Բազմաթիվ բնակարանատերեր որոշում են համաձայնագիր կնքել կառավարման ընկերության հետ: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը իրավաբանորեն բավարար իրավասություն ունեն, որպեսզի հստակ իմանան, թե ինչ պայմաններով պետք է եզրակացվի: Մինչդեռ սա շատ կարևոր է, քանի որ շատ բողոքներ կան կառավարման ընկերությունների դեմ: Հետեւաբար, նախքան համաձայնագիր կնքելը, արժե ուսումնասիրել այս թեմայի վերաբերյալ օրենսդրությունը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Պայմանագրին համապատասխան, կառավարման ընկերությունը պետք է ծառայություններ մատուցի և սահմանված վճարի դիմաց կատարի աշխատանքներ տան ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ուղղությամբ, սեփականատերերին կոմունալ ծառայություններ մատուցի և այլն: Կառավարման ընկերության հետ պայմանագիրը պետք է կնքվի գրավոր `կազմելով կողմերի կողմից ստորագրված մեկ փաստաթուղթ: Այն կնքվում է ոչ պակաս, քան մեկ տարի և ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով:
Քայլ 2
Բնակարանային օրենսդրության համաձայն, կառավարման ընկերության հետ պայմանագիրը պետք է պարունակի.
1. տան հասցեն, որի նկատմամբ կկատարվի կառավարում.
2. այդպիսի տան գույքի գույքագրում.
3. տան ընդհանուր ունեցվածքի պահպանման և վերանորոգման համար ծառայությունների և աշխատանքների ցուցակ.
4. ընկերության կողմից մատուցվող կոմունալ ծառայությունների ցանկը.
5. տան, կոմունալ ծառայությունների ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը.
6. նշված վճարը կատարելու կարգը.
7. կառավարման ընկերության գործողությունների նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու կարգը:
Քայլ 3
Համոզվեք, որ ստուգեք համաձայնագիրը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 13.08.2006 թ. No 491 հրամանագրի դրույթների հետ: Այն հաստատում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները, ինչպես նաև բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը փոխելու կանոնները: Հատկապես այս բանաձևում արժե ուշադրություն դարձնել ընդհանուր գույքի պահպանման համար ընդհանուր ծախսերի կատարման նորմերին: Մասնավորապես, բանաձևում նշվում է, որ տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափի մասին որոշումը կայացնում է բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը `մեկ տարի ժամկետով: Այս և այլ նորմերը պետք է հաշվի առնվեն, որպեսզի կառավարող ընկերությունը չարաշահի թույլ չտա (մեկ տարվա փոխարեն `պայմանագրի մեջ գրել վեց ամիս` վճարն էլ ավելի բարձրացնելու համար և այլն): Կառավարող ընկերության հետ պայմանագրի հոդվածները պետք է համապատասխանեն կանոնադրության դրույթներին: Ուստի մի շտապեք անհապաղ կնքել պայմանագիրը և հարևաններին տեղեկացնել նշված որոշման առկայության մասին, որպեսզի վարձակալների մեծամասնությունը չստորագրեն ակնհայտորեն անշահավետ և օրենքին չհամապատասխանող պայմանագիր:
