Եթե հողամաս ունեք, դա նշանակում է, որ ցանկացած պահի կարող եք այն վաճառել և հողը թղթադրամի վերածել: Բայց, քանի որ հողը համարվում է անշարժ գույք և, ի լրումն, ենթակա է հարկման, ցանկացած հողամաս գրանցվում է պետական կադաստրային ռեգիստրում: Հետեւաբար, դուք կարող եք վաճառել հողամաս միայն հավաքելով անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ, որը հաստատում է ձեր իրավունքը այս հողամասի նկատմամբ:
Հողամասերի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի տեսակները
Ներկայումս հողամասեր ունեցող քաղաքացիները դրանց նկատմամբ տարբեր իրավունքներ ունեն: Իրավունքի տեսակը նշված է վերնագրի փաստաթղթերում և սահմանվում է որպես այս կայքի օգտագործման պայման.
- գույք;
- վարձավճար;
- անսահմանափակ օգտագործում;
- ցմահ ժառանգված տիրապետում;
- անվճար ժամկետային օգտագործումը:
Այս իրավունքը հաստատվում է համապատասխան փաստաթղթերով, որոնք ներառում են.
- նոր տեսակի հողի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
- հին մոդելի հողի սեփականության իրավունքի վկայագիր.
- հողի սեփականության, ցմահ ժառանգական տիրապետման, հավերժական (մշտական օգտագործման) հողի սեփականության պետական ակտ.
- շրջվարչակազմերի որոշումներ կամ հողամասերի առքուվաճառքի կամ վարձակալության պայմանագրերի վերաբերյալ համաձայնագրեր:
Մինչ օրս կարող եք հեշտությամբ և անմիջապես վաճառել միայն այդ հողամասը, որի սեփականությունը գրանցված է նոր նմուշի վկայականի տեսքով: Սա նշանակում է, որ հողամասը և դրա իրավունքը գրանցված են պետական ռեգիստրում, հողը կադաստրային ռեգիստրում է, կա կադաստրային պլան: Մնացած բոլորը պետք է ավարտեն հողամասերի սեփականության իրավունքի գրանցումը և ստանան նոր վկայական և գրանցեն հողամասը:
Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում հող վաճառելու համար
Ձեռք ունենալով սերտիֆիկատ և կադաստրային պլան `դիմեք համապատասխան սերտիֆիկացում ունեցող գեոդեզիական կազմակերպությանը, կազմեք հողային հետազոտության պլանի պատրաստման մասին համաձայնագիր, որը կներառի հարակից հողատերերի հետ կայքի սահմանները համաձայնեցնելու ակտ:
Հողամասի վաճառքի գործարքի գրանցումը ժամանակի առումով կարող է տևել 3-ից 6 ամիս:
Եթե կայքում կան կապիտալ կառույցներ, անհրաժեշտ է BTI- ից պատվիրել դրանց համար տեխնիկական անձնագիր և գնահատված արժեքի վկայականի պատրաստում: Եթե շենքեր չկան, BTI- ն դեռ պետք է վկայական տա, որ դրանք բացակայում են այս կայքում:
Հողամասի ուսումնասիրությունը տարածքային կադաստրային պալատի կողմից փոխանցվելուց և հաստատվելուց հետո ձեր ձեռքում կստանաք վաճառքի հանվող հողամասի կադաստրային պլան: Եթե այդ գույքը համատեղ պատկանում էր, պատրաստեք ամուսնու կամ կնոջ կողմից նոտարական կարգով համաձայնություն հողերի և շենքերի վաճառքի համար, եթե դրանք առկա լինեն կայքում:
Վաճառքի պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրավոր տեսքով, դրա նոտարական վավերացումը պարտադիր պահանջ չէ:
Կազմեք առքուվաճառքի պայմանագիր նոտարի կամ գրանցման պալատի մոտ և այնտեղ պատվիրեք քաղվածք ԽՍՀՄ-ից: Դրանից հետո գրանցման պալատ ներկայացրեք գործարքի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը.
- գործարքի պետական գրանցման և սեփականության իրավունքի փոխանցման դիմում.
- մասնակիցների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր.
- պետական տուրքի վճարման անդորրագիր.
- վերնագրի փաստաթղթերի բնօրինակները.
- շենքերի տեխնիկական անձնագրեր.
- հողամասի կադաստրային պլան;
- վաճառքի պայմանագիր;
- ամուսնու կամ նոտարի կողմից վավերացված համաձայնություն:
