Բաժնետիրական շինարարության մասնակցության պայմանագիրը պայմանագիր է, որի հիման վրա կառուցապատողը պարտավորվում է որոշակի ժամանակահատվածում կառուցել անշարժ գույք և հանձնել բաժնետիրոջը (ընդհանուր շինարարության մասնակից): Բաժնետերը պարտավոր է վճարել պայմանագրում նշված գումարը և ընդունել օբյեկտը: Գործնականում շատ հաճախ առաջանում են իրավիճակներ, երբ այս համաձայնագրի շարունակումը դառնում է անհնարին, և անհրաժեշտ է դառնում այն լուծել:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Շինարարության հետաձգումը կարող է հիմք հանդիսանալ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիրը լուծելու համար: Բաժնետերն իրավունք ունի դադարեցնել պայմանագրի կատարումը, պայմանով, որ կառուցապատողը չի կատարում իր պարտավորությունները պայմանագրով սահմանված ժամկետում: Օբյեկտի առաքման պայմանները պետք է նշված լինեն պայմանագրում, հակառակ դեպքում նման համաձայնագիրը համարվում է անօրինական: Ենթադրվում է, որ բաժնետերը պետք է տուգանք վճարի, եթե օբյեկտը ժամանակին չի շահագործվում:
Քայլ 2
Եթե կառուցապատողը որակի տեսանկյունից հանձնում է օբյեկտ, որը չի համապատասխանում նախագծի փաստաթղթերի և տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին, ապա բաժնետերը կարող է պահանջել լուծել պայմանագիրը: Եթե վարձակալված օբյեկտն ունի էական թերություններ, որոնք այն դարձնում են ոչ պիտանի կյանքի համար, բաժնետերն իրավունք ունի պահանջել մշակողից `դրանք վերացնելու կամ պայմանագրի գինը իջեցնելու համար: Այս պահանջները կարող են ներկայացվել երաշխիքային ժամանակահատվածում, որը առնվազն հինգ տարի է:
Քայլ 3
Կառուցապատողի փոխարեն պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարումը կարող է իրականացվել բանկային երաշխիքի միջոցով: Այս երաշխիքի գործողության ժամկետը պետք է առնվազն 6 ամիս ավելի երկար լինի, քան օբյեկտի շահագործման հանձնման պայմանագրային ժամկետը: Եթե բանկի երաշխավորությունն ավարտվի մինչև այս ժամկետի ավարտը, ապա երաշխավորը և կառուցապատողը դրա մասին պետք է տեղեկացնեն ընդհանուր շինարարության մասնակցին դրա դադարեցման պահից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ: 15 օրվա ընթացքում մշակողը պետք է կազմի երաշխավորության նոր պայմանագիր: Եթե դա տեղի չի ունենում, ապա բաժնետերը կարող է պահանջել խզել պայմանագիրը:
Քայլ 4
Կան իրավիճակներ, երբ պայմանագրի լուծումը թույլատրելի է միայն դատավարությունից հետո: Դրա համար բաժնետերը հիմքեր ունի հետևյալ դեպքերում. Տան շինարարության դադարեցում (կասեցում), եթե կան հանգամանքներ, որոնք ցույց են տալիս, որ ընդհանուր շինարարական օբյեկտի նշանակումը սահմանված ժամկետում չի շահագործվում. նախագծային փաստաթղթերում էական փոփոխություններ; կառուցվող օբյեկտի մաս հանդիսացող ոչ բնակելի տարածքների կամ ընդհանուր գույքի նպատակի փոփոխություններ:
Քայլ 5
Կառուցապատողը կարող է միակողմանի լուծարել բաժնետիրոջ հետ պայմանագիրը, եթե նա չի կատարում վճարելու իր պարտավորությունները: Կառուցապատողն իրավունք չունի անհապաղ լուծել պայմանագիրը: Նա պետք է բաժնետիրոջը գրավոր ծանուցում ուղարկի, որը տեղեկացնում է պարտքը վճարելու անհրաժեշտության մասին: Եթե ընդհանուր շինարարության մասնակիցը չի մարում պարտքերը, բայց հայտնի է, որ նա ծանուցագիր է ստացել, ապա պայմանագիրը լուծվում է: Բաժնետերը պարտավոր կլինի վճարել ուշացման համար `օրենքով սահմանված կարգով:
Քայլ 6
Բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիրը լուծելու մասին համաձայնագիրը ենթակա է պարտադիր գրանցման Իրավունքների Միացյալ Պետական Ռեգիստրում (Իրավունքների Միացյալ Պետական Ռեգիստր):
