Չնայած վարձակալված բնակարանների լայնորեն կիրառմանը, անձը ձգտում է իր ընտանիքին ապահովել իր մշտական տունը: Առաջնային բնակարանը զգալիորեն ավելի թանկ է, քան ֆիզիկական անձանց կողմից վաճառվող անշարժ գույքը, ուստի երկրորդային շուկան ավելի աշխույժ է `իր ցածր գնի պատճառով:
«Երկրորդային բնակարան» հասկացությունը վաղուց փորագրված է հիշողության մեջ, բայց դրա մեջ միշտ չէ, որ դրվում է ճիշտ իմաստը: Փաստորեն, սա ցանկացած բնակելի տարածք է ՝ լինի դա բնակարան, թե տուն, որն անցել է առք ու վաճառքի գործարք և գրանցվել է ինչ-որ մեկի գույքում: Այլ կերպ ասած, եթե դուք գնում եք նման անշարժ գույք, ապա հաստատ չեք լինի առաջին սեփականատերը: Հարկ է նշել, որ երկրորդական բնակարանները միշտ չէ, որ բնութագրվում են վարձակալների առկայությամբ, քանի որ ավելի ու ավելի շատ մարդիկ են իրենց խնայողությունները ներդնում շինարարության մեջ զրոյական փուլում: Շինարարությունն ավարտելուց հետո ընտրված բնակարանը դառնում է առաջին սեփականատիրոջ սեփականությունը, որը նույնիսկ չի նախատեսում ապրել այնտեղ: Բայց անշարժ գույքի այս օբյեկտն այլևս չի կարող կրել առաջնային բնակարանի կարգավիճակ:
Երկրորդական գույքի ձեռքբերումը ունի իր դրական և բացասական կողմերը:
Երկրորդ տան առավելությունները
Սովորաբար, նոր շենքերը հատկացվում են քաղաքի անհարմար, նոր թաղամասերին, որտեղ միշտ չէ, որ կա իր սեփական ենթակառուցվածքը: Երկրորդ տուն գնելիս նախքան գնումը կարող եք ընտրել ցանկացած հարմար տարածք: Այս տեսակի անշարժ գույքի տեսականին շատ ավելի մեծ է, ի տարբերություն առաջնային բնակարանային շուկայում տեսականիի: Երկրորդական շուկայում գները տարբեր են, դա կախված է այն տարածքից, որտեղ գտնվում է բնակարանը, տունը, շենքի տարածքից և վիճակից: Քաղաքի կենտրոնում, իհարկե, գներն ավելի բարձր կլինեն, քան ծայրամասերում:
Երկրորդական բնակելի տարածք ձեռք բերելու դեպքում դուք կարող եք անմիջապես ապրել դրանում, ի տարբերություն նոր շենքերի: Բացի այդ, նման տուն, բնակարան գնելիս շատ ավելի հեշտ է հիփոթեք ձեռք բերել, քանի որ գրեթե բոլոր տեսակի հիփոթեքային վարկերը տարածվում են այս տեսակի բնակարանների վրա:
Երկրորդական բնակարանի թերությունները
Երկրորդական բնակարան ձեռք բերելու թերությունների շարքում կան հետևյալները. Լավ կոսմետիկ կամ նույնիսկ խոշոր վերանորոգումից հետո կա «քողարկված» տուն, բնակարան ձեռք բերելու ռիսկ: Այն գնելուց որոշ ժամանակ անց կարող եք վերանորոգում կատարել, փոխել խողովակները, մարտկոցները, կատարել այլ նշանակալից ներդրումներ, և պարզվել է, որ շենքն անմխիթար վիճակում է և վաճառքի գործնականում անհնար է: Դրանից բացի, կարող է պարզվել, որ նման տանը ապրելը, եթե ոչ վտանգավոր է, միանշանակ անհարմար է:
Հետեւաբար, այս տիպի բնակելի տարածք գնելիս (սա վերաբերում է բազմաբնակարան շենքերին), նախ պետք է հարցնեք համապատասխան կազմակերպություններին ՝ արդյոք կա՞ն ջերմության, ջրի մատակարարման և այլ կոմունալ խնդիրների ընդհատումներ: Օգտակար կլինի նաև հետադարձ կապը հարևանների կողմից, ովքեր ավելի լավ են տեսնում շենքի բոլոր թերությունները:
Եթե ցանկանում եք գնել երկրորդական բնակարան և չունեք իրավաբանական գիտելիքներ այս ոլորտում, մի շարք ռիսկերից խուսափելու համար խորհուրդ չի տրվում ինքնուրույն գնել անշարժ գույք: Բնակելի տարածքը կարող է չունենալ իդեալական անցյալ (տարբեր դատական գործընթացներ), չազատված վարձակալներ և նույնիսկ բազմիցս վերավաճառվել ՝ տարբեր գործոններ թաքցնելու համար: Բացի այդ, ներկայումս անշարժ գույքի շուկայում մեծ թվով խարդախներ կան, ուստի ավելի լավ է կապվել գործակալության (ռիելթորների) հետ, որը ստուգելու է բնակության տարածքը «փաստաթղթերի մաքրության» համար և ստուգելու է սեփականատիրոջը, ինչպես նաև օգնել առքուվաճառքի գործարքի իրավաբանորեն ճիշտ կատարմանը: Չարժե խնայել ռիելթորների կողմից իրավական գործարքների աջակցության վրա, քանի որ նրանց ծառայություններից հրաժարվելը կարող է ավելի թանկ լինել:
Մարդկանց մեծ մասը նախընտրում է երկրորդական բնակարան գնել, քանի որ առաջնային անշարժ գույքի շուկայում գները շատ ավելի բարձր են, և շինարարության ցանկացած փուլում բնակարանների մատչելիությունը դառնում է պակաս գրավիչ `անբարեխիղճ կառուցապատողների կողմից խարդախության մեծ հավանականության և հնարավոր ձգձգումների պատճառով: գործարկման մեջ:
