Երբ երկու կամ ավելի անձինք ձեռք են բերում անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականություն, նրանց միջեւ բաժնեմասի հարաբերություններ են առաջանում `գույքն օգտագործելու իրավունքի համար: Որպեսզի մասնակիցներից յուրաքանչյուրը հստակ իմանա իր կայքի սահմանները, կա հատուկ ընթացակարգ: Այն արտահայտվում է բոլոր սեփականատերերի կամավոր համաձայնագրում ՝ այս գույքի մի մասի նկատմամբ իրավունքները գծագրելու համար: Դա անհրաժեշտ է դրանց լիարժեք իրականացման համար `վաճառքի, նվիրատվության, բաժանման կամ ժառանգության դեպքում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Համաձայնագիր կնքել բաժնետոմսերի որոշման վերաբերյալ: Այն պետք է կազմվի և կնքվի երկու կամ ավելի անձանց միջև, ովքեր համատեղ սեփականություն ունեն գույք: Ավանդաբար, բաժնետոմսերի որոշման մասին պայմանագիր է կնքվում անշարժ գույքի օբյեկտի (հողամաս, բնակարան, բնակելի շենք) նկատմամբ: Մասնակիցների միջև բաժնետոմսերի որոշման մասին այս համաձայնագիրը նպատակաուղղված է համատեղ գույքի սեփականատերերի կամավոր հիմունքներով գույքային հարաբերությունների պարզեցմանը:
Քայլ 2
Կողմերի միջեւ կնքված պայմանագրում փոխադարձ համաձայնությամբ որոշեք յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժինը բոլոր սեփականատերերի համար հարմար հարաբերակցությամբ, գույքի բաժանման պայմանը, կարգը և մեթոդը, ինչպես նաև նշեք գույքի օգտագործման կանոնները: Բաժնետոմսերի որոշման մասին համաձայնագիրը կարող է կազմվել ժառանգի բաժնեմասը բաշխելիս (ժառանգություն), ամուսնությունը լուծարելիս `ամուսինների ընդհանուր ձեռք բերված գույքի բաժանում: Հաճախ այս պայմանագիրը կնքվում է բնակարանի սեփականատերերի միջեւ այն դեպքում, երբ ընդհանուր համատեղ սեփականության սեփականատերերից մեկը ցանկանում է իր բաժինը հատկացնել հետագա վաճառքի համար:
Քայլ 3
Դատարանում ներկայացնել հայց `բաժնեմասը որոշելու համար: Այն կարող է ներկայացվել համատեղ գույքի սեփականատերերից որևէ մեկի կողմից: Դա պետք է արվի այն դեպքում, երբ մասնակիցներից գոնե մեկը չի ցանկանում պայմանագիր կնքել բաժնետոմսերի որոշման վերաբերյալ:
Քայլ 4
Վավերացրեք նոտարական գրասենյակում բաժնետոմսերի որոշման մասին համաձայնագիրը, մինչդեռ բոլոր սեփականատերերի ներկայությունը պարտադիր է: Դրա համար պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը. Սեփականատերերի անձնագրեր; անշարժ գույքի անվանական փաստաթղթեր; ժառանգության իրավունքի վկայագիր (երբ որոշվում է ժառանգի մասնաբաժինը): Բաժնետոմսերի որոշման մասին պայմանագրի ցանկացած լրացում և փոփոխություն պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Այդ դեպքում բաժնեմասի իրավունքը պետք է գրանցվի պետական գրանցման մարմնում:
