Ինքնուրույն բնակարան գնելիս միշտ կա ռիսկի բաժին, հատկապես եթե գնորդը շատ հեռու է գործարքի իրավական կողմից և նախկինում երբևէ դրան չի հանդիպել: Այս դեպքում ավելի լավ է կապվել անշարժ գույքի հուսալի գործակալության հետ, պայմանագիր կնքել գործարքի իրավական մաքրության ստուգման լիարժեք պատասխանատվության մասին: Եթե դուք դեռ ցանկանում եք բնակարան գնել առանց միջնորդների ներգրավման, ապա ծանոթացեք վաճառողին հասանելի բոլոր փաստաթղթերին, որպեսզի ապագայում խնդիրներ չունենաք և խուսափեք կեղծիքներից:
Անհրաժեշտ է
- - սեփականատիրոջ անձնագիր;
- - բնակարանի համար փաստաթղթեր;
- - քաղվածք գրանցման ռեգիստրից.
- - դիմում FMS- ին.
- - տեղեկատվություն նոտարից;
- - տեղեկություններ հարևաններից;
- - նոտարի կողմից վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիր.
- - ընդունման և փոխանցման ակտ.
- - գրանցման համար վճարման անդորրագիր:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Համաձայն Սեփականության իրավունքի գրանցման մասին 122-րդ Դաշնային օրենքի, ձեր վաճառողը պետք է ունենա սեփականության վկայական, անձնագիր, քաղվածք կադաստրային անձնագրից և կադաստրային ծրագրի պատճեն, նոտարական թույլտվություններ բնակարանի բոլոր համասեփականատերերից: (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ, 256-րդ հոդված, ԱՀ ՌԴ-ի 34-րդ հոդված), քաղվածք տան գրքից և անձնական հաշվից:
Քայլ 2
Այս փաստաթղթերը բավարար են առք ու վաճառքի պայմանագիր կնքելուց հետո ձեր սեփականության իրավունքները գրանցելու համար, որոնք, կեղծիքներից խուսափելու համար, կնքվում են նոտարի գրասենյակում, որտեղ նոտարը հաշվի է առնում բոլոր նրբությունները և դրանք նշում է բոլոր պարբերություններում: փաստաթուղթը Ձեզ նույնպես պետք է ընդունման և փոխանցման ակտ, առանց որի գործարքը չի գրանցվի:
Քայլ 3
Այնուամենայնիվ, այս բոլոր փաստաթղթերը լիովին անբավարար են, որպեսզի դուք լիովին համոզվեք, որ ձեր առջև խաբեբա չկա, որ երրորդ անձինք ապագայում չեն պահանջի բնակարանը, և որ գործարքը չի ճանաչվում անօրինական ՝ համաձայն հոդվածների: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2965 և 3075 թ. Հետեւաբար, ի հավելումն, վաճառողին խնդրեք ներկայացնել քաղվածք պետական գրանցման ռեգիստրից, որտեղ նշված կլինեն բոլոր այն անձինք, ովքեր երբևէ եղել են բնակարանի սեփականատերեր:
Քայլ 4
Համոզվեք, որ վաճառողի անձնագիրն ուժի մեջ է: Դա անելու համար կարող եք դիմումով դիմել Դաշնային միգրացիոն ծառայության:
Քայլ 5
Եթե բնակարանը վաճառում է նոտարի կողմից լիազորված անձը, ապա կապվեք նոտարիատի գրասենյակ, վճարեք մատուցվող ծառայությունների դիմաց լիազորագրի իսկությունը հաստատելու համար, որ այն չեղյալ չի համարվել, ժամկետանց է, կամ տնօրենի կողմից տրամադրված լիազորությունները ժամկետը լրացել է լիազորված անձի համար:
Քայլ 6
Մի ծույլ եղեք և խոսեք ձեր հարևանների հետ կայքում: Սովորաբար հարեւանները բնակարանի սեփականատիրոջ մասին շատ ավելին գիտեն, քան բոլոր իրավունքների փաստաթղթային ապացույցները: Հարցրեք, թե երբ և ինչպես են փոխվել տերերը, արդյո՞ք մահացածը բնակվել է բնակարանում, և տան սեփականությունը ժառանգվել է: Եթե այո, վաճառողից խնդրեք ժառանգության վկայական: Բացի այդ, կապվեք նոտարի հետ ժառանգության բացման վայրում, վճարեք ծառայությունների դիմաց և խնդրեք տրամադրել ժառանգների մասին բոլոր տեղեկությունները: Եթե մի քանի ժառանգներ կային, ապա երրորդ անձինք կարող են պահանջել բնակարանի սեփականությունը: Հետեւաբար, ավելի լավ է հանդիպել բոլոր ժառանգների հետ, եթե նոտարը տեղեկություններ չի տրամադրել ժառանգությունը բաժանելու եղանակի վերաբերյալ:
Քայլ 7
Եթե բնակարանում համասեփականատերերը անչափահաս, անգործունակ կամ հաշմանդամ անձինք էին, ապա կարդացեք խնամակալության և խնամակալության մարմինների հրամանագիրը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 26, 28, 29, 30 հոդվածներ): Եթե այս փաստաթուղթը մատչելի չէ, ապա ավելի լավ է հրաժարվել գնումից, քանի որ առանց որոշման գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, իսկ սեփականատերերի իրավունքները կարող են վերականգնվել դատարանում:
Քայլ 8
Միայն բոլոր փաստաթղթերը մանրակրկիտ ուսումնասիրելուց և համոզվելով, որ դրանք համապատասխանում են օրենքի բոլոր պահանջներին, միայն գնման գործարք կնքեք: Բնակարանի համար գումարը տվեք միայն այն բանից հետո, երբ բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնեք FUGRTS- ում գրանցման համար:
