Անշարժ գույքի վաճառքը իրավական փաստ է: Անշարժ գույքի գործարքները կարող են վիճարկվել միայն դատարանում: Այսպիսով, օրինակ, դատարանը կարող է գործարքն անվավեր ճանաչել, որի արդյունքում գնորդը կամ վաճառողը, ինչպես նաև այս անշարժ գույքում գրանցված մարդիկ կարող են տուժել: Ինչպես ճիշտ գործարք կնքել, պետք է նախապես հարցնեք:
Գրանցված անդամների և ընտանիքի նախկին անդամների հետ վաճառք
Գործարք կնքելով այն բնակելի տարածքների վաճառքի հետ, որտեղ մարդիկ գրանցված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ, 247-րդ հոդվածներով, ինչպես նաև ZhԿ-ի 31-րդ հոդվածով, օրենքը չի արգելում, այլ միայն պահանջում է բոլորի համաձայնությունը: տերեր
Օրենքից բխում է, որ գրանցումը չի տալիս գրանցված անձանց բնակարանի վաճառքից հետո օգտվելու իրավունք, բայց այդ անձանց կարող են վտարել միայն դատարանի որոշմամբ: Որպես կանոն, սա ձգձգված իրավական գործընթաց է, որը կարող է ձգվել մի քանի տարի: Նման իրավիճակներում այս փաստը բանակցվում է գնորդի հետ և, որպես կանոն, այդպիսի անշարժ գույքի գինը զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից:
Սխալ է համարվում այն կարծիքը, որ տարածքի օգտագործումը վերագրվում է անդամներին և ընտանիքի նախկին անդամներին սեփականության իրավունքի փոփոխությունից հետո: Այսպիսով, Արվեստի 2-րդ կետը: ՌԴ ԼԿ-ի 31-ը ասում է, որ միայն գրանցված անձինք որպես ընտանիքի անդամներ, ինչպես նաև նախկին անդամներ ունեն նույն օգտագործման իրավունք, բայց ոչ պատվերներ: Դա հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդվածով, որն ասում է, որ օգտագործման իրավունքը դադարում է, երբ սեփականատերը փոխվում է:
Եթե գրանցված ընտանիքի անդամները բնակարանի սեփականության իրավունք ունեն (մասնակցել են սեփականաշնորհմանը), առանց նրանց գրավոր համաձայնության և չգրանցված սեփականատերերի համաձայնության, դա անօրինական է: Եթե բաժնետոմսերը տեղաբաշխվեն, ապա վաճառքի վրա տարածվում է արտոնյալ գնման մասին Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածը: Իրավական պրակտիկայում հաճախ սեփականատերերից մեկը խախտում է օրենքը, գրում է նվերի ակտ ՝ դրանով փակելով իր բաժնեմասի վաճառքը: Այս պարագայում կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է պարտվել:
Դժվար է սեփականատերերին զրկել սեփականության իրավունքներից: Իրավական պրակտիկայում, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-ը և 252-ը գործնականում չեն գործում:
Գրանցված անչափահաս երեխաների հետ վաճառք
Անշարժ գույքի գործարքը, որում գրանցված են անչափահաս երեխաներ, շատ ավելի բարդ է:
Եթե երեխան նույնպես սեփականատեր է կամ բաժնեմաս ունի, ծնողները (ներկայացուցիչները) նոտարական կարգով պետք է վաճառքի թույլտվություն տրամադրեն, իսկ խնամակալության մարմինները նույնպես պետք է թույլ տան, պայմանով, որ դրա դիմաց երեխան ուղեկցվի բաժնեմասով այլ գույքում: (առանց երեխայի իրավիճակի վատթարացման) - Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 292-րդ հոդված:
Եթե երեխաները սեփականատեր չեն, ապա նրանք դուրս են գրվում ծնողների գրանցման վայրում: Եթե ծնողները գրանցում չունեն, ապա անհնար է երեխային դուրս գրել:
Եթե երեխան գրանցված է ծնողների բնակության վայրում կամ նշվի այլընտրանքային բաժնեմաս, գործարքի հետագա ընթացքը տեղի կունենա սովորական ձևով:
