Ընդհանուր բաժնային սեփականությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ, 256-րդ հոդվածներով և SK ՌԴ-ի 34-րդ հոդվածով: Բաժնետոմսերի վաճառքը պաշտոնականացնելու համար ընդհանուր գույքից պետք է ընտրեք ձեր մասնաբաժինը բնեղենով կամ տոկոսներով: Տարբեր բաժանումներով բաժնետոմսերի վաճառքը էապես կտարբերվի:
Անհրաժեշտ է
- - բաժնեմասի իրավունքի փաստաթղթեր.
- - քաղվածք կադաստրային փաստաթղթերից.
- - դատարանի որոշում (եթե մասնաբաժինը բաշխվում է որպես տոկոս, և խաղաղ բանակցությունները չեն հանգեցրել ցանկալի արդյունքների).
- - վաճառքի պայմանագիր;
- - ընդունման և փոխանցման ակտ.
- - գրանցման համար վճարման անդորրագիր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Եթե դուք դատական գործընթացում բաժնետոմսերի բաժանում եք կատարել տոկոսային հարաբերակցությամբ այն պատճառով, որ անհնար էր բաժնետոմսերը բնեղեն առանձնացնել, ապա ձեր բաժնեմասի վաճառքը կարող է իրականացվել միայն այն անձանց, ովքեր ձեր համասեփականատերերն են: Երբ գույքը բաժանվում է, մի խումբ համասեփականատերեր դառնում են համասեփականատերեր: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի համաձայն, եթե նրանք ցանկանում են վաճառել իրենց բաժնեմասը, հատկացված տոկոսների բաժնետոմսերի բոլոր համասեփականատերերը պարտավոր են հարկադիր վճարել ձեր գույքի արժեքը, եթե այդ հարցում կամավոր համաձայնություն չկա:,
Քայլ 2
Եթե դատարանը որոշում կայացրեց, որ դուք պարտավոր եք վճարել ձեր գույքի արժեքը, ապա բաժնեմասի վաճառքը կարող է արտացոլվել առևտրի և առքուվաճառքի պայմանագրի կնքմամբ, FUGRTS- ում գույքի իրավունքների ընդունման և փոխանցման ակտի գրանցմամբ, թիվ 122 դաշնային օրենքում նշված ընդհանուր ընթացակարգով:
Քայլ 3
Եթե ձեր բաժնեմասը հատկացվել է դատարանում բնեղեն, ապա դուք իրավունք ունեք այն վաճառել չարտոնված անձանց, բայց մինչ այդ, բոլոր համասեփականատերերին տեղեկացնել վաճառքի մասին ձեր պայմաններով և ձեր գնով: Նախազգուշացման համար կապվեք նոտարի հետ, կազմեք նոտարական ծանուցագիր, ուղարկեք այն բոլոր համասեփականատերերին գրանցված փոստով ՝ կցորդի նկարագրությամբ: Personallyանուցումն անձամբ մի հանձնեք, քանի որ խնդիրներ ունենալու դեպքում `այն բանի հետևանքով, որ դուք չեք առաջարկել համասեփականատերերին օգտվել գնման նախապատվության իրավունքից, դուք չեք կարողանա ապացուցել, որ դա այդպես չէ:
Քայլ 4
Եթե համասեփականատերերից մեկը որոշել է ձեռք բերել գույքի ձեր բաժինը, ապա դուք կարող եք արտացոլել վաճառքը `գործող օրենքին համապատասխան: Կնքեք նոտարական կամ գրավոր առքուվաճառքի պայմանագիր, ընդունման և փոխանցման ակտ և փաստաթղթեր ներկայացրեք գրանցման կենտրոն `ձեր բաժնեմասի սեփականությունը ձեզանից գնողին գրանցելու համար:
Քայլ 5
Եթե մեկ ամսվա ընթացքում ոչ ոք չի ցանկացել ձեռք բերել ձեր բաժնեմասը, ապա դուք իրավունք ունեք այն վաճառել ցանկացած անձի ՝ վաճառքն արտացոլելով ընդհանուր նշված կարգով:
