Անշարժ գույքի վարձակալությունը պայմանագրերի տեսակներից մեկն է, որոնք միշտ առավելագույնս կարգավորվել են օրենքով: Դա պայմանավորված է տնտեսվարող սուբյեկտների գործունեության վերաբերյալ այդ փաստաթղթերին տրվող մեծ նշանակությամբ:
Կազմակերպությունների ղեկավարները շատ հարցեր ունեն `կապված վարձակալության պայմանագրի պետական գրանցման անհրաժեշտության հետ: Հարկ է նշել, որ վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել որոշակի ժամկետով, որի շուրջ բանակցում են կողմերը, և անորոշ ժամկետով: 1 տարուց պակաս ժամկետով կնքված ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը գրանցման կարիք չունի: Ոչ բնակելի տարածքները շենքի կամ շինության մաս են կազմում: Վերջինիս վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման միայն այն դեպքում, եթե այն կնքվում է 1 տարուց ավելի ժամկետով `քաղաքացիական օրենսդրության նորմերին համապատասխան:
Որոշ դեպքերում, վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է 1 տարուց պակաս ժամանակահատվածով, օրինակ `11 ամիս, ապա նորացվում է նույն ժամանակահատվածի համար: Այս դեպքում անհրաժեշտ է վկայակոչել Գերագույն արբիտրաժային դատարանի Նախագահության 2001 թ. Փետրվարի 16-ի Տեղեկատվական նամակը: Այն պարունակում է հրահանգներ այն մասին, որ 1 տարուց պակաս ժամկետով կնքված վարձակալության պայմանագիրը պետք է համարվի 4 անվավեր օրվան: դրա դադարեցման մասին: Եթե այս պահին նոր պայմանագիր կնքվի նույն ժամանակահատվածի համար, ապա կողմերի միջև հարաբերությունները կարգավորվելու են նոր կնքված պայմանագրով, ինչը նշանակում է, որ այս փաստաթուղթը ենթակա չէ պետական գրանցման:
Այսպիսով, վարձակալության պայմանագրում կարող է նշված լինել ժամանակավոր որոշակիություն (1 տարուց պակաս կամ ավելի): Բայց երբեմն պայմանագիրը կնքվում է անորոշ ժամկետով, այսինքն. ժամանակի որոշակիություն չկա: Այս դեպքում, Քաղաքացիական օրենսգրքին համապատասխան, եթե վարձակալության պայմանագիրը նշված չէ պայմանագրում, ապա այն համարվում է կնքված անորոշ ժամկետով: Միևնույն ժամանակ, կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի հետ կանգնել պայմանագրային հարաբերություններից `մեկ ամիս առաջ այդ մասին տեղեկացնելով մյուս կողմին, իսկ անշարժ գույք վարձակալելիս` երեք ամիս առաջ: Օրենսդրությունը չի պարունակում որևէ տեղեկատվություն անժամկետ վարձակալության պայմանագրի գրանցման վերաբերյալ: Այնուամենայնիվ, Գերագույն արբիտրաժային դատարանի տեղեկատվական նամակը տեղեկացնում է, որ պայմանագիրը ենթակա է պետական գրանցման միայն այն դեպքում, եթե այն կնքված է որոշակի ժամանակահատվածով: Հակառակ դեպքում պայմանագրի գրանցումը չի պահանջվում:
