եթե հողամասը նախատեսված է անհատական բնակարանաշինության կամ անձնական դուստր տնտեսություն վարելու համար, ապա օբյեկտի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար Rosreestr- ին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը. Իրավունքների պետական գրանցման դիմում, հողամասը (չի պահանջվում, եթե դիմումատուն իրավունք ունի այդ հողի նկատմամբ կայքը նախկինում գրանցված է), պետական տուրքի վճարման անդորրագիր:
Անհրաժեշտ է նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների թույլտվություն `անհատական բնակարանային շինարարությունը շահագործման հանձնելու կամ շինարարության թույլտվություն տալու համար (եթե այդպիսի առարկա շինարարության օբյեկտ է): Եթե հայտատուն դրանք ինքնուրույն չի ներկայացնում, ապա փաստաթղթերը հայցվում են Rosreestr- ի կողմից տեղական ինքնակառավարման մարմիններում: Մինչև 2018 թ. Մարտի 1-ը անհատական բնակարանային շինարարության օբյեկտ շահագործման հանձնելու թույլտվություն չի պահանջվում, իսկ հողամասի սեփականության վկայականը իրավունքների պետական գրանցման միակ հիմքն է:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ չի թույլատրվում իրականացնել անշարժ գույքի իրավունքի պետական գրանցում, որը հաշվարկված չի համարվում «Պետական անշարժ գույքի կադաստրի մասին» Դաշնային օրենքի համաձայն: Գույքը պետք է գրանցված լինի Կադաստրային պալատում: Այլ կերպ ասած, գույքային իրավունքները գրանցելու համար անհրաժեշտ է տրամադրել կադաստրային անձնագիր, սա վերաբերում է նաեւ հողին ու անշարժ գույքին: Անհրաժեշտ չէ այն ներկայացնել գրանցող մարմնին. Պետական ռեգիստրը կարող է ինքնուրույն պահանջել այն կադաստրային պալատից: Պետական կադաստրային գրանցման և իրավունքների պետական գրանցման միաժամանակյա դիմումի հնարավորություն կա:
- այն կառուցվել է անհատական դուստր տնտեսության համար նախատեսված հողամասի վրա և ներկայացվել է տեղական ինքնակառավարման մարմնի եզրակացություն, որը հաստատում է, որ անշարժ գույքի օբյեկտը գտնվում է հողամասի սահմաններում:
- եթե գույքի կառուցման համար շենքի թույլտվության տրամադրումը չի պահանջվում:
Եթե հողամասը նախատեսված է ամառանոց կամ այգեգործություն վարելու, ինչպես նաև ավտոտնակներ և անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ վարելու համար (օրինակ ՝ լոգարան, ամառանոց, ջրամբար, այլ տնտեսական շինություններ), ապա այն գրանցվում է նույն ձևով, ինչ սեփականությունը անհատական բնակարանային շինարարության օբյեկտի: Միայն կադաստրային անձնագրի և Rosreestr- ին դիմումի փոխարեն ներկայացվում է անշարժ գույքի օբյեկտի հայտարարագիր, որը նկարագրում է օբյեկտը: Քաղաքացին հայտարարագիրը կազմում է ինքնուրույն: Ձեր գրածը կգրանցվի:
Եթե դուք հայտարարագիր եք գրանցում ըստ հայտարարագրի, ապա ավելի լավ է ծախսել միջոցները և պատրաստել կադաստրային անձնագիր: Անշարժ գույքի օբյեկտի կադաստրային անձնագիր անշարժ գույքի պետական կադաստրից քաղվածք է, որը պարունակում է անշարժ գույքի օբյեկտի յուրահատուկ բնութագրերը: Այս փաստաթղթի միջոցով դուք կարող եք հնարավորինս ճշգրիտ լրացնել հայտարարագիրը և հետագայում պարզեցնել ձեր կյանքը (օրինակ, եթե ցանկանում եք գրանցվել նոր տանը):
Եթե անշարժ գույքի պետական գրանցման ժամանակ ձեզնից փաստաթղթեր են պահանջվում, և կասկածում եք, որ դրանք պետք է տրամադրեք, մի հապաղեք հարցնել, թե որ օրենսդրական ակտի որ կետում է նշված այդ փաստաթղթի տրամադրման պարտավորությունը:
Պետական գրանցման համար փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ, բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով, էլեկտրոնային եղանակով կամ ուղարկվել փոստով:
Դաչայի համաներման պայմանները չեն հաստատվել: Միակ սահմանափակումն այն է, որ միայն կադաստրային անձնագիր (առանց օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվության և շինթույլտվություն) կարող է ներկայացվել Rosreestr- ին `անհատական բնակարանային շինարարության օբյեկտի սեփականության իրավունքի գրանցման համար մինչև 2018 թ. Մարտի 1-ը:
