Նախքան հողամասի համար պայմանագիր կազմելը, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ տեսակի գործարք եք կազմում. Ընդունեք հողամասը որպես նվեր, վարձակալեք կամ գնեք այն: Ամենատարածված ձևը վաճառքի պայմանագիրն է: Սա երկկողմանի փաստաթուղթ է, որը ստորագրել են գնորդը և վաճառողը:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք կարող եք վաճառել կամ գնել միայն այն հողամասը, որը գրանցված է Rosreestr- ում, ունի կադաստրային համար և անձնագիր: Գրանցվելուց առաջ կամ դրա ընթացքում նման կայքին տրվում է եզակի հասցե: Այն դեպքում, երբ կայքը չի դրվել կադաստրային գրանցման, աշխատանքներ կատարեք դրա հետազոտման վրա, որի ընթացքում որոշվում են շրջագծերի շրջադարձային հանգույցների կոորդինատները, որոնք կազմում են դրա սահմանները:
Քայլ 2
Հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը պայմանագրի հավելված են: Նման փաստաթուղթը համարվում է սեփականության իրավունքի վերաբերյալ պետական ակտ: Այս իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը, որոնք տրվել են մինչև 1997 թ.-ին գրանցման մասին նոր օրենքի ընդունումը, նույնպես համարվում են վավեր:
Քայլ 3
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պայմանագրի օբյեկտը `հողամասը, մանրամասն և միանշանակ նկարագրված է իր տեքստում: Համոզվեք, որ նշեք կայքի հասցեն, դրա կադաստրային համարը, տարածքը, հողի կատեգորիան, որի վրա այն գտնվում է, ինչպես նաև դրա նպատակը: Վաճառողի և գնորդի համար անհրաժեշտ է նշել ոչ միայն ազգանունը, անունը և հայրանունը ամբողջությամբ, այլ նաև անձնագրի բոլոր տվյալները: Եթե վաճառողը կամ գնորդը իրավաբանական անձ է, նշեք դրա լրիվ անվանումը, TIN- ը, իրավաբանական հասցեն, իրավաբանական անձանց միասնական պետական գրանցամատյանում պետական գրանցման վկայականի համարը, ինչպես նաև իրավունակության մասին տեղեկությունները:
Քայլ 4
Օրենքը չի պահանջում նոտարի հետ առքուվաճառքի գործարքի պարտադիր սերտիֆիկացում, ուստի պայմանագիրը կարող է կնքվել պարզ ձևով և ստորագրվել միայն վաճառողի և գնորդի կողմից: Բայց գործարքը կնքված համարվի միայն այն բանից հետո, երբ այն գրանցվի Rosreest- ում, և գնորդը ստանա կայքի իր սեփականությունը հավաստող փաստաթուղթ `պետական ակտ: Ապահով կողմում լինելու համար պայմանագիրն ավարտեք նոտարի ներկայությամբ, որը նույնպես ստուգելու է դրա կատարման ճիշտությունը:
