Բնակարան վարձելիս որոշում կայացնելիս կարող եք կապվել անշարժ գույքի գործակալությունների հետ, կամ ինքներդ կարող եք ընտրել բնակարան և կնքել վարձակալության պայմանագիր: Փաստաթղթերի ինքնագրանցումը պահանջում է խնամք և որոշակի գիտելիքներ անշարժ գույքի վարձակալության ոլորտում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Որպես կանոն, միջնորդական ծառայությունների արժեքը կարժենա ամսական վարձակալության տոկոսադրույքի արժեքը: Եթե արդեն բնակարան եք վարձել, և վարձակալության պայմանագիր կնքելու գործընթացը ծանոթ է, ապա այն կարող եք կարգավորել առանց անշարժ գույքի մասնագետի մասնակցության: Բնակարանի սեփականատիրոջից պահանջվում է տրամադրել գույքի համար փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ: Բնակարանի վերնագրի և անվանման փաստաթղթերը կօգնեն պարզել, թե արդյոք տանտերը (բնակարանը վարձակալողը) օրինական իրավունքներ ունի:
Քայլ 2
Վերնագրի փաստաթղթերը ներառում են `առք ու վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվության պայմանագիր, սեփականաշնորհման փաստաթղթեր, ժառանգության իրավունքի վկայագիր, դատարանի որոշում, շինարարությանը սեփականության մասնակցության պայմանագիր, վարձակալության պայմանագիր և այլն: Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը սեփականության իրավունքի վկայագիր է: Եթե բնակարանը համատեղ պատկանում է ամուսիններին, ապա հետագայում խնդիրներից խուսափելու համար ավելի լավ է երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը վերցնել գույքը վարձակալության հանձնելու վերաբերյալ: Համաձայնությունը կարող է կազմվել պարզ գրավոր տեսքով կամ պայմանագրով կնքվել պայմանագրով, կարևոր է ձեռք բերել երկրորդ ամուսնու պաշտոնական հաստատումը:
Քայլ 3
Անհրաժեշտ է տանտիրոջից պահանջել անդորրագրեր տրամադրել կոմունալ վճարների վճարման համար, որպեսզի չմնա առանց կապի ծառայությունների, էներգիայի մատակարարման և այլն: Համագործակցության գործընթացում միշտ ավելի դժվար է լուծել խնդիրները, քան բանակցությունները բանակցել նախքան համաձայնագրի ստորագրումը: Եթե բնակարանը վարձակալում է լիազորագրի հիման վրա գործող անձը, ապա նա պետք է ունենա նոտարի կողմից վավերացված լիազորագիր `գործողությունների ցանկով, որը փաստաբանը կարող է կատարել բնակարանի հետ կապված, և անհրաժեշտ է նաև. լիազորագրում գտնել իր ՝ վարձակալից վարձավճարներ ստանալու հնարավորության վերաբերյալ:
Քայլ 4
Եթե բնակարանի սեփականատերը հայցում է ավանդ կամ կանխավճար, ապա առաջին հերթին հարկավոր է ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը և դրանից հետո միայն կազմել ավանդի կամ կանխավճարի պայմանագիր: Վարձակալության պայմանագիրն ինքնին կնքվում է միայն գրավոր, եթե պայմանագրի գործողության ժամկետը մեկ տարուց ավելի է, ապա պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման: Պայմանագիրը պետք է ներառի բոլոր այն տեղեկությունները, որոնց շուրջ կողմերը պայմանավորվել են (ով ինչ է անում, ինչպես է վճարվում վարձավճարը և կոմունալ վճարները, երբ հնարավոր է բարձրացնել վարձավճարը, տարածքը ենթավարձակալության հանձնելու հնարավորությունը և այլն):
Քայլ 5
Որպես բնակարանի վարձակալ `ձեզ հարկավոր է միայն անձնագիր և միջոցների առկայություն: Եթե վստահ չեք անշարժ գույքի ոլորտում ձեր գիտելիքներին և դրա համար փաստաթղթերին, ապա ավելի էժան կլինի դիմել, եթե ոչ ռիելթորական գործակալությանը, ապա փաստաբանին ՝ խորհրդատվության և պայմանագիր կազմելու համար:
