Ենթավարձակալությունը վարձակալողի կողմից իր կողմից վարձակալած գույքի կամ դրա մի մասի նկատմամբ իրավունքների ժամանակավոր հանձնարարում է: Ենթավարձակալողը ստանում է սկզբնական վարձակալությամբ ամրագրված իրավունքներն ու պարտականությունները: Սա վարձատուի համար լավ միջոց է վարձակալության ծախսերը նվազեցնելու համար, եթե նրանք չեն օգտագործում վարձակալության որոշ գույք: Ենթավարձակալությունը գործող օրենսդրությամբ կարգավորվող քաղաքացիական իրավահարաբերությունների միանգամայն պաշտոնական ձև է:
Ենթավարձակալության պայմանագրային հարաբերությունների առանձնահատկությունները
Վարձատուի և ենթավարձակալված անձի միջև կնքված պայմանագրի համաձայն `վերջինս պարտավորվում է պայմանագրային ժամկետով վարձակալել իր և վարձատուի միջև կնքված պայմանագրով գույքը, որը նա ունի վարձակալած: Այս դեպքում վարձատուն քաղաքացիական իրավունքի այս գործարքի պարտադիր մասնակից է. Առանց նրա համաձայնության, այն կարող է անվավեր ճանաչվել:
Այս համաձայնությունը կարող է ձեւակերպվել որպես վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ պայմանագիր `վավերացված նամակի կամ համատեղ ժողովի արձանագրության տեսքով: Այն կարող է նաև նախապես ամրագրվել առաջնային վարձակալության պայմանագրում որպես գույքի ժամանակավոր վարձակալության իրավունք վարձակալի իրավունք:
Ենթավարձակալությունը վարձակալին չի ազատում վարձակալության պայմաններին համապատասխան վարձատուի առջև ունեցած պարտավորություններից: Այս նորմը սահմանված է օրենքով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետում և չի կարող փոփոխվել կամ չեղյալ համարվել վարձակալության կամ ենթավարձակալության պայմանագրերով:
Վարձակալության պայմանագիրը չի կարող կնքվել սկզբնական վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը գերազանցող ժամանակահատվածի համար: Այն դեպքում, երբ վարձակալության պայմանագրի ժամկետը որոշված չէ, նույն պայմանով կարող է կնքվել նաև ենթավարձակալության պայմանագիր: Կա մեկ ավելի կարևոր կետ, համաձայն ենթավարձակալության պայմանագրի, վարձակալը չի կարող ենթավարձակալությանը փոխանցել գույքի սեփականության և օգտագործման ավելի շատ իրավունքներ, քան ինքը ունի: Հարկ է նշել, որ, ինչպես անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր պայմանագրերը, ենթավարձակալության պայմանագիրը, որն ուժի մեջ է ավելի քան 1 տարի, պետք է գրանցվի Rosreestr- ի տարածքային մարմնում `առանց խափանման:
Այն, ինչ ձեզ հարկավոր է ենթավարձակալության պայմանագիր գրանցելու համար
Օրենքով սահմանված կարգով գործարք գրանցելու համար դուք ստիպված կլինեք վճարել պետական տուրք և գրանցման համար ներկայացված փաստաթղթերին կցել վճարումը հաստատող վճարման փաստաթուղթ: Փաստաթղթերի այս փաթեթը պետք է ներառի.
- գործարքի մասնակիցների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր `վարձակալը և ենթավարձակալողները.
- ենթավարձակալությանը փոխանցված գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր. վարձակալության պայմանագիրը, ինչպես նաև բուն ենթավարձակալության պայմանագիրը, որը տրամադրվում է բնօրինակների տեսքով `առնվազն 2 օրինակով:
- ենթավարձակալության հանձնված գույքի փաստաթղթեր. կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր և վարձակալական հարաբերությունների օբյեկտի նկարագրություն պարունակող այլ փաստաթղթեր:
Գործարք գրանցելուց առաջ ստուգեք պահանջվող փաստաթղթերի ամբողջական ցուցակը Rosreestr- ի տարածքային գործակալությունում: