Կադաստրային արժեքը, անհրաժեշտության դեպքում, կարող է վիճարկվել գույքի սեփականատիրոջ կողմից դատարանում: Դա անելու համար անհրաժեշտ է դատարան ներկայացնել վարչական պահանջի հայցադիմում `ապացուցելով ընթացիկ կադաստրային գնահատումը վերանայելու անհրաժեշտությունը:
Կադաստրային արժեքը գույքի կամ հողի հարկի չափը հաշվարկելու հիմք է: Այն որոշվում է հողամասի և դրա վրա գտնվող շենքի, բնակարանի և այլ անշարժ գույքի համար, որոնք ենթակա են կադաստրային գրանցման:
Սեփականատերերի կողմից հաճախ դա ընկալվում է որպես գերագնահատված, ինչը հանգեցնում է հարկաբեռնի անհիմն աճի: Այդ դեպքում արդիական է կադաստրային արժեքի մարտահրավերը դատարանում և դրա համաչափ կրճատումը:
Ով կարող է վիճարկել կադաստրային արժեքը
Անձը կարող է դիմել կադաստրային արժեքը բողոքարկելու համար միայն օրենքով սահմանված դեպքերում. Անշարժ գույքի վերաբերյալ կեղծ տվյալների դեպքում, որոնք օգտագործվել են դրա որոշման համար կամ անշարժ գույքի նկատմամբ շուկայական արժեք սահմանելու համար: Առաջին դեպքում բողոքարկումը թույլատրվում է, եթե գնահատողը սխալ պայմաններ է ընտրել, որոնք որոշում են ծախսերը. Օբյեկտի գտնվելու վայրը, ներկայիս վիճակը, նախատեսված օգտագործումը, արտակարգ իրավիճակում գտնվելը և այլն:
Կադաստրային արժեքի վիճարկումը թույլատրվում է միայն հողի կամ այլ օբյեկտի պաշտոնական սեփականատիրոջ կողմից:
Ինչպես հայց ներկայացնել կադաստրային արժեքի իջեցման մասին
Անձը կարող է դիմում ներկայացնել կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար միայն այն դեպքում, եթե շրջանառության շրջանում հարկերը հաշվարկելու հիմքը հենց նա է (և ոչ թե գույքագրման նախահաշիվը): Հակառակ դեպքում համարվում է, որ նրա շահերը չեն ազդում, և նա իրավունք չունի դիմել օբյեկտի արժեքի իջեցմանը:
Անհատը կարող է հայտ ներկայացնել այդ վեճերի հանձնաժողով `Rosreestr- ի հիման վրա (պարզեցված ընթացակարգ) կամ հայցադիմումի դատարան: Միայն կազմակերպությունները պարտավոր են անցնել հանձնաժողովի միջոցով, անհատները կարող են անմիջապես փորձել հարցը լուծել դատարանում:
Գույքի սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն ընտրել ներկայացված մեթոդներից մեկը: Որտեղ ներկայացնել վարչական հայց `կադաստրային արժեքը վիճարկելու համար: Նման հայցերի իրավասությունը շրջանային, տարածաշրջանային, տարածքային ընդհանուր իրավասության դատարանն է: 2014 թվականից ի վեր կադաստրային արժեքը վերանայելու վերաբերյալ գործերի իրավասությունը բացառվում է արբիտրաժային դատարանի պատասխանատվության ոլորտից: Գործով ամբաստանյալը կլինի Rosreestr- ի տարածաշրջանային մասնաճյուղը:
Հայցադիմումի կառուցվածքը
Հայցադիմումը բաղկացած է մի քանի մասից.
- Փաստաթղթի գլուխը պարունակում է տեղեկություններ այն դատարանի մասին, որին այն ներկայացվում է, տեղեկություններ հայցվորի և պատասխանողի մասին, փաստաթղթի անվանումը:
- Հիմնական մասում բերված են իրենց շահերի պաշտպանության համար դիմելու պատճառները (կադաստրային արժեքի վիճարկումը) և հայցվորի դիրքի օգտին ապացույցների հիմքը:
- Դրան հաջորդում է հայցվող մասը `նշելով կադաստրային գնահատումը վերանայելու մասին դատարանին ուղղված դիմումը:
- Դիմումների ցուցակը տրամադրվում է:
- Դնում են հայցվորի ստորագրությունը և դիմումը ներկայացնելու ամսաթիվը:
Փաստաթղթերի ցուցակ
Անհրաժեշտ է դատարան ներկայացնել ոչ միայն հայցադիմումը, այլ նաև դրան կցել օժանդակ փաստաթղթեր, ներառյալ.
- կադաստրային արժեքի վկայագիր / քաղվածք USRN- ից;
- վերնագրի փաստաթղթի պատճենը.
- փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են գնահատողի կողմից օգտագործվող տեղեկատվության անճշտությունը.
- գրավոր շուկայական արժեքի հաշվետվություն;
- գրանցամատյանում տեխնիկական սխալը հաստատող փաստաթղթեր;
- պետական տուրքերի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ և այլն:
Առանց այդ փաստաթղթերի, դատարանը վարչական դիմումը թողնում է առանց շարժման:
Կադաստրային արժեքը վիճարկելու ժամկետը սահմանափակ է. Անշարժ գույքի սեփականատերը վիճելի արդյունքները գրանցամատյան մուտքագրելուց հետո կարող է դիմել դատարան միայն 5 տարվա ընթացքում:
Նման գործերը դատարանում քննարկվում են երկու ամսվա ընթացքում, սակայն ժամկետը կարող է երկարաձգվել `հարցի բարդության պատճառով` մեկ ամսով:
