Բնակարան վաճառելը, նույնիսկ մեկ այլ տուն գնելու համար, համարվում է շահույթ և ենթակա է 13% եկամտահարկի: Այնուամենայնիվ, հարկի գումարը կարող է կրճատվել `կիրառելով վաճառքի հարկի պահում:
Անհրաժեշտ է
- - 3-NDFL հայտարարագիր;
- - բնակարանի արժեքը նշող առքուվաճառքի պայմանագիր.
- - փողի կամ վճարման փաստաթղթերի անդորրագրի ստացում:
Հրահանգներ
Քայլ 1
Երբ վաճառում եք ավելի քան երեք տարի ձեր սեփականության տակ գտնվող բնակարան, ձեզ հարկավոր չէ եկամտահարկ վճարել: Եթե դուք վաճառել եք մի տուն, որը ձեզ պատկանել է 3 տարուց պակաս, համոզվեք, որ վճարեք եկամտահարկ: Ներկայացրե՛ք 3-NDFL հարկային հայտարարագիրը `գումար առնելով առքուվաճառքի պայմանագիրը և վճարման փաստաթղթերը` նշելով վճարման նպատակը (եթե վճարումը կատարվել է կանխիկ, ներկայացրեք գումարի ստացման անդորրագիր):
Քայլ 2
Եկամտահարկի գումարը կարող է կրճատվել `կիրառելով 1 միլիոն ռուբլու հարկի նվազեցում: Օրինակ ՝ 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ բնակարան վաճառելը, մեկը 5 միլիոնից հանեք, իսկ մնացած 4 միլիոնից գանձեք 13% հարկ (4,000,000x13%) = 520,000 ռուբլի:
Քայլ 3
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ անշարժ գույքի վաճառքի համար հարկի պահումը կիրառվում է անսահմանափակ թվով անգամ, բայց ոչ ավելի հաճախ, քան տարին մեկ անգամ: Եթե մեկ տարվա ընթացքում մի քանի բնակելի գույք եք վաճառում, ապա դրանց վրա եկամտահարկի ընդհանուր վերադարձը կկազմի 1.000.000 ռուբլի `բոլոր գործարքների կամ դրանցից մեկի համար:
Քայլ 4
Հարկի նվազեցում ստանալու համար գրեք հարկային հայտին `կցելով առուվաճառքի պայմանագիր և գումարի անդորրագիր: Դիմում չլինելու դեպքում դուք բախվում եք և՛ հարկի վճարմանը, և՛ տուգանք հայտարարագրի ուշ ներկայացման և հարկի վճարման համար: Այսպիսով, գործարքի գրանցումից հետո ներկայացրեք 3-NDFL հայտարարագիրը մինչև հաջորդ տարվա մայիսի 1-ը:
Քայլ 5
Հաշվի առնելով գործող օրենսդրությունը `երեք տարվա սեփականությունից հետո ավելի շահավետ է վաճառել բնակարան: Հայտարարագիրը ուսումնասիրելուց հետո 3 ամսվա ընթացքում հարկային մարմինը կփոխանցի ձեր հաշվին պահման պահումը:
Քայլ 6
Հարկի նվազեցումը տարածվում է միայն տան սեփականատիրոջ վրա: Բաժնետիրական կամ համատեղ սեփականության դեպքում նվազեցումը բաշխվում է սեփականատերերի բաժնին համամասնորեն: Եթե դուք սեփականաշնորհելուց առաջ երկար տարիներ բնակվել եք սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, և սեփականաշնորհումից երկու տարի անց վաճառել եք, ապա ձեր տունը վաճառելիս պետք է վճարեք եկամտահարկի 13% հարկ:
