Տան հիմնավոր կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումների վճարումը բնակելի տարածքների սեփականատերերի պարտականությունն է: Այս պարտավորությունը շարադրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին կետում: Բայց կան մի շարք բացառություններ:
Ով չի կարող վճարել վճարները
Օրենքը նախատեսում է քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներ, որոնք ազատված են կապիտալ վերանորոգման համար վճարներ վճարելուց:
Տարածքների սեփականատերերը հետևյալ դեպքերում ամբողջությամբ ազատվում են վճարներ վճարելուց.
- եթե տունը ճանաչվում է որպես վթարային կամ ենթակա է քանդման.
- եթե բնակելի շենքը բոլոր բնակելի թաղամասերով և այն հողամասը, որի վրա գտնվում է, հետ է վերցվել պետական կամ համայնքային կարիքների համար:
Բացի այդ, մարզերը օրենսդրական մակարդակով կարող են հաստատել վճարների վճարման ծախսերի փոխհատուցում.
- բնակելի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր չեն աշխատում, ապրում են միայնակ և 70 տարեկան են `50% -ի չափով. 80 տարի - 100% տոկոսադրույքով
- բնակելի տարածքների սեփականատերերին, ովքեր միասին ապրում են որպես ընտանիքի մաս, չեն աշխատում և 70 տարեկան են դարձել `50% -ի չափով. 80 տարի `100% տոկոսադրույքով:
Բացի այդ, ներդրման գումարի 50% -ը չգերազանցող գումարով կապիտալ վերանորոգման համար վճարների վճարման ծախսերը պարտադիր փոխհատուցվում են քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաների համար.
- I և II խմբերի հաշմանդամներ;
- հաշմանդամ երեխաներ;
- հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներ:
Երբ առաջանում է վճարներ վճարելու պարտավորություն
Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու պարտավորությունն առաջանում է այս շենքում բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի գրանցման պահից: Երբ բնակարանի սեփականությունը փոխանցվում է նոր սեփականատիրոջ, անցնում է նաև ընդհանուր գույքի կապիտալ նորոգման ծախսերը վճարելու պարտավորությունը, ներառյալ նախորդ սեփականատիրոջ կողմից չվճարված վճարները:
Եթե տարածքի նախկին սեփականատերը Ռուսաստանի Դաշնությունն էր, Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքապետարանի հիմնադիր սուբյեկտ, ապա կապիտալ վերանորոգման համար վճարվող վճարների ամբողջությամբ կամ մասամբ մարված պարտքը կարող է վերադարձվել կամ փոխհատուցվել ապագա վճարումների դիմաց:
Որքան և որտեղ պետք է վճարել մանրակրկիտ վերանորոգման համար
Մարզերն ինքնուրույն են որոշում հիմնական վերանորոգման համար ներդրումների նվազագույն չափը: Այս դեպքում տարածքների սեփականատերերը կարող են որոշում կայացնել ավելացնել վճարման չափը:
Բացի այդ, ընդհանուր ժողովում տարածքների սեփականատերերը իրավունք ունեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորման մեթոդներից մեկը.
- Ներդրումների փոխանցում տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին:
- Հատուկ հաշվին ներդրումների փոխանցում:
Առաջին դեպքում տարածաշրջանային օպերատորը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտի հիման վրա:
Երկրորդ դեպքում, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ պետք է որոշվի հետևյալը.
- ներդրման չափը (ոչ պակաս, քան Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր մարմնում սահմանված նվազագույն չափը);
- հաշվի սեփականատեր (օրինակ, HOA);
- վարկային հաստատություն, որում հաշիվ կբացվի:
Միևնույն ժամանակ, օրենսդրական մակարդակում Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտները որոշում են այդպիսի տների կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի նվազագույն չափը: Այնուամենայնիվ, այն չի կարող գերազանցել տան կապիտալ վերանորոգման գնահատված արժեքի 50% -ը: Սեփականատերերն իրավունք ունեն ֆոնդի չափը սահմանել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր մարմնի օրենսդրությամբ սահմանված նվազագույնի չափով:
Հենց ֆոնդի չափը հասնի նվազագույն արժեքի, սեփականատերերն իրավունք ունեն ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնել վճարները վճարելու պարտավորությունը կասեցնելու մասին, բացառությամբ այն տերերի, ովքեր վճարման ենթակա պարտքեր ունեն:
