Վերջին շրջանում հաճախակի են դարձել ամառանոցներ գնելու գործարքները: Ինչ-որ մեկը ցանկանում է իրենց համար հարմարավետ փոքրիկ տուն կառուցել, որպեսզի հանգստյան օրեր կամ արձակուրդներ անցկացնի բնության գրկում, հեռու աղմկոտ մեգապոլիսներից: Որպեսզի հետագայում խնդիրներ չառաջանան, հողամաս գնելիս կամ վաճառելիս պետք է ճիշտ կազմեք առք ու վաճառքի պայմանագիր: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում գործարքի համար փաստաթղթերի փաթեթը անհատական է:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Correctlyիշտ կատարված փաստաթղթերը ներկայացնել գրանցման ծառայությանը `առք ու վաճառքի գործարքի գրանցման և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման համար: Նախ `հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, դա կարող է լինել առուվաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման, ժառանգության և այլ պայմանագրեր և այդ իրավունքի պետական գրանցման վկայագիր, որը տրամադրում է Դաշնության հիմնադիր մարմնի գրանցման պալատը:, եթե հողամասը ձեռք է բերվել 1998-01-01 թվականից հետո:
Քայլ 2
Կազմեք և ներկայացրեք առուվաճառքի պայմանագրի տեքստը, որը դուք և գնորդը ստորագրում եք ձեր ձեռքում կամ լիազորագրի ներքո գտնվող ներկայացուցչի կողմից: Եթե պարզ գրավոր, ապա երկու օրինակ, եթե նոտարական տեսքով, որն ավելի ցանկալի է, ապա երեք օրինակ: Բացի այդ, կազմեք և ներկայացրեք պայմանագրին փոխանցման մասին փաստաթուղթ `երեք օրինակ նոտարի հետ գործարք կնքելիս:
Քայլ 3
Համաձայնագրի երկու կողմերից գրեք հայտարարություններ պայմանագրի պետական գրանցման և սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական գրանցման մասին: Տրամադրեք վկայական այգեգործության գործընկերության խորհրդի կողմից, համաձայն Արվեստի: «Այգեգործության, բանջարեղենի այգեգործության և տնակների ոչ առևտրային ասոցիացիաների մասին» Դաշնային օրենքի 34-ը: Ստացեք հողի կադաստրային հատակագիծ, այսինքն. քաղվածք անշարժ գույքի պետական կադաստրային հաշվառումից `կայքի գնահատմամբ: Այն պետք է կցված լինի նաև փաստաթղթերի ընդհանուր փաթեթին: Եթե ամառանոցում հողամասի ձեռքբերումը տեղի է ունեցել 2006-01-09 թվականից հետո, ապա անհատական բնակարանային շինարարության օբյեկտի տեխնիկական անձնագրի պատշաճ կերպով լրացված ձևը և ոչ թե հիմնադիր մարմնի BTI պետական միացյալ ձեռնարկության անձնագիր: ֆեդերացիայի կամ քաղվածք տեխնիկական անձնագրից շենքի համար, որը տրվում է տեխնիկական հաշվառման մարմնի կողմից, որը պարունակում է ամառանոցային, այգու կամ այլ տան գույքագրման արժեքը:
Քայլ 4
Տրամադրեք վկայագիր հարկային մարմնից `վաճառողից տվյալ գույքի համար հարկային պարտքերի բացակայության մասին: Նոտարից վերցրեք վաճառողի և գնորդի ամուսնու վավերացված համաձայնությունը համապատասխանաբար սեփականատիրոջ գույքի վաճառքի և գնման համար, այն դեպքում, երբ գույքը ձեռք է բերվել կամ վաճառվել ամուսնության ընթացքում:
Քայլ 5
Տրամադրել գնորդի և վաճառողի քաղաքացիական անձնագիր, գործարքի գրանցման, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական տուրքի վճարման անդորրագիր: Այն դեպքում, երբ գործարքը նոտարական կարգով վավերացված է, ապա տրամադրեք քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցամատյանից և դրա հետ գործարքների: Իրավունքների պետական գրանցման բոլոր փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն երկու կամ ավելի օրինակից, մեկը պետք է լինի բնօրինակ, բացառությամբ տեղական ինքնակառավարման մարմինների և իշխանությունների ակտերի:
Քայլ 6
Գրավոր կնքեք հողամասի առք ու վաճառքի պայմանագիր (տան հետ կամ առանց դրա) գրավոր, ստորագրեք այն երկու կողմերից (վաճառողից և գնորդից) ՝ կազմելով մեկ փաստաթուղթ: Դրանում նշեք այն տվյալները, որոնք թույլ են տալիս ճշգրտորեն հաստատել անշարժ գույքը, որը ենթակա է փոխանցման պայմանագրով գնորդին, ինչպես նաև տվյալներ, որոնք որոշում են դրա գտնվելու վայրը հողի վրա, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 554-ը: Անշարժ գույքի արժեքը, որը նշված է պայմանագրում և գտնվում է հողամասում, ներառում է այս անշարժ գույքի հետ փոխանցված հողամասի մասի արժեքը կամ դրա իրավունքը, եթե պայմանագրով կամ օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 555-ը:
