Վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է գրավոր և ներառում է մի քանի հիմնական բաժիններ: Պարտադիր հիմունքներով կողմերը պայմանավորվում են պայմանագրի առարկայի շուրջ և սովորաբար նշում են կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, վճարումների կատարման կարգը, պարտավորությունների խախտման համար պատասխանատվությունը:
Վարձակալությունը առանձին փաստաթուղթ է, որը կազմված է գրավոր, որը ստորագրվել է վարձակալողի և վարձատուի կողմից: Սույն պայմանագրի բոլոր պայմանները սովորաբար բաժանվում են մի քանի բաժինների, որոնցից պետք է ընդգծել. «Պայմանագրի առարկա», «Կողմերի իրավունքներ և պարտականություններ», «Վարձակալություն», «Պայմանագրի տևողություն», «Պատասխանատվություն կուսակցություններ »: Կախված հատուկ պայմաններից, պայմանագրում կարող են ներառվել նաև այլ բաժիններ, երբեմն վարձակալը և վարձակալը օգտագործում են ենթաբաժինները և ենթակետերը: Եթե վարձակալության պայմանագիրը ենթակա չէ պետական գրանցման, ապա այն կազմվում է պարզ գրավոր տեսքով ՝ երկու օրինակից, և եթե պետական գրանցման պահանջ կա, գրանցող մարմնի համար անհրաժեշտ կլինի կազմել մեկ երրորդ օրինակ:
Ի՞նչ պայմաններ պետք է ներառվեն վարձակալության պայմանագրում:
Վարձակալության պայմանագրի կողմերը ինքնուրույն են որոշում դրա պայմանները, այնուամենայնիվ, պայմանագրի առարկայի պայմանը հաստատման համար պարտադիր է: Համաձայնագիրը պետք է թույլ տա հստակորեն սահմանել նշված առարկան, և եթե նման սահմանումը անհնար է, ապա այն կհամարվի չկնքված: Այսպիսով, բնակարան վարձելիս հարկավոր է նշել դրա ամբողջական հասցեն, տարածքը, կցել ծրագիր, վկայակոչել սեփականության իրավունքի վկայագիրը: Սովորաբար, այս պայմանը համաձայնեցնելու համար ստեղծվում է առանձին բաժին, որը կոչվում է «Համաձայնագրի առարկա»: Նույն բաժնում նշվում են պայմանագրի կողմերը, նշվում են նրանց անձնական տվյալները և մանրամասները:
Ի՞նչ պայմաններ կարող են համաձայնեցնել կողմերը:
Վարձակալության պայմանագրի առարկայից բացի, վարձակալը և վարձատուը սովորաբար ամրագրում են փոխադարձ իրավունքներ և պարտականություններ (նրանց մեծ մասը նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում), վարձավճարի չափը `դրա փոխանցման կարգով և ժամկետով, պատասխանատվություն պարտավորությունների և այլ պայմանների խախտման համար: Այսպիսով, վարձակալողը սովորաբար պատասխանատու է վարձակալած գույքին վնաս պատճառելու, այլ նպատակներով օգտագործելու, վարձավճարը ուշ վճարելու համար: Երբեմն կողմերը պայմանավորվում են հատուկ պայմանների շուրջ գույքի ենթալեզվացման հնարավորության, նորոգումների իրականացման համար պարտականությունների բաշխման հետ կապված: Համաձայնագրում նշված պայմանների բացակայության դեպքում գործում են գործող քաղաքացիական օրենսդրության դրույթները, ուստի պահանջվում է դրանք հատուկ նշել պայմանագրի տեքստում միայն այն դեպքում, եթե կողմերը ցանկանում են նախատեսել կանոններ, որոնք տարբերվում են ընդհանուր կանոններից:
