Իրավագիտության գրագիտության հիմունքները աստիճանաբար յուրացվում են ռուսների կողմից, որոնք իրենք են դիմակայել իրենց կամ համոզվել են դրա անհրաժեշտության վրա իրենց ընկերների և ծանոթների փորձից: Աստիճանաբար մարդիկ սկսում են ընտելանալ այն փաստին, որ ցանկացած գործարք, հատկապես անշարժ գույքի հետ կապված, պետք է պատշաճ կերպով կատարվի: Գրավոր պայմանագիրը նման գործարքների երաշխիք է:
Գույքի վարձակալության պայմանագրերի ձևերը
Բնակելի տարածքները կարող են վարձակալվել վարձակալության պայմանագրի կամ վարձակալության պայմանագրի տեսքով: Առաջին դեպքում կիրառվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլուխը, երկրորդում `35-րդ գլուխը: Վարձակալության դեպքում վարձատու սեփականատերը վարձակալին տրամադրում է գույքը ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման համար կամ միայն ժամանակավոր օգտագործել Երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալությանը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդվածի 1-ին պարբերության համաձայն, վարձատրության դիմաց վարձակալը վարձակալին տրամադրում է վարձակալին իր սեփականության իրավունքով պատկանող բնակարան `դրանում տիրելու և օգտագործման համար:
Եթե բնակարանը վարձակալել է իրավաբանական անձը, ապա այս դեպքում կարող է կնքվել միայն վարձակալության պայմանագիր, իսկ բնակարանը կունենա միայն մեկ նպատակ ՝ բնակություն, անհատը վարձակալության պայմանագիր է կնքում: Երբ իրավաբանական անձը ցանկանում է բնակարան վարձել, գործերի ճնշող մեծամասնության մեջ կնքվում են վարձակալության պայմանագրեր, բայց երբ վարձակալը սովորական քաղաքացի է, շատ հազվադեպ դեպքերում գրավոր պարտավորությունները կազմվում են ճիշտ:
Դուք չպետք է հրաժարվեք վարձակալության պայմանագիր կնքելուց, երբ վարձակալած բնակարանի սեփականատերերը ձեր ընկերներն են կամ հարազատները: Ապագայում դա կարող է օգնել խուսափել դժվարություններից:
Ինչպես ճիշտ կազմել և կնքել աշխատանքային պայմանագիր
Վարձակալության պայմանագիրը չի պահանջում նոտարական վավերացում, բայց եթե դուք ինքներդ եք կազմում այն, որպեսզի այն ունենա իրավական ուժ, դուք պետք է այն ճիշտ կազմեք: Նախ `այս փաստաթղթի անվանումը դնել« Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր », երկրորդ` դրանում հստակ գրել այնպիսի պայմաններ, ինչպիսիք են վճարման սահմանված չափը, դրա վճարման ժամկետը և միջոցների փոխանցման եղանակները:
Նկատի ունեցեք, որ եթե պայմանագիրը կնքվում է նոտարի ներկայությամբ, գործարքն ավելի անվտանգ կլինի, քանի որ նա, անշուշտ, ստուգելու է բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը և որքանով իրավունք ունի այն միանգամայն տնօրինելու այն:,
Բնակարանի վարձը սեփականատիրոջը տալիս համոզվեք, որ նրանից կտրոն ստանաք ոչ միայն ինչ-որ գումար ստանալու, այլ հաջորդ ամսական վճարն ամբողջությամբ ստանալու համար:
Վճարման չափը սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ. Պայմանագիրը պետք է ներառվի պայմանագրում, որ այն չի կարող միակողմանի փոփոխվել: Այն դեպքում, երբ վճարման ժամկետը նախատեսված չէ, այն պետք է կատարվի ամեն ամիս: Պայմանագրի կնքման ժամկետը, եթե սույն փաստաթղթում նշված չէ, ենթադրվում է 5 տարի: Նման պայմանագրի կնքումը ձեռնտու է ինչպես տանտիրոջը, այնպես էլ վարձակալին, ինչպես հարկն է կատարված, այն իրավական փաստաթուղթ է, որը պաշտպանում է երկուսի իրավունքները:
