Այն բաները, որոնք քաղաքացիական իրավական հարաբերությունների օբյեկտներ են, օրենքը բաժանում է անշարժ և շարժական: Օբյեկտի իրավական ռեժիմը կարող է որոշակիորեն ազդել գույքի սեփականատիրոջ ստացած իրավունքների և պարտականությունների վրա:
Անշարժ և շարժական գույք
Շարժական և անշարժ գույքի օբյեկտների իրավական կարգավիճակը հիմնականում նշված է Քաղաքացիական օրենսգրքում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածը վերաբերում է անշարժ գույքի հողերի և ընդերքի հողամասերին, ինչպես նաև նրանց, որոնք շատ սերտ կապ ունեն հողերի հետ: Մենք խոսում ենք այն օբյեկտների մասին, որոնք հնարավոր չէ տեղափոխել առանց իրենց նպատակին անհամաչափ վնաս պատճառելու: Օրենքը վերաբերում է այս կատեգորիայի անավարտ շինարարության օբյեկտներին, կառույցներին, շենքերին, ծովային անոթներին, օդային նավիգացիոն նավերին, որոնց օգտագործումը թույլատրվում է միայն դրանց պետական գրանցման ժամանակ: Նավերն ու տիեզերական օբյեկտները ճանաչվում են որպես անշարժ գույք `իրենց նշանակալի արժեքի պատճառով և կապված նրանց քաղաքացիական շրջանառության հուսալիությունը ապահովելու հետ:
Անշարժ գույքի կատեգորիան ներառում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ, շենքերի և շինությունների առանձին մասեր, որոնք նախատեսված են տրանսպորտային միջոցներ տեղադրելու համար (պայմանով, որ այդպիսի օբյեկտների սահմանները նկարագրված են սահմանված կարգով): Կարևոր է իմանալ, որ միայն այդպիսի մեկուսացված բնակարանը, որը կարող է օգտագործվել այնտեղ քաղաքացիների մշտական բնակության համար, կարող է օրենքով ճանաչվել որպես անշարժ գույք, համապատասխանում է սանիտարական չափանիշներին և տեխնիկական կանոններին:
Այն իրերը, որոնք չեն ընկնում անշարժ գույքի կատեգորիայի մեջ, ճանաչվում են որպես անշարժ գույք: Շարժական գույքի հիմնական տեսակների, այդ թվում `փողի և արժեթղթերի նկատմամբ իրավունքները գրանցելը չի պահանջվում, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ:
Անշարժ գույքը սովորաբար տեղակայված է մեկ տեղում, ունի որոշակի անհատական հատկություններ և չի կարող փոխարինվել: Շարժական գույքը կարող է տեղափոխվել, տեղափոխվել այլ վայր:
Գույքի տեսակները որոշելու առանձնահատկությունները
Մի շարք երկրների օրենսդրությունը դասակարգում է որպես անշարժ գույք այն իրերը, որոնք այլ պետություններում չեն ճանաչվում որպես այդպիսի սեփականություն: Այդ պատճառով Քաղաքացիական օրենսգիրքը որոշում է, որ իրի որոշակի կատեգորիայի հատուկ պատկանելիությունը որոշվում է այն երկրի օրենսդրությամբ, որտեղ գտնվում է այդպիսի գույքը:
Եթե շարժական գույքը ճանապարհի վրա է, տեղափոխվում է տրանսպորտով, ապա դրա նկատմամբ իրավունքների առաջացումը ընթանում է այն երկրի օրենսդրության համաձայն, որտեղից գույքը մեկնեց:
Անշարժ գույք
Գույքը անշարժ գույք դասակարգելու հիմնական չափանիշներից մեկը դրա անբաժանելի ֆիզիկական կապն է հողի հետ: Եթե իրը (առարկան) կարող է տեղափոխվել այլ վայր ՝ առանց դրա հիմնական նպատակին վնաս պատճառելու, ապա մենք խոսում ենք շարժական գույքի մասին; այս դեպքում հողի հետ ամուր կապ չկա: Այս չափանիշը կարևոր է դատական պրակտիկայում:
Հարկ է նշել, որ «ընթացքի մեջ գտնվող շինարարություն» տերմինը, որը իրավունք է տալիս օբյեկտը դասակարգել որպես անշարժ գույք, չի նկարագրում օբյեկտի նախագծման առանձնահատկությունները կամ դրա գործառույթը, այլ շինարարության գործընթացն ինքնին ՝ շինարարության հաջորդականության տեսանկյունից փուլեր
Անշարժ գույքի կատեգորիայի օրենսդրությունը նախատեսում է նաև «կապիտալ շինարարության օբյեկտ» հասկացությունը: Սա կառույցի, շենքի, կառույցի անվանում է, որի շինարարությունը չի ավարտվել: Բացառությունները `
- կրպակներ;
- ժամանակավոր շենքեր;
- հովանոցներ
Օբյեկտը որպես անշարժ գույք դասակարգելու համար պահանջվում է, որ այն ունենա թույլտվություններ և ստեղծվի քաղաքաշինության կանոններին համապատասխան: Լրացուցիչ էական չափանիշ է հաղորդակցությունների առկայությունը, որոնք պետք է լինեն անշարժ: Հիմնադրամի զուտ ներկայությունը հնարավորություն չի տալիս միանշանակ դասակարգել օբյեկտը որպես անշարժ գույք:
Օրենսդիրը ձեռնարկությունը ճանաչում է որպես անշարժ գույքի հատուկ օբյեկտ, ինչը նշանակում է գույքի համալիր, որը հարմարեցված է բիզնես վարելու համար: Նման գույքը կարող է դառնալ մի շարք գործարքների անկախ առարկա: Այս տեսակի գույքային համալիրը ներառում է ոչ միայն հողամասեր, շինություններ, շենքեր և տեխնոլոգիական սարքավորումներ, այլ նաև պարտքեր, պահանջների իրավունքներ, նշանակումների իրավունքներ, որոնք թույլ են տալիս անհատականացնել ձեռնարկության արտադրանքը:
Շարժական գույքի որոշակի ձևեր
Շարժական գույքի հետ կապված հիմնական օբյեկտները.
- փող;
- արժեքավոր մետաղադրամներ;
- թանգարանային ցուցանմուշներ;
- կապի գծեր;
- զենքի որոշ տեսակներ;
- շարժիչային տրանսպորտ:
Շարժական գույքի հատուկ տեսակներից մեկը արժեթղթերն են, որոնք հաստատում են պարտավորության իրավունքները: Արժեթղթերը ներառում են փոխարժեքներ, չեկեր, խնայողական և ավանդային վկայագրեր, պետության կողմից թողարկված պարտատոմսեր, կրողի անցագրեր, բաժնետոմսեր և այլ տեսակներ, որոնք որոշվում են օրենքով: Անհրաժեշտ մանրամասների բացակայության դեպքում գույքի այս տեսակն անվավեր է դառնում:
Գույքի գործարքներ
Ինչ վերաբերում է գույքի հետ գործարքին, ապա պետք է իմանաք. Գույքի տեսակը ուղղակիորեն ազդում է գործարքը պաշտոնականացնող քաղաքացիական պայմանագրի վրա: Օրենքի նորմերը հստակ տարբերակում են, թե ինչպես վարվել անշարժ գույքի և շարժական գույքի հետ գործարքների դեպքում: Օրինակ, նվիրատվության պայմանագիրը կազմելու ձևը ուղղակիորեն կախված է գույքի տեսակից. Անշարժ գույքը կարող է նվիրաբերվել միայն իր պետական գրանցմամբ, իսկ շարժական գույքը `նույնպես բանավոր:
Նվիրատվության պայմանագիր կազմելիս պարտադիր գրավոր ձև է պահանջվում, եթե.
- նվերի արժեքը գերազանցում է 3000 ռուբլին;
- դոնոր - իրավաբանական անձ;
- պայմանագիրը խոստանում է ապրանքը նվիրել ապագայում:
Որպեսզի ամուսիններից մեկը կարողանա գործարք կնքել ընդհանուր անշարժ գույքի հետ կապված, պահանջվում է ձեռք բերել նոտարի կողմից վավերացված մյուս ամուսնու համաձայնությունը. այս նորմը չի տարածվում շարժական գույքի վրա:
Գույքի գրանցման առանձնահատկությունները
Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքներն օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է դրա պետական գրանցումը, քանի որ ստեղծվող գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը բխում է միայն այդ գրանցման պահից: Անշարժ գույքի որոշ տեսակների օբյեկտների նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման կարգը կարգավորվում է հատուկ ծածկագրերով և գերատեսչական հրամաններով:
Եվ սեփականությունը, և որոշ այլ իրավունքներ ենթակա են գրանցման պետական մարմնում.
- գործառնական կառավարում;
- տնտեսական կառավարում;
- ժառանգական սեփականություն;
- մշտական օգտագործում;
- վարձավճար
- գրավ.
Անշարժ գույքի պետական գրանցումը չպետք է շփոթել նման գույքի հետ: Խոսքը, օրինակ, բնակարանային ֆոնդի կամ այլ շինարարական նախագծերի հաշվառման մասին է: Բայց, որպես ընդհանուր կանոն, չի պահանջվում գրանցել շարժական գույքի իրավունքները: Բայց օրենքը պարունակում է մի շարք հատուկ դեպքեր: Այսպիսով, ձեռք բերված զենքերը ենթակա են գրանցման երկու շաբաթվա ընթացքում:
Որպես ընդհանուր կանոն, տրանսպորտային միջոցները դասակարգվում են որպես շարժական գույք: Բացառություն են կազմում նավերը, օդանավերը, ներքին նավարկության նավերը և տիեզերական օբյեկտները: Տրանսպորտային միջոցներին թույլատրվում է մասնակցել ճանապարհային երթևեկությանը միայն դրանց գրանցումից հետո:
Գույքի տեսակները և արբիտրաժային պրակտիկան
Գույքի տեսակների վերաբերյալ վեճերը լուծվում են դաշնային օրենսդրական ակտերում առկա բացատրությունների հիման վրա: Իրավական պրակտիկայում կան օրինակներ, երբ պահանջվում է որոշել մանրածախ կետերի կարգավիճակը: Սա մեծապես որոշում է, թե արդյոք նման առարկան պահանջում է պետական գրանցում, հնարավո՞ր է օբյեկտը վարձակալել և այլն: Եթե առևտրի տաղավարը չի կարող դասվել որպես անշարժ գույք, դրա նկատմամբ իրավունքների մասին տեղեկությունները չեն գրանցվում պետական գրանցամատյանում:
Հաճախ վեճեր են առաջանում ենթակառուցվածքային օբյեկտների (ջրի, ջերմության, գազի մատակարարման, տրանսֆորմատորային կայանների) սեփականության հետ կապված: Արբիտրաժը թույլ է տալիս հաստատել այդպիսի օբյեկտների սեփականությունը և պարզել, թե արդյո՞ք դրանց նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցումն անհրաժեշտ է: Այս պարագայում պարզվում է նաև, թե որքան ամուր և անբաժանելի է օբյեկտը կապված գետնին, և արդյոք այն կարող է ապամոնտաժվել `չխախտելով դրա նպատակը:
Հաճախ քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք փորձում են ապացուցել, որ իրենց գույքը (ավտոտնակ, ցանկապատ և այլն) անշարժ գույք է: Նման փաստարկների պատճառները պարզ են. Եթե դատարանը գույքը ճանաչում է որպես շարժական, դա կբերի ֆինանսական ծախսերի. Բացի այդ, անհնար կլինի գրանցել նման գույքի նկատմամբ իրավունքները: Շարժական գույքի մասով ավելի հեշտ է որոշում կայացնել քանդման կամ տեղափոխման մասին: Մյուս կողմից, դատարանը կարող է ճանաչել միայն անշարժ գույքը որպես չարտոնված շինություն:
Ավտոտնակներից շատ վիճահարույց իրավիճակներ են առաջանում: Որոշ դեպքերում նման առարկաները ճանաչվում են որպես շարժական գույք: Ավտոտնակի կարգավիճակը պարզելը կարող է ազդել դրա սեփականատիրոջ որոշման և դրանից բխող իրավունքների և պարտականությունների վրա: Հաճախ ավտոտնակը ճանաչվում է որպես ժամանակավոր շենք, որը չի պատկանում անշարժ գույքի կատեգորիային: Գույքի սեփականատիրոջ կարգավիճակի վերաբերյալ սխալ պատկերացումները կարող են հանգեցնել վերջնականապես տհաճ հարկային հետևանքների:
